Il settore immobiliare nella Repubblica Dominicana ha registrato una crescita notevole negli ultimi due decenni. Il Centro per l'Esportazione e gli Investimenti della Repubblica Dominicana (ProDominicana) riporta che la costruzione di edifici residenziali e non residenziali, progetti di ingegneria civile e servizi di supporto specializzati per il settore hanno consolidato questo comparto come uno dei principali motori dell'economia locale.
Questo settore dell'economia è trainato anche da iniziative private nello sviluppo di progetti immobiliari a medio e basso costo, esercizi commerciali, nell'ampliamento della capacità alberghiera e negli investimenti per diversificare il mix di produzione di energia elettrica. Tuttavia, questo settore si trova ad affrontare nuove sfide, in particolare il cambiamento climatico.
Uno studio di Virtus Real Estate illustra gli effetti diretti e permanenti dei fenomeni atmosferici sulle singole proprietà: tra questi, l'innalzamento del livello del mare e altri cambiamenti distruttivi che alterano radicalmente il mercato.
Questi sono i tipi di scenari che molti investitori considerano per primi quando pensano al cambiamento climatico, ma sono anche lontani e incerti nel tempo. Tuttavia, la Repubblica Dominicana possiede una tecnologia che mira a fornire una panoramica precisa di come gli eventi meteorologici potrebbero avere un impatto sulle infrastrutture a livello nazionale.
Si tratta di Blue Spot, una tecnologia inizialmente sviluppata per rafforzare la resilienza dei trasporti ai disastri naturali, ma che si prevede troverà applicazione anche in altri settori, come quello delle costruzioni. Lo ha spiegato a Forbes Katharina Falkner-Olmedo, rappresentante della Banca Interamericana di Sviluppo (BID) nella Repubblica Dominicana.
La metodologia è nata in risposta all'urgente necessità di prepararsi agli effetti del cambiamento climatico sulle infrastrutture e sulla popolazione dominicana. La tecnologia, sviluppata congiuntamente da esperti dell'organizzazione internazionale, esperti locali e specialisti del cambiamento climatico, consente di pianificare e dare priorità agli interventi volti a mitigare gli impatti negativi del cambiamento climatico sui progetti infrastrutturali del paese.
Questo obiettivo viene raggiunto attraverso un'analisi dettagliata dei potenziali impatti dei fenomeni atmosferici sulle infrastrutture pubbliche, come ponti e strade, e l'individuazione delle strutture che risulterebbero più vulnerabili o che avrebbero un impatto negativo maggiore sulla popolazione.
Utilizzo dello strumento
La tecnologia Blue Spot offre un grande potenziale per trasformare il modo in cui i progetti stradali e immobiliari vengono pianificati e realizzati nella Repubblica Dominicana. Consentendo una migliore comprensione e previsione dei rischi climatici, potrebbe aiutare gli sviluppatori immobiliari a prendere decisioni più informate e strategiche, riducendo la vulnerabilità degli investimenti agli eventi meteorologici estremi.
In altre parole, evidenzia l'importanza di adottare una mentalità proattiva nei confronti dell'adattamento; il processo decisionale si concentra sulla protezione degli investimenti e sulla promozione della sostenibilità a lungo termine, contribuendo così a uno sviluppo urbano più resiliente e sicuro, tenendo conto che nel Paese la domanda di immobili e alloggi si concentra in diversi centri della geografia nazionale, sia nelle aree urbane che in quelle turistiche.
Blue Spot è un progetto unico non solo a livello nazionale, ma anche regionale. Il suo successo ha attirato l'attenzione di altre destinazioni, con sei nazioni che hanno espresso interesse ad adottare questa metodologia per rafforzare la propria resilienza ai cambiamenti climatici, ha rivelato Falkner-Olmedo.
Utilità della tecnologia
Blue Spot è una metodologia che contribuisce al processo decisionale basato su analisi spaziali ed economiche per identificare le risorse più critiche e vulnerabili, nonché le migliori opzioni di investimento per aumentarne le prestazioni e la resilienza, in un contesto di incertezza riguardo alle future minacce naturali e climatiche.
La BID sottolinea che il programma è stato concepito per dare priorità agli investimenti e ha permesso di rispondere a un'esigenza urgente del Ministero dei Lavori Pubblici e delle Comunicazioni (MOPC): la stima dei danni e delle perdite causati da fenomeni naturali, in particolare uragani, perturbazioni tropicali e depressioni che colpiscono il Paese.
Questa stima viene effettuata attraverso la raccolta di dati sul campo da parte dei tecnici del ministero e l'integrazione di informazioni chiave sui costi di ricostruzione e riparazione in base all'entità del danno. In questo modo, la metodologia è diventata uno strumento ancora più rilevante per il Ministero dei Lavori Pubblici e delle Comunicazioni (MOPC), fornendo informazioni che consentono di quantificare l'impatto economico dei disastri naturali sulle infrastrutture.
Regolamentazione: un altro fattore rilevante
Falkner-Olmedo sottolinea come la pianificazione territoriale stia diventando uno strumento fondamentale per garantire la sostenibilità e la resilienza ai cambiamenti climatici nella Repubblica Dominicana. La recente approvazione di una legge sulla pianificazione territoriale riflette questo cambiamento di approccio, che ora considera gli aspetti ambientali, come l'adattamento ai cambiamenti climatici, nella pianificazione di diversi settori economici, tra cui l'immobiliare, il turismo, l'agricoltura e le zone di libero scambio.
La rappresentante della BID ha sottolineato che l'adattamento agli eventi climatici è essenziale per garantire la sostenibilità a lungo termine dei progetti immobiliari, soprattutto quelli situati in aree costiere vulnerabili. Ha spiegato che la pianificazione urbana deve tenere conto dei potenziali impatti dell'innalzamento del livello del mare, dell'erosione costiera e di altri eventi meteorologici estremi nella progettazione e costruzione di edifici lungo il lungomare, ad esempio.
La Repubblica Dominicana ha un piano nazionale di adattamento ai cambiamenti climatici per il periodo 2015-2030 da quasi un decennio, che ne definisce gli assi strategici, evidenziando infrastrutture e tecniche con un approccio di sostenibilità ambientale, tenendo conto dei cambiamenti climatici e della loro variabilità.
Questo obiettivo mira a proteggere le opere turistiche e gli ecosistemi, nonché a rimuovere le costruzioni alberghiere, i moli o le dighe frangiflutti che ostacolano le dinamiche naturali della spiaggia e a ricostruire o rafforzare le infrastrutture più vulnerabili ai cambiamenti climatici nelle aree turistiche.
Fonte: Forbes.
Foto di copertina: Forbes.
