SANTO DOMINGO– Dagli appartamenti moderni fronte mare ai terreni agricoli nelle zone rurali, il mercato immobiliare della Repubblica Dominicana riflette la diversità geografica del Paese. Questa varietà offre numerose opportunità di investimento, ma richiede anche una chiara comprensione del quadro giuridico che disciplina ogni tipologia di proprietà.
Nel settore immobiliare residenziale, i permessi sono fondamentali; case e appartamenti costituiscono la base del mercato. Ogni immobile deve avere un certificato di proprietà valido, essere correttamente delimitato e registrato. Prima di acquistare una casa, è necessario verificare che il titolo di proprietà sia libero da vincoli e, in caso di modifiche, saranno necessari i permessi del comune e del Ministero dell'Edilizia, dell'Abitazione e delle Costruzioni (MIVHED).
Nel caso degli appartamenti, la normativa applicabile è la Legge 5038 sui condomini, che impone il pagamento delle spese condominiali e il rispetto del regolamento interno. Il mancato pagamento di tali spese può avere conseguenze legali, tra cui l'iscrizione di un'ipoteca che potrebbe comportare il trasferimento forzato della proprietà dell'immobile.
settore della vendita al dettaglio, il boom dei centri commerciali e degli spazi commerciali nelle aree urbane e turistiche ha dato impulso a questo segmento di mercato. Tuttavia, è fondamentale verificare la zonizzazione dell'area per assicurarsi che l'uso commerciale sia consentito. Inoltre, a seconda del tipo di attività, saranno necessarie licenze specifiche, come ad esempio i permessi sanitari per i ristoranti.
Chi sceglie terreni rurali per lo sviluppo edilizio o l'uso agricolo dovrebbe far eseguire un rilievo topografico professionale e confermare i confini. È inoltre fondamentale verificare l'esistenza di diritti idrici o l'eventuale presenza di vincoli ambientali sul terreno. Alcune aree potrebbero essere protette per legge, con conseguenti limitazioni al tipo di sviluppo consentito.
In località turistiche come Las Terrenas, Bayahibe e Bávaro, le strutture ricettive possono beneficiare della Legge CONFOTUR 158-01, che concede esenzioni fiscali per i progetti approvati in aree strategiche. Tuttavia, le proprietà fronte mare devono rispettare normative specifiche, poiché le spiagge sono di dominio pubblico. Inoltre, gli affitti a breve termine, tramite piattaforme come Airbnb, sono soggetti a regolamenti comunali che possono variare da una località all'altra.
I condomini , sempre più diffusi nelle aree urbane e turistiche, rappresentano una categoria che richiede particolare attenzione. Il regime condominiale rende il proprietario comproprietario delle aree comuni, il che significa che non può apportare modifiche che interessino terzi senza l'approvazione dell'amministrazione o dell'assemblea dei proprietari .
Inoltre, la Legge 5038 prevede meccanismi per la risoluzione dei conflitti tra vicini o con l'amministrazione, che vanno dalla conciliazione ai procedimenti legali formali.
Fonte: Il settore immobiliare dal punto di vista legale, di Reyna Echenique.
