Di Pedro Ardón
El Inmobiliario
Il documento mette in guardia sull'importanza di adattarsi a un contesto economico incerto e di monitorare fattori chiave come l'inflazione, i tassi di interesse e il tasso di cambio del dollaro per far fronte a possibili fluttuazioni nel mercato immobiliare.
SANTO DOMINGO. – L'economista Francisco Tavárez prevede che il mercato immobiliare della Repubblica Dominicana vivrà un 2025 caratterizzato da un dinamismo positivo, trainato da una serie di fattori chiave che favoriscono la crescita sostenuta del settore.
Secondo l'esperto, la recente riduzione del tasso di interesse di riferimento (MPR), attualmente al 5,75%, sta contribuendo a creare un contesto favorevole per il settore delle costruzioni. Questa misura, che ha comportato una diminuzione di 275 punti base da maggio 2023, rende il credito più accessibile, stimolando sia l'offerta che la domanda di immobili.
L'economista ha inoltre sottolineato che l'inflazione, che ha chiuso il 2024 al 3,35%, rientra nell'intervallo obiettivo della Banca Centrale, riflettendo un trend di stabilità economica che continuerà a favorire la fiducia degli investitori e del mercato immobiliare.
La crescita prevista dell'economia dominicana, pari al 5,2% entro il 2024, gioca un ruolo chiave nel dinamismo del settore. Secondo Tavárez, la combinazione di questi fattori creerà un ambiente favorevole a una crescita sostenuta del mercato immobiliare.
Allo stesso modo, un punto chiave che ha sottolineato è l'impatto delle politiche economiche sia nazionali che internazionali. A livello locale, lo sblocco di 35 miliardi di pesos dominicani dal requisito di riserva legale per i prestiti destinati all'acquisto di case, ai prestiti a breve termine e alla costruzione di nuove abitazioni fornirà un sostegno cruciale al settore.
Ciò favorirà l'acquisizione di alloggi a basso costo, un segmento chiave per risolvere il deficit abitativo nel paese e per garantire un maggiore accesso alla proprietà immobiliare per la popolazione più giovane.
Tavárez ha inoltre sottolineato come le politiche favorevoli alle imprese degli Stati Uniti, promosse dall'amministrazione di Donald Trump, potrebbero influenzare la crescita economica del Paese, traducendosi in un aumento delle rimesse verso la Repubblica Dominicana e in un miglioramento del potere d'acquisto dei dominicani residenti all'estero. "Questo fenomeno potrebbe provocare un'impennata della domanda di alloggi, soprattutto nei segmenti di prezzo medio-basso", ha aggiunto.
Per quanto riguarda l'andamento dei prezzi degli immobili nel breve e medio termine, Tavárez ritiene che continueranno a salire a causa dell'offerta limitata, dovuta a rigide normative urbanistiche e alla scarsità di terreni disponibili nelle aree urbane. Tuttavia, avverte che questo aumento potrebbe creare problemi di accessibilità economica agli alloggi.
"In particolare, i giovani acquirenti potrebbero essere esclusi dal mercato immobiliare a causa dei prezzi elevati, il che rappresenta un ostacolo all'accesso alla proprietà in un contesto di crescita economica", ha avvertito.
Tavárez ha inoltre messo in guardia sugli effetti dei cambiamenti geopolitici globali sul mercato immobiliare locale, soprattutto a causa delle tensioni in Ucraina e della potenziale guerra commerciale tra Stati Uniti e Cina.
Questi fattori potrebbero generare incertezza economica globale, influenzando i flussi di investimenti esteri e i prezzi dei fattori produttivi importati, il che avrebbe un impatto diretto sui costi di costruzione e, di conseguenza, sui prezzi degli immobili nel paese.
Alla luce di questo scenario, ha raccomandato alle agenzie immobiliari di prepararsi ad adattarsi rapidamente a qualsiasi cambiamento economico che possa verificarsi, in particolare a quelli relativi ai tassi di interesse, al tasso di cambio del dollaro e ai prezzi dei fattori produttivi.
“Le società immobiliari devono monitorare le tendenze macroeconomiche, come le fluttuazioni dell'inflazione e dei tassi di interesse, per anticipare potenziali aumenti dei costi di costruzione. Inoltre, è fondamentale che le agenzie si concentrino sull'innovazione e sull'adattamento dei propri modelli di business a un mercato più esigente, con aspettative di alloggi più accessibili per il pubblico in generale”, ha spiegato.
Secondo il professore, un segmento che promette una forte crescita nel 2025 è quello degli alloggi a basso costo, che, grazie al quadro normativo volto a migliorare l'accesso a questa tipologia di abitazioni, si configura come l'area più dinamica del mercato immobiliare.
Affermando che, dato il deficit abitativo che affligge la Repubblica Dominicana e il sostegno dello Stato per migliorare l'accesso all'alloggio, questo segmento sarà fondamentale per migliorare la qualità della vita delle famiglie più bisognose.
Francisco Tavarez. (FONTE ESTERNA).
Grazie a una combinazione di fattori economici positivi e politiche pubbliche in linea con le esigenze del mercato, Francisco ha delineato il 2025 come un anno di crescita e opportunità per il mercato immobiliare nella Repubblica Dominicana.
Tuttavia, il professore universitario ha invitato alla cautela riguardo alle fluttuazioni dei mercati internazionali e alle potenziali sfide economiche che potrebbero avere un impatto sui costi e sulla domanda di alloggi. Allo stesso modo, il settore immobiliare deve adottare un approccio flessibile e adattivo per rimanere competitivo e sostenibile in un contesto economico sempre più complesso.
