SANTO DOMINGO - Due iniziative legislative sono attualmente all'esame del Congresso Nazionale e, se approvate, rafforzerebbero i settori immobiliare e delle costruzioni nella Repubblica Dominicana, che rappresenteranno una delle sfide per entrambi i settori nel 2023, data la loro importanza.
Il primo provvedimento riguarda la legge sugli affitti, che fornirebbe al Paese uno strumento aggiornato, dato che quella esistente risale al 1955 ed è stata successivamente modificata nel 1988; il secondo provvedimento, invece, darebbe al Paese per la prima volta una normativa per regolamentare il mercato immobiliare nella Repubblica Dominicana.
In entrambi i casi, l'attenzione dovrebbe concentrarsi sulla fornitura al Paese di due strumenti moderni che si adattino ai nuovi modelli di mercato e soddisfino le sue esigenze attuali.
Alfredo Pacheco, presidente della Camera dei Deputati, ha presentato il disegno di legge sugli affitti immobiliari e gli sfratti nell'agosto dello scorso anno; mentre la seconda proposta è un progetto di legge presentato dalla deputata Lourdes Aybar de Serulle e mira a regolamentare i servizi immobiliari e l'attività degli agenti, attraverso il rilascio di una licenza che certifichi l'attività da loro svolta nel paese.
Introducendo l'articolo sulla locazione, Pacheco ha incoraggiato i suoi colleghi a darle la giusta importanza, sostenendo che attualmente nel paese non esiste un regime che regoli gli affitti e gli sfratti, e ha aggiunto che "questa questione è attualmente poco regolamentata nella Repubblica Dominicana".
"ACOPROVI ha recentemente richiesto al Congresso Nazionale di approvare un disegno di legge che definisca un sistema di locazione immobiliare, e questo è un disegno di legge di cui la Repubblica Dominicana ha bisogno", ha affermato Alfredo Pacheco
Ha spiegato di aver presentato personalmente il progetto, ma che si tratta di un'iniziativa che ha avuto diversi autori nel corso degli anni. La legge 4314 del 1955 disciplina la determinazione e l'applicazione dei valori nei contratti di locazione nel paese, come modificata dalla legge 17-88 del 5 febbraio 1988.
"L'ex deputato Henry Merán, Demóstenes Martínez e noi lavoriamo a questa iniziativa da molti anni, ma anche Mateo Espaillat si è interessato al progetto e vi sta lavorando", ha spiegato Pacheco.
In entrambi i casi, ACOPROVI, l'Associazione dei costruttori e sviluppatori immobiliari, ha portato i propri contributi alla camera bassa.
«Stavamo lavorando a una bozza di legge da zero, ma dopo aver visto quella di Pacheco, ci siamo accorti che aveva adottato molte delle proposte che avevamo avanzato prima della scadenza del disegno di legge precedente. Quindi ci siamo incontrati con lui e gli abbiamo dato alcuni suggerimenti aggiuntivi da inserire nel disegno di legge, ma in sostanza siamo d'accordo con il suo; si tratterebbe solo di arricchirlo un po', ed è per questo che abbiamo preferito sostenere una proposta già presente in Parlamento», ha spiegato a El Inmobiliario Jorge Montalvo, presidente dell'associazione dei costruttori.
AEI e tre aspetti
Pur comprendendo che il disegno di legge per la regolamentazione dei servizi immobiliari e dei contratti di intermediazione nel paese è un documento molto completo, l'AEI, Associazione degli agenti e delle società immobiliari, ha evidenziato tre aspetti della proposta di Serulle.
Alberto Bogaert, il presidente, ha dichiarato l'anno scorso che tali suggerimenti, presentati da una delegazione dell'ente che ha visitato la commissione giustizia della Camera dei Deputati, non alterano in alcun modo la natura dell'originale, in quanto afferma che si tratta di un documento che risponde alle esigenze del settore immobiliare.
“Laddove si parla di disposizioni generali, l'articolo 3 dovrebbe menzionare la promozione dello sviluppo delle attività di intermediazione immobiliare da parte di associazioni regolarmente registrate presso gli organi statali competenti, che prevedano una formazione continua, un codice etico e un'esperienza minima di cinque anni come associazioni. Riteniamo che un'associazione che desideri farne parte debba avere almeno cinque anni di attività”, ha richiesto l'ente che rappresenta le agenzie e gli agenti immobiliari.
Il secondo emendamento proposto dall'AEI fa riferimento al capitolo sulle disposizioni transitorie, il quale stabilisce che "i membri che, alla data di entrata in vigore della presente legge, sono affiliati a una camera o associazione di agenti immobiliari legalmente costituita e registrata con più di un anno di attività, vedranno convalidate le proprie competenze e saranno esentati dall'obbligo di completare qualsiasi formazione e/o valutazione per ottenere una licenza". L'istituzione ritiene che tale disposizione debba essere modificata, includendo coloro che operano da cinque anni.
Infine, hanno richiesto una modifica dell'articolo, che prevede un requisito di 500 ore di studio per ottenere la licenza, riducendolo da 500 a 120 ore. "Chiediamo 120 ore perché abbiamo l'esperienza necessaria per sapere cosa serve e sappiamo che questo lasso di tempo è sufficiente per la formazione e l'ottenimento della licenza", ha spiegato l'AEI.
commissione per la legge sugli affitti
È presieduto dal deputato Eugenio Cedeño Areche, insieme ai suoi colleghi Rafael Castillo, Mateo Espaillat, Máximo Castro Silverio, Benedicto Hernández, Danny Guzmán, Ana Mercedes, Tulio Jiménez, Saury Mota e Luis Henríquez Beato. Sono inclusi anche Nicolás Hidalgo, Dulce Quiñonez, José Miguel Cabrera, José David Pérez, Franklin Martínez e Leonardo Aguilera.
Entrambi i progetti rappresentano parte delle sfide che il settore delle costruzioni e immobiliare dovrà continuare ad affrontare nel 2023, in quanto costituiscono due strumenti chiave per il rafforzamento del settore.
