Atik 17 la ouvri pòt pou operasyon 100% sou entènèt, avèk siyati dijital kalifye, sa ki diminye tan yo soti nan 30-45 jou pou rive nan sèlman 7 jou epi elimine nesesite pou prezans an pèsòn.
Sa gen uit jou, yon kliyan etranje te rele m soti Miami. “Reyna, kilè n ap fè sa 100% dijitalman? Avoka m yo nan Miami okipe l atravè videokonferans. Poukisa mwen dwe prezan fizikman nan Repiblik Dominikèn oubyen voye yon pouvwa konsilè?”
Nan dat 2 desanm, DNRT-DT-2025-003 te reponn kesyon sa a. Se pa yon kesyon ankò. Se yon reyalite legal.
Sa yo t ap tann nan
Depi 2022, Lwa sou Medya Dijital la pèmèt dokiman dijital. Men, èske te gen yon kad klè pou tranzaksyon byen imobilye konplè sou entènèt? Non. Ensètitid te rèy. Avoka yo te dekonseye fè sa. Notè yo te ezite.
Sa fè senk jou, ensètitid sa a te fini.
Atik 17 DNRT-DT-2025-003 la di klèman: Zak an fòma dijital yo ka fèt pa mwayen yon ak otantik oswa yon siyati prive, prezante atravè platfòm dijital Rejis la pèmèt.
Sa vle di:
- Yon vant dijital konplè ak yon siyati dijital kalifye
- Ou pa bezwen nan Repiblik Dominikèn (ni kliyan ou an)
- Pa gen vwayaj nan biwo notè, avoka (4-5 aparisyon anvan → konferans videyo kounye a)
- Tan redwi kounye a
- Pi ba pri (pa gen lojistik nesesè)
- Sètitid legal egal: siyati dijital yo gen menm fòs legal nan tribinal tankou siyati ekri alamen
Se chanjman sa a sektè a t ap tann twa zan de sa.
Senaryo reyèl la
Yon envestisè Kanadyen achte yon apatman nan Punta Cana.
Anvan. Lendi, dakò sou pri a. Vandredi, achte tikè. Samdi, vwayaje. Dimanch, siyen an pèsòn. Lendi, retounen. Total: 10 jou pou 2 èdtan siyen.
Kounye a (Atik 17). Pri a dakò lendi. Siyati dijital soti Toronto madi. Enskripsyon mèkredi. Total: 3 jou. Zewo vwayaj initil.
Ki ajan ou pral rele pou pwochen acha ou a?
Ki sa ki chanje
Pou lavant lokal yo, vitès la ogmante anpil, sa ki pèmèt plis tranzaksyon fini. Kliyan satisfè yo jenere pi bon referans ak maj ki pi konpetitif. Nan tranzaksyon konplèks yo, dokimantasyon verifye dijitalman asire yon pi gwo sètitid legal epi fè li enposib pou konteste validite li nan tribinal.
Prensip santral la
Avantaj konpetitif kounye a se sètitid legal ak efikasite modèn. Se pa karisma. Se pa koneksyon.
Refleksyon ki te wè l ap vini an
Si tranzaksyon yo fèt 100% dijital, kisa k ap pase ak pouvwa prokirasyon konsilè yo?
Jodi a, yon envestisè vwayaje nan konsila dominiken an nan Nouyòk, Madrid, oubyen Miami. Li bay yon pouvwa espesyal. Li peye frè a. Li jwenn yon apostiy. Li tann pandan plizyè jou.
Avèk Atik 17: Siyen dijitalman lakay ou nan Barcelone. Fini.
Èske konsila yo ap disparèt? Non. Èske y ap pèdi sikilasyon tranzaksyon byen imobilye yo? Prèske sètènman. Enpak sou revni fiskal yo? Tan ap di.
Pwochen etap ou a
Semèn sa a ou gen yon travay espesifik. Premyèman, li Atik 17 nan DNRT-DT-2025-003 nèt. Men lyen ki mennen sou sitwèb Rejis Byen Imobilye a pou ou ka telechaje li: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/2025/12/Disposicio%CC%81n-Te%CC%81cnica-sobre-Requisitos-para-Actuaciones-Registrales-DNRT-DT-2025-003.pdf
Apre sa, idantifye platfòm dijital Rejis la pèmèt yo epi verifye si yo aksepte tranzaksyon ou bezwen fè a. Apre sa, kontakte avoka/notè ou dirèkteman epi mande yo si yo ofri tranzaksyon dijital ak siyati kalifye. Yon fwa ou konfime sa, konsevwa pwosesis konplètman dijital ou a: Ki jan ou dokimante yon vant sou entènèt? Ki kote ou pwograme reyinyon ak pati yo? Ki jan ou finalize tranzaksyon an yon fason ki an sekirite? Finalman, kominike sa bay kliyan ou yo: "Nou fèmen 100% dijitalman. Nan 3 jou. Nenpòt kote." Se sa ki fè ou diferan pandan konpetisyon an inyore sa.
Reyalite a
Ajan ki te inyore chanjman teknolojik senk ane de sa yo pa la ankò. Se kliyan yo ki te adapte yo.
Menm bagay la pral rive isit la. Moun ki adopte Atik 17 la nan lespas 30 jou yo pral ofri yon bagay ke konpetisyon an pa ofri.
Pa gen okenn pozisyon net.
Kontni atik sa a se responsablite otè li sèlman.
