SANTO DOMINGO – Konstriksyon nan Repiblik Dominikèn rete yon opòtinite envestisman atiran, men li ap vin pi plis mande nan yon pèspektiv finansye. Ogmantasyon kontinyèl nan depans dirèk yo, anviwònman to enterè ki wo yo, ak presyon sou pri materyèl yo ap transfòme estrikti biznis byen imobilye a.
Nan fen ane 2025 la, depans dirèk pou konstwi yon kay te anrejistre yon ogmantasyon akimile de 3.72%, sa ki reflete ogmantasyon gradyèl nan pri materyèl ak konpozan ki asosye ak sektè a, dapre Asosyasyon Dominikèn Konstriktè ak Pwomotè Lojman (ACOPROVI), ak done ki soti nan Biwo Nasyonal Estatistik (ONE).
Endis Pri Dirèk Konstriksyon Lojman (ICDV) an rive nan yon mwayèn 236.17 pwen, ki kanpe 8.49 pwen anlè nivo ki te obsève an 2024, yon siy klè ke pri estriktirèl pou devlope lojman kontinye ap monte.
Pandansetan, Bank Santral la rapòte ke aktivite sektè konstriksyon an te montre yon varyasyon ane sou ane de -2.3% nan premye mwatye 2025 la, sitou eksplike pa yon kontèks ensètitid ekonomik entènasyonal ak to enterè reyèl relativman wo, faktè ki te mennen nan ranvwa travay prive ak yon pi ba demann pou lojman.
Pri konstriksyon an pa depann de yon sèl varyab ankò, men de yon seri fòs makroekonomik ak sektè ki ap redefini rentabilité pwojè yo.
Yon endèks nan nivo istorikman wo
Pri konstriksyon kay rete wo menm avèk ajisteman detanzantan. Biwo Nasyonal Estatistik (ONE) dokimante ke Endis Pri Lojman (ICDV) te rive nan pi wo nivo li nan sis dènye ane yo an janvye 2025, ak yon mwayèn prèske 235 pwen. Depi desanm 2024, endis la te akimile yon ogmantasyon de 3.46%, sa ki demontre yon tandans pèsistan olye de yon evènman izole.
Konpòtman sa a gen yon enpak dirèk sou aksè a lojman ak viabilité finansye nouvo devlopman yo, sitou nan segman kote maj la depann de estabilite pri pou chak mèt kare.
Materyèl: prensipal kòz ogmantasyon pri a
Materyèl yo kontinye an tèt lis konpozan ki mete plis presyon sou pri yo. Bilten ONE nan te idantifye ogmantasyon siyifikatif nan pwodui tankou fil, klou, ak zenk (9.70%), anplis ogmantasyon nan ekipman elektrik yo. Lè materyèl sa yo—ki enpòtan pou estrikti konstriksyon an—vin pi chè, enpak la reflete byen vit nan bidjè jeneral pwojè a epi, apre sa, nan pri final kay la.
Pou pwomotè a, sa vle di pi gwo bezwen kapital k ap travay ak yon kalkil pi konsèvatif sou rentabilité espere a.
To enterè yo: pri envizib devlopman an
Finansman vin tounen yon lòt faktè detèminan. Bank Santral atribiye yon pati nan pèfòmans sektè a dènyèman a yon anviwònman ki gen to enterè reyèl ki wo, sa ki te mennen nan yon aplikasyon pi gradyèl pwojè prive yo.
Paradòksalman, kredi pou konstriksyon ak akizisyon lojman te rive nan RD$581,151.7 milyon ant janvye ak jen 2025, yon ogmantasyon 14.3% konpare ak ane anvan an, ki demontre ke demann pou finansman an rete aktif, byenke li pi chè. Senaryo sa a mete presyon sou estrikti finansye devlopman yo: lajan kontinye ap koule, men a yon pri ki pi wo.
Efè konbine sou aktivite konstriksyon an
Dapre Bank Santral la, kontèks to enterè ki wo, demann ki pi ba, ak depans piblik ki pi ba pase mwayèn istorik la te enfliyanse dinamik sektè a. Nan pratik, sa tradui an desizyon envestisman ki pi pridan ak delè konstriksyon ki pi long, de faktè ki ka chanje retou espere yon pwojè. Konstriksyon, tradisyonèlman konsidere kòm yon bawomèt sik ekonomik la, ap kòmanse reflete yon anviwònman ki pi selektif.
Kay unifamilyal ak bilding apatman yo ap santi presyon an tou
Done ki soti nan ONE yo montre ke ogmantasyon pri a te toupatou. Nan lane 2025, pri ki asosye ak kay unifamilyal sou yon sèl nivo te ogmante de 4.36%, alòske sa yo ki sou de nivo te ogmante de 3.57%. Bilding apatman yo te afekte tou pa tandans sa a: bilding kat etaj yo te wè yon 3.49%, epi sa yo ki gen uit etaj oswa plis te ogmante de 3.45% ane sou ane. Sa sijere ke presyon pri yo pa fè diskriminasyon ant kalite bilding yo epi yo afekte tou de devlopman vètikal ak orizontal.
Plis pase yon ogmantasyon: yon chanjman estriktirèl nan biznis la
Prèv yo sijere ke ogmantasyon pri konstriksyon an nan Repiblik Dominikèn nan se pa yon chòk tanporè, men pito yon transfòmasyon pi pwofon nan jaden byen imobilye a. Materyèl ki pi chè, opsyon finansman ki difisil, ak depans dirèk ki wo anpil dènyèman ap fòse devlopè yo repanse estrateji yo, soti nan konsepsyon pwodwi rive nan vitès ekzekisyon an.
Pou envestisè yo, mesaj la klè. Mache dominikèn nan kenbe fondasyon solid ak aksè a kredi, men maj pou erè a ap diminye. Ale pi devan, rentabilité a pral mwens depann de nati siklik mache a epi plis sou kapasite pou antisipe depans yo, estriktire finansman, epi konstwi avèk efikasite. Paske nan nouvo peyizaj byen imobilye dominikèn nan, se pa sèlman ki kote pou konstwi ki enpòtan, men tou konbyen li koute pou fè sa ak kijan pri sa a dirab sou tan.
Lekti rekòmande:
