Plis pase jis nouvo pye kare, mache antrepriz la ap ogmante estanda li yo. Konpayi yo, pwopriyetè yo ak envestisè yo ap bezwen konprann sa sa vle di tout bon pou fè konpetisyon pou itilizatè antrepriz yo nan ane k ap vini yo
Plis pase jis nouvo pye kare, mache antrepriz la ap ogmante estanda li yo. Konpayi yo, pwopriyetè yo, ak envestisè yo ap bezwen konprann sa sa vle di tout bon vre pou yo konkoure pou itilizatè antrepriz yo nan ane k ap vini yo. Moun nan nou ki travay nan mache biwo chak jou yo konnen ke yon baz done pa janm vrèman fini.
Mwen mete l ajou tout tan. Mwen vizite bilding yo. Mwen revize espas k ap antre sou mache a epi k ap soti sou mache a. Mwen pale ak pwopriyetè yo. Mwen konpare lwaye yo. Mwen gade nouvo pwojè yo. Mwen akonpaye konpayi k ap chèche 100 mèt kare ak lòt ki bezwen etaj antye. Epi, sitou, mwen eseye konprann poukisa yon konpayi chwazi yon bilding epi li rejte yon lòt.
Paske travay yon koutye oswa yon konseye antrepriz pa ta dwe limite a konnen sa ki disponib. Nou bezwen konnen pwodwi a.
Epi lè m te fèk mete ajou done nou yo sou mache biwo Santo Domingo a, yon bagay te atire atansyon m patikilyèman. Nan yon echantiyon plis pase 40 bilding antrepriz, nou te idantifye apeprè 302,000 mèt kare nan envantè ki deja egziste, anplis yon kantite siyifikatif nouvo mèt kare ki ta ka ajoute nan kèk ane kap vini yo.
Disponibilite ki idantifye nan envantè ki egziste a se anviwon 10%. Kidonk, li pa sanble ke nou ap fè fas ak yon mache ki gen twòp biwo kounye a. Men, mwen kwè nou ap antre nan yon mache diferan. Epi diferans lan p ap sèlman nan kantite biwo ki pral konstwi, men tou nan ki kalite biwo konpayi ki okipe yo pral mande.
Kisa yon biwo Klas A vle di tout bon?
Nou souvan pale de bilding Klas A, B, oubyen C, men li enpòtan pou nou klarifye ke pa gen yon sèl fòmil entènasyonal ki otomatikman klase yon bilding kòm Klas A. Klasifikasyon an gen rapò ak mache kote l ap konkoure a epi li baze sou yon seri karakteristik fizik, operasyonèl ak komèsyal.
An jeneral, yon bilding Klas A reprezante pwodwi antrepriz ki gen pi wo estanda sou mache li a: bon kote, bon jan kalite konstriksyon, plant efikas, enfrastrikti teknolojik, sekirite, sistèm elektwomekanik adekwat, asansè, pakin, zòn komen, jesyon pwofesyonèl, ak yon eksperyans itilizatè ki konsistan.
Yon bilding Klas B kapab yon ekselan bilding antrepriz, fonksyonèl e byen plase, men anjeneral li prezante diferans nan laj, espesifikasyon, enfrastrikti oswa ekipman konpare ak pwodwi prim lan.
Yon Klas C prensipalman adrese yon bezwen fonksyonèl ak ekonomik, jeneralman avèk yon enfrastrikti, sèvis ak espesifikasyon ki pi debaz.
Men, gen yon bagay enpòtan: Laj, poukont li, pa detèmine kategori yon bilding.
Yon pwopriyete ki gen 20 an ki envesti san rete nan teknoloji, sistèm, espas komen ak jesyon ka rete trè konpetitif. Okontrè, yon pwopriyete ki relativman nouvo ka byen vit pran reta si li te fèt san yo pa konprann bezwen itilizatè a.
Ki jan pwodwi prim yo ye nan Santo Domingo?
Mache nou an deja gen moniman antrepriz ki soti nan diferan jenerasyon. Acropolis, BlueMall, Novo Centro, Hábitat, World Trade Center, Downtown, ak Villa Palmera, pami lòt, fè pati evolisyon devlopman antrepriz nan Santo Domingo.
Bilding sa yo pa idantik, ni yo pa ta dwe nesesèman evalye anba menm kategori a. Chak gen diferan karakteristik, laj, espesifikasyon, ak pwopozisyon valè. E se jisteman sa ki fè yo enteresan.
Acropolis te make yon gwo etap enpòtan lè li te entegre biwo antrepriz yo ak komès an detay ak sèvis yo nan yon sèl konplèks. BlueMall te pouse entegrasyon sa a nan yon segman ki pi prim toujou, li te enkòpore biwo, komès an detay, otèl ak sèvis.
Pwojè jenerasyon ki vin apre yo te kontinye elve konvèsasyon an nan direksyon enstalasyon antrepriz ki pi konplè, espas komen, teknoloji, pakin pou itilizatè ak vizitè yo, ak yon konsèpsyon ki pi holistic sou eksperyans travay la.
Sa ki te ka konsidere kòm yon diferansyasyon kèk ane de sa ap vin tounen yon atant piti piti. Konpayi miltinasyonal yo ap chanje konvèsasyon an. Mwen wè sa pi plis nan konvèsasyon ak kliyan antrepriz yo.
Yon konpayi miltinasyonal pa nesesèman chwazi yon bilding paske li "pi nouvo a" oswa paske li gen gwoup ki pi enpresyonan an. Anpil desizyon byen imobilye gide pa règleman konpayi paran yo etabli.
-Sekirite
-Kontinuite operasyonèl
-Efikasite enèji
-Kalite anviwònman an
-Aksè
-Teknoloji
-Byennèt anplwaye yo
-Dirablite
Epi, avèk yon frekans k ap ogmante, nòm ak sètifikasyon anviwònman entènasyonalman rekonèt yo enkli nan analiz la. Se poutèt sa konsèp tankou LEED, efikasite enèji, ak kalite anviwònman andedan kay la pa domèn eksklizif achitèk ak devlopè ankò.
Kounye a, yo antre dirèkteman nan konvèsasyon byen imobilye antrepriz yo. Pou kèk konpayi, yo se yon preferans. Pou lòt, yo ka fè pati politik antrepriz ki pi laj. Epi pou lòt moun, yo poko yon faktè detèminan.
Men direksyon an klè:
Yo ap evalye bilding antrepriz la de pli zan pli kòm yon enfrastrikti pou biznis la epi non sèlman kòm mèt kare pou biwo. Konprann mache a pa vle di konnen yon lis pri.
De biwo ki nan lis pou 35 dola ameriken pou chak mèt kare ka reprezante desizyon konplètman diferan. Mwen bezwen konnen kisa k ap pase lè m rive nan bilding lan a 8:30 nan maten.
Kijan aksè a fonksyone?
Konbyen tan li pran pou yon anplwaye pake?
Konbyen asansè ki genyen e ki kapasite yo?
Konbyen plas pakin ki vrèman nesesè pou yon biwo 500 m²?
Kijan backup elektrik la fonksyone?
Konbyen antretyen koute?
Ki jan plant lan efikas?
Ki envestisman kliyan an ap bezwen mete an plas?
Ki moun k ap jere bilding lan?
Ki moun ki mèt la?
E ki nivo fleksibilite yon negosyasyon ka genyen?
Men gen yon lòt kesyon ki enpòtan pou mwen tou:
Ki moun ki travay la?
Paske chak bilding devlope, nan yon fason, pwòp ekosistèm li.
Gen kèk bilding ki natirèlman adapte pou rezon finansye. Gen lòt ki loje kabinè pwofesyonèl. Gen kèk ki mache eksepsyonèlman byen pou kòporasyon miltinasyonal yo. Gen lòt ki gen yon pwofil plis oryante sou byen oswa envestisè. Epi sèten byen patikilyèman atiran pou konpayi ki bezwen resevwa yon koule kliyan konstan.
Konnen sa se konnen byen imobilye tou.
Piantini rete kè antrepriz vil la. Nan echantiyon n ap analize a, apeprè 60% nan envantè ki deja egziste a konsantre nan Piantini. Sa pa yon konyensidans. Piantini reyini biwo, enstitisyon finansye, otèl, restoran, komès an detay, ak sèvis nan youn nan anviwònman biznis ki pi etabli nan peyi a.
Pri lwaye nou obsève nan mache antrepriz nou analize a se apeprè ant 25 ak 50 dola ameriken pa m² pa mwa, sa depann de kote a, bilding lan, karakteristik yo ak kalite byen an.
Men ankò:
Lwaye pa menm ak pri
Yon espas ki pi chè pa mèt kare ka pi efikas ekonomikman si li mande mwens espas pou akomode menm ekipman yo, ofri pi bon pakin, diminye sèten depans fonksyònman, oswa mande mwens envestisman pou satisfè estanda antrepriz lokatè a.
Se poutèt sa youn nan konvèsasyon nou pral gen pou nou enkòpore pi plis nan Repiblik Dominikèn se sa ki konsène Pri Total Okipasyon an.
Se pa konbyen li koute pou lwe métro a ki enpòtan, men konbyen li koute reyèlman pou okipe li. Mwens espas pa nesesèman vle di yon biwo ki pi bon mache. Gen yon lòt tandans nou ta dwe gade.
Anpil konpayi entènasyonal diminye espas biwo yo apre ekspansyon travay ibrid la. Men, sa pa vle di nesesèman y ap chèche yon opsyon ki pi bon mache. Yon konpayi ka soti nan 1,500 m² pou rive nan 1,100 m² epi deside envesti plis nan chak mèt kare li kenbe. Mwens estasyon travay ki asiyen. Plis espas kolaborasyon. Pi bon sal reyinyon. Plis teknoloji. Yon pi bon kote. Pi gwo efikasite. Yon pi bon eksperyans anplwaye.
Chanjman sa a nan direksyon yon pwodwi siperyè se sa nou rele vòl pou kalite. Epi mwen kwè se youn nan dinamik nou ta dwe siveye pi pre nan Santo Domingo. Kesyon an chanje tou pou pwopriyetè a. Si mwen posede yon bilding antrepriz, li pa sifi pou m mande tèt mwen ankò: Konbyen pri lokasyon pou chak mèt kare nan Piantini?
Gen yon kesyon ki pi enpòtan toujou: Ak ki bilding m ap gen pou m fè konpetisyon lè lokatè m nan gen pou l renouvle kontra a nan twa zan?
Sa chanje estrateji a nèt. Nou ka bezwen modènize zòn komen yo, mete sistèm yo ajou, amelyore teknoloji, revize fasilite pakin yo, envesti nan efikasite enèji, repozisyone pwopriyete a, oswa menm evalye si se bon moman pou vann.
Batiman yo pa vin demode tou senpleman paske yo vin pi gran. Yo vin demode lè yo pa satisfè bezwen mache a ankò.
Pou konpayi yo, chèche byen bonè ka jenere valè
Yon desizyon byen imobilye pou yon antrepriz pa ta dwe kòmanse twa mwa anvan yon kontra lokasyon ekspire. Yon konpayi ki gen yon kontra lokasyon ki ekspire an 2027, 2028, oubyen 2029 ta dwe kòmanse obsève mache a kounye a. Pa nesesèman pou yo demenaje. Petèt pi bon desizyon an se rete epi renegosye. Petèt diminye gwosè konpayi an. Petèt amelyore konpayi an. Petèt konsolide plizyè operasyon. Oubyen petèt, pou yon konpayi ki gen yon vizyon alontèm, konsidere achte pwòp espas biwo li.
Objektif la se pa pou demenaje. Objektif la se pou pran pi bon desizyon byen imobilye pou biznis la.
Pwochen konpetisyon an pral baze sou kalite
Santo Domingo ap devlope yon mache biwo ki pi sofistike. Sa prezante opòtinite pou tout moun, men li mande tou pi bon pran desizyon. Pou pwopriyetè yo, sa vle di konprann ak ki pwodwi bilding yo pral fè konpetisyon e ki envestisman ki nesesè pou kenbe enpòtans li. Pou envestisè yo, sa vle di gade pi lwen pase pri pou chak mèt kare epi mande ki byen ki pral kenbe demann, likidite, ak kapasite pou jenere revni sou tan. Epi pou konpayi k ap okipe espas biwo, sa vle di kòmanse trete estrateji byen imobilye yo kòm sa li ye tout bon vre: yon desizyon finansye, operasyonèl, ak ki gen rapò ak talan.
Se poutèt sa mwen kontinye mete done yo ajou, vizite bilding yo, epi pale ak pwopriyetè yo, pwomotè yo, ak itilizatè yo. Paske dèyè chak mèt kare gen yon desizyon finansye, operasyonèl, ak jesyon byen. Epi paske mwen kwè fèmman ke travay yon konseye byen imobilye pou yon antrepriz kòmanse byen lontan anvan yo montre yon pwopriyete.
Li kòmanse ak konprann mache a, konnen ki kote l prale, epi ede kliyan an pran yon desizyon anvan li vin ijan. Gwo kesyon an nan ane k ap vini yo p ap sèlman konbyen nouvo espas biwo Santo Domingo pral genyen.
Li pral yon bagay pi estratejik: Ki bilding, ki pwopriyetè, ak ki konpayi ki pral pare pou pwochen sik antrepriz peyi a?
