All'ottava tavola rotonda nazionale sull'edilizia abitativa, si stanno valutando il quadro giuridico, la sostenibilità e le altre sfide connesse alla Legge 1-12 della Strategia 2030
Di Yamalie Rosario
Foto: Fidel Pérez
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO. Il deficit abitativo che affligge la Repubblica Dominicana è stato visto come una grande opportunità per quadruplicare gli investimenti, durante la celebrazione dell'ottava Tavola Rotonda Nazionale sull'Edilizia Abitativa: "Visione 2030: Sviluppo Urbano, Sostenibilità e Accesso all'Edilizia Abitativa per Tutti", organizzata dall'Associazione Dominicana dei Costruttori e Promotori di Alloggi (Acoprovi).
Nel marzo 2022, secondo un documento pubblicato dal Forum dei Cittadini, il deficit abitativo nella Repubblica Dominicana ammontava a 1,5 milioni di unità.
L'approccio positivo a questo problema esistente è stato presentato da Julissa Burgos, 3ª Vicepresidente di Acroprovi e Vicepresidente Esecutivo del Gruppo Burgos, e da Santiago Sicard, Presidente Esecutivo dell'Associazione Dominicana delle Società di Gestione di Fondi di Investimento (Adosafi), durante una sessione plenaria sulla Legge sugli Affitti.
Nel presentare una sintesi dell'interessante panel, Burgos ha sottolineato che esiste ancora un grande potenziale nel settore degli investimenti, in quanto potrebbe essere quadruplicato.
Ha ricordato che Sicard, nel suo discorso, aveva affermato che la produzione di progetti edili deve essere incrementata, il che rappresenta una grande opportunità per incidere sul deficit abitativo che tanto preoccupa il settore.
Nel frattempo, il presidente esecutivo dell'Associazione dominicana delle società di gestione di fondi di investimento (Adosafi), riferendosi ai fondi immobiliari, ha dichiarato che questi "nella Repubblica Dominicana valgono appena 45 miliardi di pesos".
Dopo aver fatto dei paragoni con altri paesi come Costa Rica, Colombia ed Ecuador, ha affermato che, pur essendo inferiori all'economia dominicana, i loro fondi di investimento si aggirano intorno al 10% del Prodotto Interno Lordo (PIL), una cifra quattro volte superiore alla realtà dominicana.
In risposta a tale riflessione, Sicard esortò: "Moltiplicate il tutto per quattro e attirate investimenti stranieri".
Ha sottolineato che i fondi di investimento consentono un finanziamento "corretto", la condivisione dei rischi e l'accesso ad altre forme di finanziamento.
Tra gli altri vantaggi dei fondi di investimento, ha sottolineato come essi garantiscano struttura e reti di contatti, oltre a fornire piani strategici che consentono ai progetti di avere successo.
Ha sottolineato come gli investimenti trasformino il mercato e che l'offerta abitativa debba continuare ad aumentare in modo significativo affinché gli affitti rimangano accessibili a migliaia di persone.
Legge sull'affitto
Durante il dibattito sulla legge sugli affitti, oltre a Julissa Burgos, che ha moderato la discussione, e a Sicard, hanno partecipato: Robinson Cuello Shanlatte, socio principale dello studio Cuello Shanlatte & Associates; Guillermo Sención, socio dirigente del Grupo Sención e Raúl Ovalle, socio amministratore di Analytica.
I relatori hanno convenuto sull'importanza di garantire la certezza del diritto e sulla necessità che il Congresso nazionale approvi la legge sugli affitti per tutelare gli investimenti, fornire garanzie da parte dello Stato, assicurare l'accesso all'alloggio e dare priorità al diritto all'abitazione come diritto fondamentale sancito dalla Costituzione.
I dati
Durante l'evento, gli espositori hanno citato gli indicatori dell'indagine nazionale ENHOGAR 2018 sulle famiglie con abitazioni a destinazione d'uso multipla, secondo la quale il 52,4% degli intervistati possedeva la propria casa; il 39,2% viveva in affitto; e l'8% viveva in case ricevute in dono o in prestito.
I forum
L'ottava tavola rotonda nazionale sull'edilizia abitativa aveva tra i suoi obiettivi quello di presentare ed esplorare soluzioni innovative che contribuiscano all'attuazione della Strategia nazionale di sviluppo 2030.
Il forum, a cui hanno partecipato il presidente Luis Abinader e altri funzionari governativi, ha visto la partecipazione di rappresentanti del settore edile, imprenditori, costruttori di alloggi, fornitori e relatori internazionali.
