SANTO DOMINGO.- Pwojè lwa ki reglemante koutye byen imobilye ak piblisite twonpe nan Repiblik Dominikèn nan, ki te apwouve nan premye lekti li nan dat 23 avril la, soulve youn nan kesyon ki pi sansib nan sektè a: ki moun ki pral reyèlman kapab aji kòm entèmedyè e ki moun ki pa pral kapab?
Nouvo pwopozisyon an ki te apwouve semèn sa a nan dezyèm lekti li nan Sena Repiblik la trase yon liy dirèk: Atik 19 la deklare ke dispozisyon oswa òf sèvis legal, finansye oswa evalyasyon ki bay pa
pwofesyonèl ki gen rapò ak aplikasyon ak konsèy nan redaksyon ak negosyasyon
zak achte ak vann, donasyon, echanj oswa nenpòt zak transfè pwopriyete
byen imobilye oswa itilizasyon ak jwisans li p ap konsidere kòm entèmedyasyon byen imobilye.
Dokiman an deklare: "Moun fizik ki gen estati gradye an dwa oubyen konpayi komèsyal ki gen entansyon ofri sèvis legal, lè y ap fè aktivite ki dekri nan atik 18 la, ap bezwen otorizasyon kòm ajan byen imobilye oubyen ajans byen imobilye, selon ka a, pandan y ap obsève dispozisyon atik 3 la.".
Atik 3 la fè referans a esklizyon aplikasyon an, li kite deyò nan kad lalwa a lavant ak maketing byen imobilye ki posede, ki fèt dirèkteman
pa pwopriyetè byen imobilye sa a; reprezantasyon ak konsèy legal ki bay pou akizisyon ak transfè byen imobilye ki fèt pa pwofesyonèl nan egzèsis pwofesyon yo.
Menm jan an tou, lavant ak tranzaksyon byen imobilye ki fèt pa reprezantan legal ki
gen reprezantasyon an.
Entèdiksyon sou entèmedyè byen imobilye
Atik 22 a deklare ke entèmedyè byen imobilye yo pa gen dwa:
- Fè aktivite ki pa nan sa lalwa otorize.
- Egzekite operasyon san verifye pwopriyetè pwopriyete a atravè yon sètifikasyon ki soti nan Rejis Tit yo.
- Pou aloke lajan oswa byen kliyan yo pou lòt rezon pase sa yo te dakò sou yo.
- Garanti retou oswa pran an chaj pèt pou kliyan yo.
- Achte byen imobilye san otorizasyon eksprime kliyan an.
- Simile òf pou modifye pri yo atifisyèlman.
- Bay priyorite a pwòp enterè yon moun oswa enterè ki gen rapò ak li pase òf kliyan yo.
- Chaje komisyon ki pa te deja dakò alekri.
- Rekòmande tranzaksyon ki riske san avètisman oubyen sijere asistans legal.
- Ajan asosye ki pa otorize pa otorite konpetan an.
"Nan ka kote dwa pwopriyete byen imobilye a pa etabli nan yon sètifika tit nan non moun ki pretann gen dwa sa a, oswa pwopriyete a pa te delimite, ajan imobilye a oswa ajans imobilye a dwe enfòme kliyan li a alekri epi asire ke pati ki siyen yo gen reprezantan yon pwofesyonèl, de preferans yon avoka, pou finalize tranzaksyon an," dokiman an deklare.
Lekti rekòmande:
