SANTO DOMINGO- Proprio come per gli affitti residenziali, anche i prezzi degli affitti di immobili commerciali e industriali hanno registrato aumenti negli ultimi tempi nel mercato dominicano, incrementi che potrebbero essere dovuti a un problema di domanda e offerta, secondo Indhira Desangles, esperta di immobili commerciali.
Spiega che l'offerta di quel modello di business si sta esaurendo, citando il caso delle torri di classe A, dove tutti i nuovi uffici sono stati affittati e la cui costruzione era iniziata lo scorso anno.
"Ad esempio, gli uffici che costavano 30 dollari al metro quadro sono arrivati a 35, mentre gli uffici di classe B plus, che si aggiravano intorno ai 27 dollari al metro quadro, ora si attestano intorno ai 29 dollari al metro quadro", afferma l'esperto.
Anche nel caso dei centri commerciali attualmente in fase di sviluppo si registrano aumenti di prezzo che, secondo Desangles, raggiungono i 40 dollari al metro quadro.
Per quanto riguarda i magazzini industriali, i prezzi di mercato indicano un aumento delle tariffe. "L'anno scorso, i prezzi dei magazzini si aggiravano intorno ai 5,50 dollari, mentre ora i nuovi magazzini in affitto vengono affittati a prezzi compresi tra 6,75 e 7,00 dollari.".
Indhira Desangles comprende che l'aumento dei prezzi in quel settore è dovuto alla legge della domanda e dell'offerta, poiché l'offerta diminuisce e la domanda aumenta di giorno in giorno. "L'intero settore della logistica, dei centri di distribuzione e dei magazzinaggio è cresciuto in modo esponenziale e ci sono pochissimi parchi logistici con scorte disponibili. Sono in corso progetti per soddisfare questa domanda", sottolinea.
In ambito aziendale, spiega che dopo la pandemia si sono verificati movimenti e riorganizzazioni di imprese con casi diversi: alcune sono cresciute, altre si sono ridotte, si è assistito a un aumento dei metri quadrati, a una riduzione degli spazi, a trasferimenti e ricollocamenti di sedi, e che queste mobilitazioni hanno generato un riaggiustamento generale di tutti i prezzi.
Foto di copertina: Fidel Pérez.
