Yves Alexandre Giroux si è consegnato ieri alle autorità.
Di Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Ha dedicato tutta la sua vita a lavorare in una cucina in Europa. La sua più grande speranza era che, con i soldi risparmiati con tanta fatica, sarebbe riuscita ad acquistare una proprietà nella sua terra natale e a partire per un futuro migliore: la Repubblica Dominicana.
Questa donna laboriosa credeva di aver trovato un'ottima offerta che le avrebbe permesso di raggiungere un importante obiettivo di vita. Ma non è stato così. Oggi, è annoverata tra le 128 vittime della truffa immobiliare avvenuta nel paese, soprannominata "Operazione Ghepardo" dalla Procura della Repubblica.
Secondo l'avvocato Carlos Báez, che rappresenta 43 querelanti, questa donna è stata una delle persone che ha dato il contributo maggiore per riservare il suo appartamento, investendo un totale di 28.000 dollari, pari all'80% del valore complessivo dell'immobile.
I presunti truffatori, identificati dalla Procura, stavano vendendo contemporaneamente due progetti immobiliari molto attraenti attraverso i social media: Romana Victoriana Residences e Bávaro Victoriana Residences. Il loro modus operandi consisteva nell'offrire immobili a prezzi ben al di sotto del valore di mercato, con sconti fino al 50%.
A La Romana, secondo Báez, erano disponibili in vendita un totale di 439 appartamenti, di cui "più di 300 erano già stati venduti". A Bávaro, invece, la media era di 428 appartamenti disponibili.
Secondo il fascicolo di 287 pagine relativo alla richiesta di misure coercitive predisposto dalla Procura, Rocío del Alba Rodríguez de Moya, una delle imputate arrestate venerdì 7 durante l'operazione delle autorità, avrebbe acquisito RE/MAX One affinché agisse da intermediario principale per i progetti legati alla frode, al fine di creare "fiducia" negli acquirenti.
Quando hanno iniziato a vendere nel 2021, hanno promesso che i progetti residenziali di La Romana sarebbero stati consegnati nel 2024. Uno scenario che non si è mai verificato.
Ma la cosa peggiore è che un rappresentante di alcune delle vittime ha spiegato che il terreno su cui doveva sorgere il progetto non era stato nemmeno interamente pagato. "In altre parole, fin dall'inizio non avevano intenzione di realizzare questo progetto.".
Yves Giroux si consegna alle autorità
Yves Alexandre Giroux, uno dei principali sospettati, che era latitante, si è consegnato ieri, martedì, alla procura di La Romana.
"Giroux si dedicava alla promozione di progetti immobiliari, attirando acquirenti dalla Repubblica Dominicana, da Porto Rico, dagli Stati Uniti e dall'Europa, attraverso la promozione di RE/MAX, società internazionale molto riconosciuta per la sua credibilità in questo mercato", ha riferito la Procura Generale (PGR) dopo il suo arresto.
Nel caso di Loany Lismeiry Ortiz Nova, Báez ha sottolineato che si tratta di una latitante e che, secondo le informazioni che si stanno raccogliendo, potrebbe trovarsi in Colombia.
Anche Marisol Nova Nolasco è stata arrestata in relazione al caso per il suo coinvolgimento in questa struttura criminale che ha commesso frodi a nome della società Novasco Real Estate SRL.
"Rimarremo cauti, ma sì, la Procura, nelle sue indagini, potrebbe continuare a coinvolgere altre persone che dovranno a loro volta affrontare accuse per il loro coinvolgimento", ha rivelato l'avvocato.
Carlos Báez ha dichiarato che altre persone dovranno comparire in tribunale, poiché sono quattro le società coinvolte nello stesso schema, che offrono immobili e attirano clienti inducendoli a depositare denaro presso la società Novasco.
La maggior parte delle persone colpite si trova all'estero. In Europa – Svizzera, Spagna e Isole Canarie – così come negli Stati Uniti e a Porto Rico.
Come identificare un'offerta sospetta ed evitare di essere truffati
Da parte sua, l'avvocato Marcelo Álvarez, che ha partecipato anche lui al programma El Día e che rappresenta 14 vittime, ha rivelato un meccanismo per evitare di essere truffati.
Inizialmente, aveva indicato che anche se le persone avessero a disposizione il 100% del denaro necessario per l'acquisto dell'appartamento, dovrebbero accantonarne il 90% e far passare il restante 10% attraverso un filtro bancario.
Álvarez ha sottolineato che le banche sono entità dotate di rigorosi processi di verifica, il che le rende meno soggette a frodi.
Pertanto, ha raccomandato che se un istituto bancario rifiuta un prestito senza che il richiedente abbia problemi di credito personali, ciò dovrebbe essere considerato un segnale di allarme.
Ciò potrebbe indicare che la banca ha individuato delle irregolarità nel progetto immobiliare e ha deciso di non intervenire.
In tal caso, l'acquirente dovrebbe effettuare un'indagine approfondita prima di procedere con l'investimento, evitando così di incorrere in possibili truffe.
Durante il periodo in cui ha lavorato come consulente legale, ha sottolineato che, quando rappresentano una persona, richiedono ai costruttori i seguenti documenti: una copia del certificato di proprietà per determinare a nome di chi è intestato il titolo e la certificazione dello stato giuridico dell'immobile.
"Questo ci dirà se ci sono controversie legali, debiti, opposizioni, qualsiasi cosa che impedisca il trasferimento definitivo della proprietà al costruttore", ha affermato.
Foto di copertina: Progetto Victoriana Bávaro, uno dei progetti commercializzati da Novasco Real Estate SRL nell'ambito di uno schema fraudolento, secondo la Procura della Repubblica.
