SANTO DOMINGO - Il mancato pagamento dell'affitto per due mesi consecutivi è uno dei motivi per cui un inquilino può essere sfrattato, secondo la bozza di legge sugli affitti immobiliari e gli sfratti.
Un'altra motivazione valida è che l'immobile debba essere riparato, ricostruito o di nuova costruzione, il che giustifichi lo sgombero; analogamente, può sussistere la necessità per il proprietario o il suo coniuge di occupare l'immobile, oppure per i parenti di uno di essi, ascendenti, discendenti o collaterali fino al secondo grado incluso.
È possibile presentare un reclamo anche se l'inquilino ha utilizzato l'immobile per uno scopo diverso da quello per cui è stato affittato, senza il previo consenso scritto del proprietario; se l'inquilino ha causato danni all'immobile superiori a quelli derivanti dal normale utilizzo, o ha effettuato lavori di ristrutturazione non autorizzati dal proprietario; e quando l'inquilino ha ceduto il contratto di locazione o di sublocazione, in tutto o in parte, senza il previo consenso scritto del proprietario.
Il progetto, approvato in prima lettura dalla Camera dei Deputati, stabilisce che "qualsiasi sentenza di sfratto emessa dal giudice di pace sarà dichiarata esecutiva, nonostante qualsiasi ricorso che possa essere presentato contro di essa".
"Tuttavia, l'inquilino che impugna la decisione può sottrarsi all'esecuzione della sentenza se dimostra di aver depositato presso la Banca Centrale della Repubblica Dominicana un importo pari al doppio delle sanzioni stabilite nella sentenza impugnata", si legge nel documento.
Il progetto stabilisce che il tribunale di primo grado del luogo in cui si trova l'immobile sarà il tribunale competente a esaminare le controversie relative agli affitti.
“Le cause di sfratto, di inadempimento o di risoluzione anticipata di un contratto di locazione, di restituzione della cauzione, di esecuzione delle garanzie, di proroga concordata tra le parti e qualsiasi altra azione derivante da un rapporto di locazione immobiliare, saranno trattate e decise in conformità alle disposizioni contenute nella presente legge.”.
Delinquenza
Nella Repubblica Dominicana, al momento della firma di un contratto di locazione, uno dei requisiti principali è che sia l'inquilino che il suo garante presentino la propria storia creditizia, sebbene nella maggior parte dei casi agenti immobiliari e avvocati la includano nei costi di verifica.
Data Crédito e TransUnion sono aziende ben note che offrono questo servizio, consentendo alle persone di controllare gratuitamente la propria storia creditizia ogni tre mesi. "Questa misura si applica a tutti gli affitti, indipendentemente dal fatto che siano economici o costosi", spiega l'avvocato Reyna Echenique. Per gli inquilini che non possono fornire la propria storia creditizia, il costo approssimativo è di circa 500 pesos.
