SANTO DOMINGO - "Il proprietario mi ha informato che aumenterà il mio affitto da 15.000 a 40.000 pesos", immaginate, quasi il triplo, ha commentato un inquilino che ha preferito rimanere anonimo, riferendosi all'appartamento in cui risiede nel quartiere di Bella Vista e il cui affitto è stato notevolmente aumentato.
E il prezzo degli alloggi in affitto è aumentato negli ultimi mesi nel Paese, raggiungendo percentuali comprese tra il 10 e il 30%, secondo i dati raccolti da El Inmobiliario , che ha consultato diversi consulenti specializzati in questo settore del mercato immobiliare.
«Sì, sono aumentati. C'è meno margine di negoziazione per ridurre gli affitti. Le opzioni sono sempre meno e la gamma si è estesa a zone in cui tradizionalmente gli affitti non erano espressi in dollari, e ora il prezzo è stato dollarizzato. Non è che ci sia una carenza, è che gli immobili con buoni canoni di locazione sono rimasti affittati grazie alla negoziazione con i proprietari e all'adeguamento dei prezzi», ha affermato Elizabeth Martínez di Remax Metropolitana.
A suo avviso, gli incrementi registrati si aggirano intorno al 10%.
Tomás Jiménez di Mr Home spiega che i proprietari di immobili basano i loro aumenti sull'incremento di nuovi appartamenti, alcuni dei quali sono stati acquistati di recente e devono compensare i pagamenti del mutuo e gli elevati costi di manutenzione. "L'affitto è passato da 600 a 700 o 750 dollari, con un aumento di 100-150 dollari, a seconda della zona", ha osservato.
"È vero, i prezzi sono aumentati. C'è pochissima offerta e molta gente in cerca di immobili in affitto", ha affermato Maya Fasting di Tropical Living.
Massiel Rodríguez, di TRICASA, stima che i prezzi degli affitti siano aumentati del 30%, attribuendo questo incremento al fatto che "gli affitti sono più frequenti all'inizio dell'anno, perché arrivano dirigenti aziendali e diplomatici e aprono nuove attività commerciali". Ritiene che la domanda di alloggi in affitto sia sempre elevata, in quanto rappresenta un'esigenza costante per aziende e famiglie.
Punta Cana
In questo paradiso tropicale, i prezzi sono aumentati e Willi Méndez, CEO di DeCanaan, attribuisce questo incremento a un aumento del 20-25%, citando diversi fattori come cause. "A causa dell'elevata domanda, molte persone si stanno trasferendo a Punta Cana in cerca di maggiore tranquillità, stipendi migliori, meno traffico e una minore densità di popolazione, anche se tutto è più costoso.".
Aggiunge inoltre che molte persone preferiscono gli appartamenti affittati tramite Airbnb, il che riduce anche le opzioni per gli affitti a lungo termine e di conseguenza fa aumentare i prezzi.
Cita il caso di ville e appartamenti, i cui prezzi sono schizzati alle stelle a causa dei numerosi servizi offerti ai clienti; a differenza delle zone residenziali con appartamenti, prive di servizi e che non hanno investito per stare al passo con la concorrenza.
Mercato Internazionale 2022
L'Agenzia spagnola per la negoziazione degli affitti (ANA), che gestisce la locazione di diversi immobili, avverte di un significativo aumento del 5% nel 2022 rispetto ai livelli pre-pandemia, come evidenziato dal portale Vozpopuli.com.
Analogamente, confrontando gli affitti con quelli di un anno fa, i prezzi nella contea di Palm Beach, in Florida, a Miami, sono aumentati del 31%, mentre nella contea di Broward gli affitti sono cresciuti di quasi il 22% e quelli nella contea di Miami-Dade hanno registrato aumenti simili, intorno al 17%, secondo i dati di CoStar Group, fornitore di informazioni immobiliari su case unifamiliari.
Secondo i dati di Zumper e Apartment List, citati dal Tribune News, cifre simili sono emerse anche in questo caso: l'affitto medio di un appartamento con una camera da letto a Fort Lauderdale è aumentato del 13% su base annua, mentre a West Palm Beach l'incremento è stato del 21%. A Miami, gli affitti degli appartamenti con una camera da letto sono aumentati del 24%, sempre secondo Zumper.
