SANTO DOMINGO - L'ex presidente dell'Associazione degli agenti e delle società immobiliari (AEI), Emil Montas, suggerisce che il disegno di legge per la regolamentazione dell'intermediazione immobiliare nella Repubblica Dominicana includa una serie di requisiti che garantiscano una formazione adeguata e che i titolari della licenza siano cittadini in regola con l'adempimento dei propri obblighi.
Il primo punto sollevato dal consulente immobiliare è che gli agenti immobiliari devono completare un certo numero di ore di formazione per poter ottenere la licenza di mediatore immobiliare.
Un secondo contributo da lui apportato, non incluso nella proposta attualmente al vaglio della Commissione Giustizia della Camera dei Deputati, riguarda il fatto che i candidati debbano sostenere un esame, il cui punteggio minimo, secondo la proposta di Montas, dovrebbe essere di 80 punti.
Emil Montas. (Fonte esterna).
L'esperto di marketing, che opera nel settore immobiliare da oltre 25 anni, sottolinea che gli agenti immobiliari dovrebbero anche completare un certo numero di ore di formazione per rinnovare la licenza, che, secondo il progetto, scadrebbe ogni due anni.
Un altro suggerimento avanzato da Montas è quello di essere in regola con gli obblighi fiscali, in linea con l'articolo 25 del progetto che stabilisce tale impegno come parte integrante dei requisiti per l'autorizzazione di un'agenzia immobiliare e di un promotore o sviluppatore.
Alla lista dei requisiti si aggiunge il possesso di un permesso di soggiorno se si è stranieri, e di un documento d'identità e di una tessera elettorale per gli agenti presenti nei locali.
Montas ritiene che il Paese abbia fatto più di dieci tentativi per istituire una legge che regoli l'attività degli agenti immobiliari, sebbene non ricordi i nomi delle numerose proposte.
Tra gli attori coinvolti nel processo, cita l'AEI, la Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII), l'Associazione dei Costruttori e Promotori Edili (Acoprovi), Pro Consumer, il Congresso Nazionale e il Potere Esecutivo.
Altre proposte di ex presidenti
Mélido Marte, direttore regionale di RE/MAX Dominicana, ha affermato che la proposta attualmente al vaglio della Camera dei Deputati per regolamentare l'intermediazione immobiliare nel Paese dovrebbe includere un tribunale disciplinare per l'effettiva applicazione del codice deontologico e dei regolamenti da esso derivati.
"È necessario un ente, in questo caso il comitato disciplinare o il tribunale, che possa perseguire e applicare le sanzioni necessarie e sufficienti per garantire che coloro che operano nel settore immobiliare rispettino la legge, i regolamenti e l'etica, in modo che possa esserci un'efficace collaborazione tra tutti gli agenti e le agenzie che interagiscono nel mondo immobiliare", ha affermato.
Secondo Raysa Jiminián, ex presidente dell'AEI, nessun governo o Congresso nazionale ha mostrato un reale interesse affinché la Repubblica Dominicana si doti di un quadro giuridico che regoli il settore immobiliare sul mercato nazionale.
L'agente veterano, che opera nel settore immobiliare dal 1976, afferma che tutte le direttive emanate dall'AEI nei suoi oltre 30 anni di esistenza hanno presentato in qualche modo un'iniziativa in tal senso, come parte del loro piano per lottare per ottenere la regolamentazione della professione di agente immobiliare nel paese.
Da parte sua, l'ingegnere Luis Sabater Núñez ha dichiarato la scorsa settimana che un disegno di legge presentato al Congresso Nazionale dall'AEI, nel periodo 2007-2008, non è stato approvato perché escludeva gli avvocati dall'essere automaticamente autorizzati come intermediari.
Alenny Garabito, ex presidente dell'AEI, ha dichiarato El Inmobiliario che la regolamentazione degli agenti immobiliari dominicani non dovrebbe essere affidata al Ministero dell'Edilizia, dell'Abitazione e degli Edifici (Mivhed), poiché ritiene che tale ente sia già sovraccarico di compiti.
"Il Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano (MIVHED) ha troppe cose di cui occuparsi, solo con i permessi che deve rilasciare ai progetti e tutte le procedure che devono essere seguite, penso che quell'agenzia abbia troppe responsabilità", ha spiegato.
