Di Gissel Taveras
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Acquistare un immobile pignorato significa decidere di acquisire una proprietà che la banca ha recuperato, a causa del mancato pagamento o dell'inadempimento contrattuale.
Secondo Inmobiliaria.com, anche l'acquisto di un immobile pignorato comporta dei rischi, il principale dei quali è la scarsità di informazioni sull'immobile stesso e la mancanza di consigli sulla sua storia, sul suo utilizzo e sulla sua manutenzione.
Analogamente, si riducono i costi di una consulenza legale adeguata e le relative imposte.
I beni oggetto dell'assegnazione sono immobili e proprietà che, a seguito di azioni giudiziarie o extragiudiziali, entrano a far parte del patrimonio di un ente bancario mediante pagamento in natura, che quest'ultimo esercita per ottenere il recupero del finanziamento concesso e non ancora rimborsato.
Attualmente, migliaia di dominicani stanno approfittando delle opportunità di acquistare case e appartamenti messi in vendita da istituti bancari nella Repubblica Dominicana, poiché alcuni di essi sono offerti a prezzi accessibili.
Che cosa significa "assegnare"?
La procedura di aggiudicazione di proprietà è un processo legale che mira ad assegnare un bene, o un gruppo di beni, ai legittimi proprietari. Tale procedura è pienamente tutelata dalla legge e, nel caso di beni immobili, consiste semplicemente nella restituzione della proprietà che non è stato possibile pagare.
Per acquistare l'immobile assegnato, è necessario disporre di una richiesta di acquisto firmata e di una lettera di impegno indirizzata alla banca che ha assegnato l'immobile, di un documento d'identità o passaporto validi e di un acconto pari al 10% del valore di acquisto.
La domanda deve contenere il codice e la descrizione dell'immobile, nonché paragrafi contenenti le seguenti informazioni: "Il richiedente" dichiara di aver visitato l'immobile oggetto di vendita e di averne verificato tutti i confini e le proprietà adiacenti, e dichiara di accettarlo e riceverlo nelle condizioni in cui si trova attualmente.
Modalità di pagamento dell'acquisto: "Il richiedente" autorizza la trattenuta del 10% del proprio conto corrente o di risparmio per avviare la trattativa di acquisto / non applicabile se il deposito è tramite assegno o contanti.
In caso di finanziamento, il richiedente deve specificare la modalità di pagamento: acconto iniziale in contanti, che deve essere pari o superiore al 10% del prezzo di vendita, e indicare l'importo e la durata del finanziamento. Il richiedente autorizza che, qualora l'immobile venga approvato e lui si ritiri dalla trattativa, l'acconto iniziale del 10% verrà penalizzato con una riduzione del 10% dell'importo versato.
Inoltre, la vendita di immobili può essere finanziata fino al 90% del prezzo di vendita. Il venditore deve versare l'acconto iniziale, che deve essere pari o superiore al 10% del prezzo di vendita.
I beni aggiudicati spaziano da macchinari e veicoli a case, appartamenti e ville.
