Analiz pwojè lwa ki kontwole koutye byen imobilye ak piblisite ki twonpe moun
Espesyal pou El Inmobiliario
Pa Ana Bello
Pwojè lwa ki reglemante koutye byen imobilye a reprezante yon pwogrè: li pwofesyonnalize yon sektè ki kondwi yon gwo pòsyon nan PIB a epi ki gen anpil pratik iregilye. Sepandan, li enpòtan pou nou modere antouzyasm kèk moun ap selebre lefèt ke "avoka yo pral bezwen yon lisans pou tranzaksyon byen imobilye": deklarasyon sa a pa egzak epi li soti nan yon mo ki pa klè ki dwe korije.
Pwojè a li menm eskli travay legal. Atik 3, seksyon 2 ak 3, eskli konsèy legal nan men pwofesyonèl ak tranzaksyon pa ajan. Atik 19 repete ke bay sèvis legal ki gen rapò ak redaksyon, preparasyon ak negosyasyon akò transfè pa konstitye entèmedyasyon. Avoka ki estriktire tranzaksyon an epi ki verifye sitiyasyon pwopriyete a pa aji kòm yon entèmedyè.
Friksyon an rive nan paragraf Atik 19 la, ki egzije pou avoka yo enskri kòm ajan lè y ap fè aktivite ki dekri nan Atik 18 la: pwomosyon, piblisite, akizisyon kliyan, ak jesyon òf ak demann. Pwoblèm nan se ke Atik 18, paragraf 3, gen ladan l "negosyasyon," yon tèm ki dekri tou yon pati nan konsèy legal. Se la anbigwite a ye: liy ki separe bay konsèy ak medyasyon vin flou.
Exequatur la ak espesyalizasyon nan Dwa Imobilye ak Dwa Anrejistreman garanti sekirite legal tranzaksyon an; yon fonksyon diferan de koutye, ki mete òf ak demann ansanm an echanj pou yon komisyon. Exequatur la pa fè avoka a yon koutye, ni li pa ta dwe mande yon lisans adisyonèl; men diplòm nan pa otorize yo pou vann pwopriyete lòt moun epi chaje yon komisyon: lè yo aji nan fason sa a, fonksyonèlman y ap aji kòm yon koutye. Solisyon an se pa egzante yo sou baz diplòm yo, men defini dimansyon fonksyon yo. Enpoze yon lisans pou wòl konseye yo sèlman ta vyole libète antrepriz ki nan Atik 50 Konstitisyon an.
Lalwa konparatif la konfime pwendvi sa a. Ozetazini, lisans yo reglemante sou yon baz eta pa eta: Kalifòni egzante avoka yo lè aktivite a fè pati sèvis legal yo; Texas kenbe yon egzansyon ki pi laj. Espay te liberalize entèmedyasyon ak Dekrè-Lwa Wayal 4/2000, men depi 2010 plizyè kominote otonòm (Kataloy, Valans, Zile Balearic yo, epi, depi 2025, Andalouzi) te kreye rejis obligatwa ak egzijans pou fòmasyon, asirans, ak garanti. Repiblik Dominikèn nan ap swiv chemen sa a; pwoblèm li pa nan prensip la, men nan fason yo ekri li a.
Ki sa ki manke nan pwojè lwa a? Premyèman, yon definisyon klè sou liy ki separe pratik legal ak entèmedyasyon, ki presize ke negosyasyon ki oksilyè ak yon sèvis legal pa enkli. Dezyèmman, yon egzijans pou asirans responsablite pwofesyonèl obligatwa, ki pa prezan nan tèks la kounye a. Twazyèmman, règ pou divilge doub reprezantasyon ak konfli enterè. Katriyèmman, kantite èdtan espesifik pou fòmasyon kontinyèl. Epi senkyèmman, bay Direksyon Jeneral Anrejistreman, Kontwòl ak Entèmedyasyon Imobilye endepandans ak resous reyèl, ak yon rejis piblik aksesib.
An brèf, objektif pwojè a—sètide legal, transparans, ak pwoteksyon konsomatè—se yon bagay ki solid. Sa li mande se teknik lejislatif: fè distenksyon ant pwofesyonèl legal la, ki bay pwoteksyon legal, ak koutye a, ki aji kòm yon entèmedyè komèsyal. Toutotan limit sa a rete anbigi, opòtinite pou konstwi yon kad ki, byen lwen pou l mete pwofesyon yo youn kont lòt, entegre yo pou benefis tou de envestisman an ak achtè a ap pèdi.
Kontni an te pibliye okòmansman nan nimewo 15 nan edisyon enprime El Inmobiliario .
Lekti rekòmande:
