I rappresentanti delle banche hanno espresso la loro soddisfazione per il provvedimento, il cui tasso di interesse annuo arriva fino al 10%.
SANTO DOMINGO.-I 35 miliardi di pesos che il Consiglio Monetario (JM) ha autorizzato a erogare alla Banca Centrale della Repubblica Dominicana (BCRD) offrono maggiori garanzie che si tratti di nuovi prestiti, poiché saranno soggetti a meccanismi di supervisione più rigorosi.
La proposta è stata avanzata dall'economista Francisco Taveras, professore presso l'Università Autonoma di Santo Domingo (UASD), il quale sottolinea che la misura contribuirà ad alleviare il deficit abitativo del Paese, che rappresenta una priorità di sviluppo e di politica pubblica.
Il governatore della Banca Centrale della Repubblica Dominicana (BCRD), Héctor Valdez Albizu, ha incontrato ieri i presidenti di diverse banche per annunciare che il Consiglio Monetario (JM) ha autorizzato lo stanziamento di circa 35 miliardi di RD$, pari all'1,75% del coefficiente di riserva obbligatoria, affinché gli istituti di intermediazione finanziaria possano destinare queste risorse a nuovi prestiti per l'acquisto di immobili, prestiti a breve termine e per la costruzione di case, a un tasso di interesse annuo fino al 10%.
“La novità consiste nel fatto che questi fondi sbloccati saranno soggetti a meccanismi di controllo più rigorosi per garantire che siano destinati a nuovi prestiti e all'acquisto della prima casa. Questo impedisce agli investitori immobiliari di acquistare immobili per affittarli a privati anziché per uso personale”, ha spiegato Taveras a El Inmobiliario.
Egli ha ritenuto la misura necessaria, poiché, se applicata secondo i criteri di controllo indicati, contribuisce a ridurre il deficit abitativo del paese, che rappresenta una priorità di sviluppo e di politica pubblica
“Possedere una casa è un bene importante per il futuro; è una garanzia per una vita migliore, poiché si tratta di un'aspirazione familiare che diventa ogni giorno più difficile da realizzare a causa dei costi di costruzione e dei prezzi degli immobili in città”, ha affermato.
Ha affermato che si tratta di una buona notizia per il settore e per chi acquista casa per la prima volta, poiché il 40% dei fondi totali che saranno stanziati dalla Riserva Legale sarà destinato ad alloggi a basso costo, e il 60% sarà destinato ad abitazioni che non rientrano nella fascia di prezzo basso ma hanno un costo inferiore a 15 milioni di pesos RD$.
Francisco Taveras. (FONTE ESTERNA).
La misura
Durante l'incontro con i rappresentanti delle banche, Valdez Albizu ha indicato che "il 40% dell'importo autorizzato, pari a circa 14 miliardi di pesos dominicani, sarà destinato a prestiti per l'acquisto di nuove abitazioni a basso costo, ovvero case con un valore non superiore a 5.025.380,75 pesos dominicani, secondo le normative vigenti. Le famiglie che riceveranno questi prestiti beneficeranno delle condizioni del programma per un periodo massimo di sette anni".
Valdez Albizu ha inoltre spiegato che "il restante 60%, pari a circa 21 miliardi di pesos dominicani, sarà destinato a prestiti a breve termine e prestiti per la costruzione di abitazioni, con una durata massima di due anni dalla data di erogazione da parte dell'istituto finanziario al beneficiario finale, nonché all'acquisto di case con un valore di stima fino a 15 milioni di pesos dominicani, con una durata massima di sette anni dalla data di erogazione".
Il governatore ha sottolineato che "questa misura si aggiunge ad altre azioni intraprese dalla Banca Centrale per aumentare la liquidità delle banche, tra cui spicca il rimborso a scadenza di buoni e titoli della Banca Centrale per un importo di 140 miliardi di pesos dominicani durante l'ultimo trimestre del 2024, che, sommato alla nuova misura di rilascio delle riserve legali, porterebbe a una liquidità totale di circa 175 miliardi di pesos dominicani a disposizione degli enti finanziari entro la fine dell'anno".
Inoltre, Valdez Albizu ha osservato che “la Banca Centrale ha esteso le linee di riacquisto per più banche fino a 28 giorni e ha eliminato le disposizioni a copertura delle transazioni interbancarie utilizzando titoli emessi dalla Banca Centrale e dal Ministero delle Finanze come garanzia. Allo stesso modo, è stata approvata una proroga di un anno per la scadenza di circa 68 miliardi di pesos dominicani in linee di liquidità rapida (FLR), al fine di neutralizzare l'effetto restrittivo del ritorno di tali pagamenti alla Banca Centrale. Ha sottolineato
che, grazie a questa proroga, gli enti di intermediazione finanziaria avranno a disposizione risorse aggiuntive, oltre ai 175 miliardi di pesos dominicani derivanti dai rimborsi dei titoli della Banca Centrale e dal nuovo stanziamento di riserve obbligatorie”.
Programma di allentamento monetario
Queste misure fanno parte di un programma di allentamento monetario della Banca Centrale, in un contesto in cui l'inflazione si è mantenuta intorno al limite inferiore dell'intervallo obiettivo del 4% ± 1%. Queste disposizioni, insieme alle riduzioni di 75 punti base del tasso di interesse di riferimento accumulate da agosto di quest'anno, dovrebbero contribuire ad accelerare la trasmissione della politica monetaria e a ridurre i tassi di interesse sui prestiti ai settori produttivi e alle famiglie, contribuendo a una crescita sostenuta del credito ai settori produttivi e alle famiglie e favorendo condizioni favorevoli per mantenere il dinamismo dei consumi, degli investimenti e della domanda aggregata.
I presidenti delle diverse banche e il presidente esecutivo dell'Associazione delle Banche Multiple della Repubblica Dominicana (ABA), Rosanna Ruiz, hanno espresso la loro soddisfazione per la misura adottata dal Consiglio Monetario, sottolineando che rappresenta un significativo passo avanti per l'erogazione di prestiti ai clienti che desiderano acquistare alloggi a basso costo.
Durante la riunione erano presenti i seguenti dirigenti: Samuel Pereyra, amministratore di Banreservas; Manuel E. Jiménez, CEO di Grupo Popular; Christopher Paniagua, CEO di Banco Popular; Luis Molina Achécar, Presidente del Consiglio di Amministrazione di Banco BHD; Steven Puig, CEO di Banco BHD; Fausto Pimentel, CEO di Banco Santa Cruz; Fabio Restrepo, CCO di Citibank; Gonzalo Gil, Vicepresidente Senior e Country Head di Scotiabank; Juan Carlos Rodríguez Copello, CEO di BDI; Roberto Despradel, Presidente del Consiglio di Amministrazione di Banesco; e Víctor Virgilio Mendez Saba, Presidente di Banco Vimenca, tra gli altri.
A rappresentare la Banca Centrale della Repubblica Dominicana (BCRD), insieme al Governatore, erano presenti la Vice Governatrice Clarissa de la Rocha de Torres; il Direttore Generale Ervin Novas Bello; Joel Tejada Comprés, Vice Direttore delle Politiche Monetarie, di Cambio e Finanziarie; e Máximo Rodríguez, Vice Direttore della Regolamentazione e della Stabilità Finanziaria. Joel González, Vice Direttore della Programmazione Monetaria e degli Studi Economici; e Carlos Delgado, direttore del Dipartimento di regolamentazione e stabilità finanziaria.
