Diskisyon ki te fèt dènyèman nan Sena a konsènan pwojè Lwa sou Brokerage ak Piblisite Imobilye a, ki te deja apwouve pa Sena a epi ki annatandan egzamine pa Chanm Depite yo kounye a, te montre aklè ke sektè imobilye dominiken an ap viv yon moman istorik. Plis pase yon senp règleman, inisyativ sa a reprezante yon konsansis nasyonal ki vize ranfòse sètitid legal, konbat enfòmalite, epi ogmante konfyans nan youn nan prensipal motè ekonomik peyi a.
Se pa chak jou tout yon sektè rive chita bò menm tab ak Leta a ak pouvwa lejislatif la pou konstwi yon règleman konsansyèl.
E se egzakteman sa ki te pase pandan diskisyon an “Lwa ki reglemante Entèmedyasyon ak Piblisite Imobilye: Dimansyon, enpak ak opòtinite pou sektè a”.
Pi lwen pase yon reyinyon teknik oswa fòmèl, diskisyon an te revele yon bagay ki pi pwofon: Repiblik Dominikèn ap viv youn nan moman ki pi enpòtan pou lavni sektè byen imobilye li a. Paske lè yon sektè deside òganize tèt li, li deside grandi seryezman. Epi òganizasyon se yon fòm kwasans tou.
Sektè ki te grandi pi vit pase règ li yo
Pandan plizyè ane, mache byen imobilye dominiken an te konnen yon kwasans rapid akòz touris, envestisman etranje, devlopman iben ak demann lojman. Jodi a, sant tankou Punta Cana, Puerto Plata, Santo Domingo, Santiago ak Las Terrenas fè pati yon dinamik ekonomik ki fè sektè a tounen yon poto mitan nan kwasans nasyonal la, ak yon enpak dirèk sou pwodwi domestik brit la, kreyasyon djòb ak compétitivité peyi a.
Sepandan, pandan mache a t ap grandi, yon reyalite ke sektè a te ap fè fas pandan plizyè ane t ap grandi tou: absans yon règleman klè sou koutye byen imobilye.
Epi lè yon sektè ap grandi pi vit pase mekanis kontwòl ak pwofesyonalizasyon li yo, konsekans yo parèt inevitableman.
Lè yon moun pèdi konfyans, se tout sektè a ki pèdi
Move pratik, piblisite twonpe, enfòmalite, ak operasyon ki fèt san dilijans nesesè yo te kòmanse afekte non sèlman konsomatè ak envestisè yo, men tou ajan ak konpayi ki pandan plizyè ane te travay kòrèkteman epi soutni kwasans sektè a menm san règleman.
Paske vrè pwoblèm nan pa janm te egzistans pwofesyonèl serye. Pwoblèm nan se te mank zouti pou fè diferans ant yon pwofesyonèl responsab ak yon moun k ap opere deyò nenpòt estrikti etabli.
Genyen ajan ki resevwa fòmasyon, ki etik e ki angaje nan sekirite legal. Men, genyen tou tranzaksyon kote yo pa konsantre sou pwoteksyon kliyan an oswa bon verifikasyon legal pwopriyete yo, men sèlman sou vitès vant lan. Pwojè yo fè pwomosyon san dokiman valab, pwopriyete yo ofri san yon revizyon adekwa sou sitiyasyon legal yo, ak desizyon yo pran ki baze sou enfòmasyon ki pa konplè fini pa afekte fanmi antye epi febli konfyans nan mache a.
Epi lè konfyans pèdi, tout sektè a pèdi. Achtè a pèdi. Envestisè a pèdi. Ajan ki gen bon repitasyon an pèdi. Epi imaj peyi a soufri.
Lespri inisyativ la: pwoteje moun ki konfòme yo
Se poutèt sa youn nan moman ki pi enpòtan nan diskisyon an se lè Senatè Rafael Barón Duluc, fòs motè dèyè inisyativ lejislatif la, te eksprime yon fraz ki rezime lespri pwojè a:
“Lwa sa a pa kreye kont sektè byen imobilye a; okontrè, li kreye pou pwoteje sektè serye a, pwomotè etik la, biznismann ki respekte lalwa a, ak envestisè onèt la.”«.
Epi deklarasyon sa a chanje konvèsasyon an nèt. Paske inisyativ sa a pa ta dwe entèprete kòm yon limitasyon sou kwasans byen imobilye. Li ta dwe konprann kòm moso ki manke a pou ranfòse yon mache ki deja rive nan nivo ekspansyon ki mande plis òganizasyon, transparans ak pwofesyonnalizasyon.
Youn nan eleman ki pi enpòtan nan pwojè lwa a se kreyasyon mekanis pou reglemante, sipèvize, epi ankouraje koutye byen imobilye ki baze sou pratik etik, annòd, efikas, epi transparan. Sa gen ladan l pwofesyonalisasyon moun k ap travay nan sektè a, reglemante piblisite byen imobilye, epi ranfòse pwoteksyon konsomatè yo.
Reglere pa limite, se elve
Petèt youn nan aspè ki pi enpòtan nan tout pwosesis sa a se ke inisyativ la pa soti nan konfwontasyon, men nan yon konsansis. Diskisyon an te reyini reprezantan Sena a, manm sektè byen imobilye a, pwomotè ak devlopè lojman, ak aktè kle nan mache a, sa ki demontre yon evènman ki ra: devlopman ansanm solisyon ant sektè prive a ak gouvènman an.
Nan kontèks sa a, li enposib pou nou pa rekonèt wòl Asosyasyon Konpayi ak Ajan Imobilye (AEI) jwe, ansanm ak lidèchip prezidan li, Alberto Bogaert, ak konsèy administrasyon li, ansanm ak María Cristina Grullón, konseye legal enstitisyon an, nan pwomosyon yon vizyon oryante sou fòmalizasyon ak ranfòsman enstitisyonèl sektè a.
Paske règleman pa vle di esklizyon. Règleman vle di amelyore estanda yo. Sa vle di pwoteje konfyans. E jodi a, plis pase tout tan, sètitid legal la vin tounen youn nan faktè ki pi desizif pou envestisman nasyonal ak entènasyonal.
Pwojè lwa a, ki deja apwouve pa Sena a epi ki annatant egzaminasyon li nan Chanm Depite yo, reprezante pi plis pase yon règleman sektè. Li reprezante yon siy matirite. Li reprezante yon angajman pou konfyans. Epi li reprezante desizyon pou ranfòse sektè a anvan yo oblije rebati li apre yon kriz.
Gwo refòm pa toujou parèt apre yon efondreman. Gen kèk ki soti nan vizyon moun ki konprann ke mete lòd se tou yon fòm kwasans.
Kesyon an se pou ou
Règleman koutye byen imobilye a pa yon pwoblèm nouvo. Se yon dèt ki la depi lontan. Epi Repiblik Dominikèn nan finalman kòmanse adrese li.
Kounye a, kesyon an se pou nou chak:
Èske w ap opere jodi a avèk estanda nouvo règleman sa a pral egzije yo, oswa èske w ap tann jiskaske li ratrape w?
Nan ki nivo pratik pwofesyonèl ou prepare pou yon mache kote enfòmalite p ap yon opsyon valab ankò?
Èske w pral fè pati sektè k ap transfòme a, oubyen èske w pral fè pati sektè ki rete dèyè lè yo leve nivo a?
Lekti rekòmande:
