SANTO DOMINGO – “Riteniamo che il sistema di locazione proposto nell’iniziativa si trasformi in un protocollo burocratico che potrebbe incidere sul settore produttivo e danneggiare gli investimenti”, ha osservato la Fondazione Istituzionalismo e Giustizia in merito al progetto di Legge Generale sulle Locazioni Immobiliari e sugli Sfratti, approvato il 24 maggio in prima lettura dalla Camera dei Deputati.
L'istituzione sostiene che il regime di locazione relativo ad altri usi, come le attività locali, le attività industriali e gli affitti a breve termine, dovrebbe basarsi esclusivamente sul diritto civile e sul principio della libera volontà delle parti.
«Suggeriamo di definire la portata del termine “abitazione” in conformità con i precetti costituzionali per evitare interpretazioni e confusioni nell’applicazione della legge, intendendolo come il luogo principale di residenza fissa utilizzato per la convivenza e la residenza familiare o personale», si legge nella “Matrice di studio” predisposta dall’ente.
Finjus ritiene che l'obbligo di dare un preavviso di sei mesi prima della risoluzione del contratto sia un periodo molto lungo e pertanto raccomanda di dare al proprietario la possibilità di recedere anticipatamente dal contratto in caso di inadempimento da parte dell'inquilino.
Egli propone che il progetto venga denominato "Legge generale sulla locazione di immobili destinati ad abitazione familiare".
"L'espressione 'deve tollerare il disagio' delle riparazioni a spese del proprietario è molto ampia e può avere conseguenze negative per l'inquilino se il proprietario abusa di questa clausola", sostiene.
"Se l'evento imprevisto è imputabile a negligenza da parte dell'inquilino, come ad esempio un incendio, quest'ultimo deve assumersi la responsabilità della riparazione del danno", sottolinea.
L'istituzione ritiene che, in caso di contratti verbali, non sarà possibile adempiere alle formalità di registrazione e deposito richieste da questo progetto.
Nell'articolo quattro, si suggerisce di sostituire la parola "destinazione" con "scopo" poiché può generare confusione durante la lettura dell'articolo.
"Suggeriamo di sostituire il termine "amministratore" con "rappresentante", poiché nella pratica e comunemente il termine "amministratore" si usa per riferirsi a persone che svolgono compiti specifici nella cura e manutenzione dell'immobile o della casa, ma non a un avvocato e rappresentante del proprietario.".
Riguardo al paragrafo della legge che afferma che "la persona che ha mantenuto un rapporto di fatto coniugale o ha convissuto in regime di convivenza coniugale con l'inquilino ha pari diritti", Finjus chiarisce che, in conformità con la giurisprudenza e la costituzione, il rapporto coniugale richiede determinate formalità per essere opponibile a terzi.
