SANTO DOMINGO – Con il passare del tempo, anche i metodi utilizzati per commettere reati si evolvono. Nella società dominicana è comune sentire, in ambito familiare o sociale, parlare delle nuove tecniche che i criminali hanno sviluppato per perpetrare i loro misfatti.
Anche il mondo delle transazioni immobiliari non è immune a questa realtà e, sebbene nella maggior parte dei casi la situazione non raggiunga la sfera pubblica, si verificano numerosi episodi di attività illegali che impongono agli agenti immobiliari di adottare costanti precauzioni contro questo fenomeno.
“Documenti falsi come titoli di proprietà, carte d'identità e procure. Un altro tipo di truffa consiste nel mostrare immobili perlopiù vuoti in affitto o in vendita per poi sparire. Oppure, effettuare più vendite o affitti dello stesso immobile a diversi clienti”, sono alcuni dei trucchi utilizzati e contro cui gli agenti immobiliari si scontrano, afferma Elizabeth Martínez di Remax Metropolitana.
Come Martínez, anche Tony Galvez chiarisce di non essere stato personalmente vittima di truffe, sebbene descriva alcuni dei tipi più comuni che conosce: "Nel caso delle truffe ai danni dei clienti, il criminale affitta un appartamento di lusso utilizzando documenti falsi e poi lo rivende a un prezzo stracciato, sempre con documenti falsi. Fa pressione sull'acquirente, sostenendo che ci siano altre persone interessate, affinché prenoti l'appartamento e poi lo deruba di migliaia di dollari. Truffa sia il proprietario che la persona che pensa di aver fatto un affare. Ripete la vendita più volte con persone diverse", spiega.
“Personalmente, non ho mai avuto l’esperienza di essere sfruttata, anche se so che succede. Ho un protocollo per tutto e cerco di non infrangerlo con nessuno… Nemmeno con la famiglia o gli amici”, afferma la veterana Teresa Pérez (Doña Tere).
Annies Gómez, CEO di Houselink, sottolinea di aver avuto a che fare con clienti che chiamavano per visionare immobili e di aver appreso, tramite colleghi, che si tratta di reti che visitano le proprietà per individuare eventuali beni già presenti al fine di commettere in seguito atti illeciti.
"Ho avuto un caso, ad esempio, in cui le stesse persone visionavano immobili di diverso livello in diverse zone, e dopo averglieli mostrati, ci siamo resi conto che avevano fatto la stessa cosa con molti colleghi, e si trattava proprio di individuare, vedere cosa offriva l'immobile e chi ci abitava; erano sempre tre o quattro persone", racconta il dirigente di Houselink.
«Conosco un caso che riguarda un mio carissimo amico, di cui non farò il nome, in cui un cliente ha falsificato dei documenti per conto di una persona che aveva affittato un immobile arredato, per poi rivenderlo. Ora si trovano nel bel mezzo di un procedimento legale e rischiano lo sfratto perché la persona a cui i criminali avrebbero presumibilmente venduto l'immobile vive ancora lì. Tra l'altro, avevamo ricevuto una segnalazione da parte nostra circa sei mesi fa riguardo a questo cliente, in quanto persona in cerca di un immobile», afferma Gómez.
Aggiunge che un dettaglio da tenere in considerazione è quando le persone vanno a vedere un immobile e improvvisamente cambiano numero di telefono, ma mandano un "fratello" a visitarlo. In queste situazioni, dice, l'agente deve essere vigile e capire le loro intenzioni.
Maika Maldonado, di Premium Real Estate, ha avuto una brutta esperienza affittando una casa nella zona di Bella Vista: qualcuno ha copiato le informazioni dal cartello e ha fissato un prezzo ben al di sotto del valore di mercato, truffando diverse coppie.
"Quello che hanno fatto i truffatori è stato chiamare un fabbro e cambiare la serratura.".
Un altro caso a cui fa riferimento Maldonado è quello di una coppia di presunti pastori che si recarono nel paese per acquistare un attico e, dopo diversi tentativi falliti di truffarla nel suo ruolo di consulente immobiliare, con varie argomentazioni, sparirono dall'hotel in cui alloggiavano.
"Anche a me è successa la stessa cosa: un giovane, cercando di conquistare una ragazza, è andato a mostrarle l'immobile e abbiamo sbrigato tutte le pratiche per il contratto. Dopo aver trascorso il fine settimana insieme, la ragazza è venuta in ufficio, ma lui non ha mai risposto al telefono. Alla fine, abbiamo capito che era solo un trucco per passare il fine settimana con lei.".
