SANTO DOMINGO - Ilprogetto di legge sugli affitti immobiliari e sugli sfratti, approvato la scorsa settimana dalla Camera dei Deputati, specifica nel Capitolo III gli elementi minimi che ogni contratto di locazione nella Repubblica Dominicana deve contenere, qualora la proposta venga approvata e debba essere riesaminata dalla Camera dei Deputati e successivamente dal Senato.
L'iniziativa mette in evidenza gli aspetti che, secondo l'articolo 5, ogni contratto di locazione deve contenere:
1) Informazioni generali sulle parti o sui loro rappresentanti legali debitamente autorizzati;
2) Indirizzo esatto e dettagli dell'immobile oggetto del contratto;
3) Descrizione dettagliata dell'immobile e delle sue strutture, servizi, accessori e spazi non edificati inclusi nel contratto di locazione, nonché dello stato di conservazione dei beni;
4) Descrizione individuale degli arredi, se presenti, che le parti concordano di includere nel contratto, con le relative caratteristiche, numerazione, stato di conservazione e qualsiasi altro segno utile a identificarli;
5) Indicare espressamente lo scopo o l'uso specifico a cui sarà destinato l'immobile locato;
6) Importo del canone di locazione, nonché data, luogo e modalità di pagamento;
7) Data di scadenza del contratto di locazione;
8) Indirizzo di preferenza che le parti indicano per le notifiche; 9) Data del contratto.
Analogamente, i paragrafi uno e due stabiliscono ulteriori requisiti che il contratto deve contenere:
«Il proprietario o locatore si riserva il diritto di richiedere all'inquilino o al locatario di fornire la prova di un garante solidale, il quale, in assenza dell'inquilino o del locatario, si assume tutti gli obblighi del contratto nei confronti del proprietario o locatore», recita il paragrafo I.
Paragrafo II.- In caso di rinnovo tacito, gli obblighi del garante congiunto si estendono fino alla consegna dell'immobile al proprietario, a meno che quest'ultimo non abbia comunicato la risoluzione del contratto entro i termini concordati.
