La giornata prosegue oggi per i circa 150 studenti che partecipano a questo nuovo evento formativo, sponsorizzato dall'AEI e svoltosi in formato virtuale.
SANTO DOMINGO - Dato il costante cambiamento del mercato immobiliare dominicano negli ultimi tempi, la perita Claudia Castillo raccomanda di rinnovare le perizie ipotecarie e di mercato degli immobili ogni sei mesi.
"Mi riferisco alle perizie a fini bancari, valide dai sei ai dodici mesi. Tuttavia, vista la natura esigente del mercato e i continui cambiamenti, ad esempio, se una persona ha fatto eseguire una perizia sei mesi fa, consiglio di farne una nuova.".
Lo stesso suggerimento vale per le valutazioni di mercato, dato che le zone cambiano molto rapidamente”, ha spiegato l'esperto agente di Top Inmobiliario, intervenendo ieri sera al gruppo di studenti che frequentavano il corso di certificazione CBR 01, organizzato dall'AEI, Associazione Agenti e Imprese Immobiliari.
Castillo ha ripercorso con il pubblico i fattori interni che influenzano la valutazione di un immobile: la superficie, che implica metri quadrati e distribuzione, il numero di posti auto ed elementi accessori; la qualità dei materiali da costruzione.
Analogamente, anche la posizione dell'immobile all'interno dell'edificio è importante; nel caso di un edificio esposto a sud e situato ai piani alti, e nel caso di torri, il secondo piano è quello di maggior valore quando si tratta di un edificio di quattro piani; anche l'età e lo stato di manutenzione influiscono sul deprezzamento.
Ha consigliato agli aspiranti agenti immobiliari di non aggrapparsi ai clienti che non vogliono vendere. "È importante avere ben chiaro il nostro ruolo di guide: lavorare con i proprietari che vogliono vendere e con i clienti che vogliono comprare.".
L'agente esperto ha spiegato che durante il processo di valutazione non bisogna omettere alcuna procedura al fine di produrre una relazione chiara e accurata. "Offerta, domanda e posizione sono i tre fattori chiave per individuare il miglior utilizzo possibile di un immobile.".
Edgar Arguello
Ha presentato il tema dei social network, aggiornando i partecipanti sulle diverse piattaforme attualmente disponibili e sulle loro potenzialità nel mercato immobiliare.
La giornata prosegue oggi per i circa 150 studenti che partecipano a questo nuovo evento formativo, sponsorizzato dall'AEI e rivolto principalmente a un pubblico giovane, in formato virtuale.
