SANTO DOMINGO - Questa settimana la Camera dei Deputati ha approvato in prima lettura il disegno di legge sulla fiducia pubblica, dopo diverse settimane in cui la questione è rimasta all'ordine del giorno dell'opinione pubblica nazionale, con settori favorevoli e contrari.
Il termine "trust" non è di uso comune. La sua terminologia tecnica limita il numero di persone in grado di comprenderne la portata.
È stato istituito dalla Legge 189-11 del 22 luglio 2011, sullo "Sviluppo del mercato dei mutui e dei trust nella Repubblica Dominicana". Gli agenti immobiliari sentono spesso la domanda "Si tratta di un trust?" da parte di persone interessate all'acquisto di un immobile.
"Per familiarizzare con il concetto di trust pubblico, è essenziale comprendere le basi di questa ampia struttura, che offre notevoli potenzialità. Di seguito, forniamo informazioni su questo argomento in previsione di futuri articoli che pubblicheremo sulle diverse tipologie di trust", ha sottolineato l'esperto Roberto Carlos Jorge, Trust Manager di Fiduciaria Forwol SA, con esperienza pratica fin dall'inizio dell'attuazione della legge, che El Inmobiliario ha consultato in merito.
Definiamo la fiducia?
È l'atto con cui una o più persone, dette disponenti, trasferiscono i diritti di proprietà al fiduciario (amministratore del denaro o dei beni), per la costituzione di un patrimonio separato e autonomo.
Come funziona l'amministrazione fiduciaria?
Si tratta di una struttura regolamentata e vigilata dagli organi autorizzati dello Stato, in questo caso la Sovrintendenza delle Banche e la Direzione Generale delle Imposte Interne, in cui si costituisce un patrimonio autonomo e separato, comprensivo di una gestione contabile individuale, configurandosi quindi come persona giuridica non pignorabile.
Inafferrabile?
Costituendo un patrimonio separato, i beni del trust non possono essere sequestrati o pignorati, salvo per obbligazioni o danni causati nell'esecuzione del trust. Art. 9, Legge 189-11.
Elenchiamo i tipi di trust
Pianificazione patrimoniale, investimenti e sviluppo immobiliare, garanzie, attività culturali, filantropiche ed educative; e offerta pubblica di titoli e prodotti.
Parliamo del fondo fiduciario per gli investimenti e lo sviluppo immobiliare
L'articolo 58 della legge 198-11 definisce tali beni come patrimoni indipendenti gestiti da un ente amministrativo o fiduciario, per conto e a rischio degli amministratori, il cui obiettivo primario è l'investimento in progetti immobiliari in diverse fasi di progettazione e costruzione.
Qual è il ruolo del fiduciario?
Gestire le risorse che compongono il progetto, siano esse il terreno su cui sorgerà, le migliorie incorporate e le risorse apportate per lo sviluppo, attraverso il promotore del progetto e provenienti dagli acquirenti in qualità di beneficiari del Trust.
Quali sono le fasi coperte dal Trust?
Strutturazione del progetto, firma dell'atto costitutivo (fiduciario e promotore), registrazione del contratto presso la Camera di Commercio, richiesta del codice RNC presso la Direzione Generale delle Imposte Interne (DGII), apertura di un conto corrente bancario da parte del fiduciario e gestione del trust durante la sua validità.
Elenchiamo le fasi coinvolte in un progetto di trust
Innanzitutto, si procede all'acquisizione del terreno, definendo il modello di business, che può essere una cessione o una vendita. In secondo luogo, si passa alla fase di marketing o prevendita, durante la quale si ottengono i permessi statali, si soddisfano le condizioni, si contattano gli acquirenti e si riscuote il pagamento; infine, si assicurano risorse aggiuntive, tramite finanziamenti bancari o investimenti privati.
Nel terzo ciclo, vengono allocate le risorse, pagati i fornitori, emesso un certificato di garanzia, preparati i contratti di compravendita, erogate le risorse finanziarie e, al termine dei lavori e al saldo totale dell'immobile, viene trasferita la proprietà.
¿Un adulto può investire in un trust?
Sì, ma prima di essere incluso nel trust, deve essere verificato che sia conforme alle procedure della Legge 155-17, contro il riciclaggio di denaro.
