SANTO DOMINGO– Chiedere consiglio a un agente immobiliare qualificato e affidabile, informarsi sulla reputazione e sul curriculum del costruttore e incaricare un avvocato di convalidare il contratto sono i pilastri di una transazione immobiliare sicura. Queste misure riducono significativamente il rischio di frode, secondo i consulenti immobiliari di lunga esperienza Bienvenido Paulino e Claudia Castillo.
"Molte delle truffe in corso hanno un denominatore comune: si tratta di un promotore o costruttore senza esperienza pregressa, sconosciuto ai più e non affiliato ad alcuna istituzione, come ad esempio l'Associazione dei Costruttori e Promotori Edili (Acoprovi)", afferma Paulino.
Per Claudia Castillo, è necessario rafforzare la dovuta diligenza e la verifica. "Nel caso degli acquirenti, è fondamentale verificare da chi stanno acquistando e affidarsi a un'agenzia immobiliare seria, etica, responsabile e formalizzata. Ci sono molte vendite informali condotte da agenti immobiliari non certificati che non verificano i costruttori con cui collaborano", sottolinea.
Paulino ritiene "che non tutti i membri siano buoni, ma è un punto che va affrontato. Prima di acquistare, bisognerebbe indagare su chi sia il membro, cosa abbia costruito e, soprattutto, sulla sua integrità morale. Spesso venditori e acquirenti non lo fanno".
Benvenuto Paulino. (Fonte esterna).
Raccomanda ai potenziali acquirenti di immobili di rivolgersi a un professionista, preferibilmente un membro dell'Associazione degli agenti e delle società immobiliari (AEI), pur sostenendo che molti consulenti non affiliati all'associazione siano comunque validi, ma è necessario effettuare delle verifiche.
Il terzo aspetto che l'acquirente deve conoscere è l'indirizzo registrato del consulente o del costruttore, afferma Paulino, considerando che non è affidabile acquistare da qualcuno che pubblica un annuncio sui social network con solo un numero di telefono.
Il consulente di lunga esperienza, con oltre 30 anni di attività sul mercato nazionale, ha affermato che le truffe esisteranno sempre, qui come in qualsiasi altro Paese, ma i rischi devono essere ridotti al minimo da ciascuno di noi, compiendo piccoli gesti quotidiani.
Ha deplorato i casi di frode "perché colpiscono tutti noi che operiamo nel settore, dal costruttore che agisce correttamente all'agente immobiliare che agisce correttamente".
Claudia Castillo
La direttrice di AEI Mujer afferma che il primo passo per evitare di essere truffati è non lasciarsi ingannare da ciò che viene presentato. Suggerisce di approfondire le indagini, di richiedere il curriculum dell'impresa edile, di verificare se si tratta di un progetto con una società fiduciaria, se l'impresa è nuova, se ha esperienza e di valutarne la conformità e l'affidabilità. "È su tutti questi aspetti che dobbiamo lavorare affinché le persone non cadano in una trappola.".
Claudia Castillo. (Fonte esterna).
Sostiene che il tasso di insolvenza sia inferiore all'1% annuo. Concorda con Paulino sul fatto che le frodi siano sempre esistite. "Dobbiamo rafforzare le misure legali contro casi come questi; le pene per frode sono minime e le sanzioni molto lievi", ha affermato.
Entrambi hanno parlato con El Inmobiliarioin merito all'ultima denuncia per frode immobiliare pubblicata nell'edizione di ieri, mercoledì 17 gennaio, sul nostro portale digitale.
