1-Demarcazione
Il rilievo topografico è la procedura per ottenere il titolo legale di proprietà. Viene eseguito affinché il proprietario possa ottenere il proprio certificato di proprietà e separare la sua proprietà dal resto del lotto originario.
Ma cosa succede se la proprietà non è stata ancora rilevata e voglio acquistarla? Ti consiglio di NON acquistarla finché questa procedura non è completata. Perché? Perché ti libera da numerosi rischi. Sebbene esistano meccanismi e procedure legali che ti consentono di completare il rilievo contemporaneamente al trasferimento di proprietà se stai acquistando senza finanziamento, il mio consiglio è di aspettare che il rilievo sia completato.
Le proprietà rilevate offrono vantaggi come garanzie ipotecarie, sicurezza dell'investimento, aumento del valore della proprietà e, soprattutto, tranquillità.
2-Trasferimento di proprietà
Prima di trasferire la proprietà a tuo nome, è necessario che la registrazione avvenga tramite l'Agenzia delle Entrate della Repubblica Dominicana (DGII) e che tu paghi la relativa imposta sul trasferimento immobiliare, pari al 3% del valore più alto tra il prezzo di vendita e il valore catastale dell'immobile (DGII). Anche se l'immobile è esente da tale imposta, è comunque necessario passare attraverso la DGII e ottenere il relativo certificato di esenzione.
Questa procedura è fondamentale nel processo di compravendita, perché fino al pagamento delle imposte, la proprietà rimane registrata nel catasto nazionale a nome del venditore. Successivamente… Ora registreremo la proprietà presso il Registro Immobiliare, registreremo la vendita e comunicheremo a tutti che sei il proprietario dell'immobile… questo convalida i tuoi diritti di proprietà.
Nella Repubblica Dominicana, il sistema di registrazione è il "Sistema Torrens". Cosa significa? Significa che il diritto di proprietà viene creato e convalidato al momento della registrazione. Dopodiché, entro 45 giorni lavorativi, come previsto dal Regolamento Generale per i Registri Immobiliari, la proprietà sarà legalmente tua.
Nota: questa tempistica varia a seconda della data della promessa di vendita emessa dal Registro Immobiliare al momento della fornitura del servizio. È estremamente importante conoscere questa informazione per evitare di essere colti di sorpresa.
3- La tua casa e la formula della DEA
Se non hai ancora trovato la casa perfetta, non preoccuparti: inizia con questa formula che riassume i passaggi più importanti per raggiungerla.
Definisci il tipo di alloggio che desideri
Valuta la quantità di denaro di cui hai bisogno
Analizza gli spazi di cui hai bisogno e la posizione ideale
Acquistare un immobile richiede una decisione ben ponderata. Cercate sempre di vivere la migliore esperienza possibile durante la ricerca. Avete a disposizione strumenti digitali che possono aiutarvi a prendere decisioni più consapevoli per trovare la casa perfetta e realizzare il vostro sogno.
L'autore è:
@reynaechenique
Consulenteimmobiliare , avvocato, specializzato in diritto immobiliare.
