SANTO DOMINGO – Il progetto di legge sugli affitti e gli sfrattiha suscitato interesse nel settore legale dominicano, in particolare tra gli avvocati specializzati in diritto immobiliare. Pur apprezzandone l'obiettivo di modernizzare il sistema degli affitti nella Repubblica Dominicana, gli avvocati Israel López e Luz Del Alba Rodríguez concordano sul fatto che il progetto necessiti ancora di sostanziali miglioramenti prima di poter entrare in vigore.
Per López, la proposta di legge rappresenta un passo avanti. "In generale, considero questo disegno di legge un progresso nella nostra legislazione per il mercato degli affitti nella Repubblica Dominicana", ha affermato l'avvocato, che ha apprezzato il fatto che l'iniziativa miri a "eliminare la burocrazia, i contenziosi futili e i ritardi giudiziari" che colpiscono sia i proprietari che gli inquilini.
Da parte sua, Rodríguez, che è anche geometra, guarda con preoccupazione a diverse disposizioni. Ad esempio, riguardo alle pene detentive da 3 a 5 anni per i proprietari che sfrattano senza esaurire l' iter legale, ha affermato che "la pena è eccessiva".
Secondo la professionista, si tratta di una misura sproporzionata. "Non si tratta di un atto violento o di aggressione fisica; stiamo parlando di omissioni procedurali, azioni compiute per disperazione", ha affermato, avvertendo che non è prevista alcuna sanzione per gli inquilini che non riconsegnano l'immobile.
López, d'altro canto, ha ritenuto che queste sanzioni non siano nuove e abbiano un fondamento: "Non si tratta di una novità, ma di qualcosa imposto dalla legge fin dal 2019. E cioè che nessuno ha l'autorità di farsi giustizia da sé", ha dichiarato.
Un altro punto controverso riguarda il trattamento riservato dalla legge agli agenti immobiliari. López ha difeso l'articolo che stabilisce che la commissione di intermediazione debba essere pagata da chi incarica l'agente: "Penso sia giusto... chi ne ha bisogno è chi lo ingaggia". Rodríguez, d'altro canto, ha lamentato che il disegno di legge sminuisca il ruolo dell'agente: "Si è persa una grande opportunità per regolamentare il loro ruolo, la loro formazione e la loro remunerazione. L'agente immobiliare è un anello fondamentale nel processo legale di locazione".
Hanno inoltre espresso opinioni divergenti in merito alla creazione di un tribunale speciale per le questioni relative agli affitti. López ha accolto con favore la proposta: "Penso sia fantastica... Spero che questo progetto venga approvato in modo che la confusione e i ritardi in queste procedure finiscano finalmente". Al contrario, Rodríguez l'ha respinta categoricamente: "Non sono d'accordo. I ritardi procedurali non si combattono con più strutture, ma con un effettivo rafforzamento del sistema esistente".
Il progetto di legge prosegue il suo iter legislativo al Congresso Nazionale, tra discussioni tecniche e legali che evidenziano la necessità di una legislazione più chiara, equa e funzionale per l'attuale mercato degli affitti nella Repubblica Dominicana.
