SANTO DOMINGO – I leader del settore edile dominicano restano ottimisti sul fatto che le variabili favorevoli nel Paese consentiranno al settore di recuperare il suo potenziale di crescita nel 2023. Due di loro hanno motivato la loro opinione con i fattori economici che cambieranno sia a livello locale che internazionale nel corso di quest'anno.
Il presidente di Aprocovici, l'Associazione degli sviluppatori e costruttori edili di Cibao, ritiene che, sebbene il 2023 non sia un anno prevedibile, alcune variabili si muoveranno a favore del settore edile dominicano.
Alejandro Fondeurafferma tuttavia che ci sono diversi fattori da considerare quando si valuta il comportamento del settore delle costruzioni e dello sviluppo immobiliare, citando la demografia, i tassi di interesse, l'economia del paese, le politiche pubbliche e la fiducia dei consumatori.
Da parte sua, l'ex presidente di ACOPROVI, l'Associazione dei Costruttori e Sviluppatori Immobiliari, Fermín Acosta, ritiene che, come ogni anno, il settore delle costruzioni si trovi ad affrontare delle sfide, soprattutto in periodi di difficoltà come quello che l'umanità ha vissuto negli ultimi anni, ma assicura il suo impegno per la sua crescita.
Comprende che le parti più difficili sono già state superate e che le organizzazioni internazionali e multilaterali prevedono per il paese una crescita simile a quella registrata negli ultimi anni, "il che significa che la nazione sta vivendo una crescita normale e superiore a quella che ci si aspetta dalla maggior parte dei paesi latinoamericani, compresi i Caraibi e il Messico".
Analizzando per El Inmobiliario digital le sfide del settore edile per l'anno appena iniziato, sono stati citati i principali fattori che determineranno l'andamento del settore dei blocchi e delle barre d'armatura nella Repubblica Dominicana e le relative previsioni.
“Le proiezioni per la Repubblica Dominicana, secondo fonti internazionali e la nostra Banca Centrale, mostrano un Paese resiliente, dove si prevede il tasso di crescita più elevato dell'America Latina, tra il 4,25% e il 4,50%. Questo genera fiducia e buone prospettive per il futuro, mantenendo il settore ben posizionato per costruttori, investitori e persone che desiderano costruire o acquistare immobili”, ha spiegato Fondeur.
Il secondo elemento che prende in considerazione nella sua analisi è il tasso di interesse, ritenendo che le misure adottate dal paese siano state molto tempestive e abbiano raggiunto l'obiettivo di arrestare l'inflazione.
"Si prevede che i primi sei mesi dell'anno rimarranno invariati, con un possibile allentamento graduale delle restrizioni a partire dalla seconda metà dell'anno. Ciò rallenterà temporaneamente il ritmo delle costruzioni a Santiago", afferma Fondeur.
Fermín Acosta osserva che gli indici internazionali “che abbiamo visto in termini di costi si sono stabilizzati, sono diminuiti, non credo che raggiungeranno i livelli pre-pandemia, ma ci saranno diminuzioni significative che ci permetteranno di offrire prodotti competitivi che rimangono investimenti attraenti e vantaggiosi per gli acquirenti dei nostri prodotti”.
Ecco perché l'ex presidente dell'associazione dei costruttori di Santo Domingo "punta sulla crescita e sulla redditività, poiché la Repubblica Dominicana continuerà ad essere attraente per gli investitori di tutto il mondo e, di conseguenza, la sua crescita e i suoi benefici avranno un impatto su tutti noi".
Fondeur ritiene inoltre che negli ultimi anni diverse crisi internazionali e nazionali siano confluite, portando alle misure economiche del 2022. Elenca i fattori che hanno generato la crisi: le catene di approvvigionamento globali, il costo dell'elettricità e dei generi alimentari, l'inflazione globale, le misure monetarie in tutto il mondo, il conflitto armato tra Russia e Ucraina, la situazione ad Haiti e l'anno pre-elettorale.
Ritiene che l'annuncio del governo relativo a un aumento degli investimenti pubblici in infrastrutture e costruzioni favorisca la crescita del settore.
“In definitiva, il settore delle costruzioni e dello sviluppo immobiliare è in continua evoluzione. La sfida principale consiste nell'adattarsi alla nuova realtà e nel migliorare l'efficienza in termini di tempi di progettazione e sviluppo attraverso l'implementazione di nuove tecnologie e materiali, l'evoluzione delle tendenze e degli stili e la promozione di nuove normative.”.
Costruttori di piccole e medie dimensioni
Eliseo Cristopher, presidente di COPYMECON, la Confederazione delle piccole e medie imprese di costruzione, ritiene che per discutere delle sfide del settore edile nel 2023, "dovremmo valutare situazioni come il fatto che i governi di tutto il mondo stanno vivendo una recessione generale, che indubbiamente colpisce direttamente il Paese, soprattutto se parliamo dell'economia statunitense, dove si prevede una recessione economica a partire dal primo trimestre".
Ha citato il rallentamento che il settore ha subito nel Paese, scivolando dal secondo al sedicesimo posto nella classifica della crescita economica. "Nel 2021 abbiamo chiuso con una crescita del 24%, il doppio della media nazionale. Tuttavia, a novembre 2022, avevamo raggiunto a malapena l'1,6%, il che ha rappresentato un enorme rallentamento, e siamo scesi dal secondo al sedicesimo posto. In altre parole, non abbiamo avuto la stessa influenza sullo sviluppo economico del Paese", ha lamentato il leader.
Ha sottolineato l'importanza del settore in quanto uno di quelli che offre il maggiore effetto a cascata sui settori produttivi e "il cui declino si ripercuote sugli altri, poiché il settore delle costruzioni ha un impatto su gran parte del settore produttivo del paese".
“Nel 2023 consideriamo l'inflazione un ostacolo, sia per l'andamento dell'economia esterna, sia per l'inflazione interna. Abbiamo osservato come nel corso del 2022 i materiali da costruzione abbiano mantenuto un trend al rialzo, e avevamo previsto che ciò avrebbe avuto un impatto significativo sul settore. Inoltre, a settembre abbiamo constatato una leggera flessione del settore siderurgico, il che rappresenta una grande sfida.”.
Come fattore positivo, cita l'abolizione dell'obbligo di riserva obbligatoria, che ha agevolato i fondi con interessi specializzati che hanno avuto un impatto sul settore, oltre al recente annuncio della Banca Centrale di non voler più aumentare i tassi di interesse.
"Questo offre un certo sollievo, ma i tassi di interesse sono elevati, il che significa che ci troviamo ad affrontare sfide significative nello sviluppo del settore edile, e questa sfida è molto più marcata per le micro e piccole imprese, che sopportano il peso maggiore quando si trovano ad affrontare difficoltà", ha spiegato Christopher.
Ha proposto che il governo stanzi risorse specializzate per le PMI e che organizzazioni come Pro Consumidor dialoghino con i fornitori di materie prime per arginare le condizioni speculative che si sono verificate nel settore.
