Di Paola Solis
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– I costi di manutenzione dei centri commerciali e dei condomini nel Distretto Nazionale sono aumentati significativamente negli ultimi tempi. Questi incrementi, che vanno dal 10% al 50%, sono attribuiti a fattori quali l'aumento dei prezzi dell'energia elettrica e l'assunzione di manodopera dominicana, che ha dovuto sostituire i lavoratori haitiani, secondo gli esperti del settore.
“Molti dipendenti stranieri sono stati licenziati, e si è resa necessaria l'assunzione di lavoratori dominicani, che sono più costosi e, per legge, devono essere assunti con un contratto a tempo indeterminato; questo include ferie, doppio stipendio, contributi previdenziali (TSS), tra le altre spese inerenti ai contratti di lavoro a tempo indeterminato”, ha spiegato Alenny Garabito, CEO di Time Homes Inmobiliaria, società che fornisce servizi di gestione condominiale.
Indira Desangles, di Desangles Properties, società specializzata in immobili commerciali e aziendali, indica l'aumento dei costi dell'energia elettrica e delle spese per il personale come le cause principali di questi incrementi.
Sottolinea che "nei luoghi in cui il prezzo al metro quadro era di 4 o 5 dollari, ora è di 6 o 7 dollari; nei luoghi in cui era di 6 o 7 dollari, ora è di 8 o 9 dollari", ha affermato.
Kathleen Santana, di KML Inmobiliaria, afferma che nel settore residenziale si è registrato un aumento tra il 10% e il 40%, sostenendo che le spese fisse, come i pagamenti alle società di servizi (Edesur, CAASD, Comune), così come gli stipendi del personale, rappresentano l'onere maggiore all'interno del bilancio di manutenzione.
Lo specialista in gestione condominiale ha inoltre aggiunto che fattori come l'inflazione, la manutenzione degli impianti e i servizi aggiuntivi quali la pulizia delle cisterne, la tinteggiatura e i sistemi di videosorveglianza hanno contribuito a questo aumento di prezzo
Garabito concorda con questa valutazione e stima che l'aumento dei costi di manutenzione sia stato compreso tra il 20% e il 30%. Tra le cause principali, evidenzia l'aumento degli stipendi del personale e dei collaboratori esterni, nonché la sostituzione dei dipendenti stranieri con personale dominicano regolarmente assunto, il che fa lievitare le spese relative a benefit, previdenza sociale e costi del lavoro
Si rileva inoltre che fino al 50% del budget può essere destinato al pagamento di società di gestione, il che ha indotto alcuni residenti a optare per una gestione interna dell'amministrazione al fine di ridurre i costi.
Resistenza
Di fronte a questa situazione, la reazione dei proprietari è stata di resistenza. "Gli aumenti non sono ben accolti. Per questo cerchiamo di sensibilizzare sulla necessità di adeguamenti per preservare la qualità dei servizi. In alcuni casi, applichiamo tariffe straordinarie per coprire le spese mensili variabili", ha commentato Santana.
Sebbene sottolineino che le lamentele siano state frequenti durante le assemblee, gli specialisti della gestione immobiliare riconoscono che alcuni proprietari di appartamenti hanno compreso che questi aumenti sono più una risposta alla situazione economica che a decisioni amministrative.
Sottolineano che in alcuni casi i residenti hanno notato miglioramenti in termini di pulizia e sicurezza, come l'introduzione di nuove guardie giurate e telecamere, ma in altri non sono stati apportati cambiamenti significativi, il che ha generato opinioni contrastanti sull'equità dell'aumento.
I professionisti concordano sull'importanza della trasparenza nella fatturazione e sulla necessità di adeguare periodicamente i budget in modo che i costi corrispondano alle reali esigenze di ogni spazio. Il loro obiettivo comune, sottolineano, è quello di mantenere la qualità della vita nei complessi residenziali e l'efficienza operativa degli spazi comuni senza compromettere la sostenibilità finanziaria di proprietari o inquilini.
Foto di copertina: Justo Feliz/El Inmobiliario.
