Rezilta a se yon tit pwopriyete definitif akonpaye pa yon plan kadastral apwouve, ki fè pwopriyete a endepandan de rès teren an epi ki ba li yon nimewo idantifikasyon inik.
SANTO DOMINGO.- Si ou se yon ajan byen imobilye, ou p ap rete endiferan ak kesyon an, "Èske tè a delimite?", yon kesyon konstan ki fè pati lavi chak jou pwofesyon an.
Ekspè a se pwofesyonèl ki gen pou jere konesans teknik tèm nan; sepandan, kòm li fè pati glosè byen imobilye a, chak koutye dwe kapab reponn kesyon kliyan li yo.
N ap pataje konsèp debaz siyifikasyon li yo, si w toujou pa fin konprann. Lwa 108-05 sou Anrejistreman Byen Imobilye, nan atik 130 li a, reglemante konsèp demarkasyon limit, ki se yon pwosesis pou detèmine demarkasyon ant yon sit ak yon lòt. Li sèvi pou endividyèlize yon dwa pwopriyete yon moun parapò ak lòt moun ki tonbe sou menm kote teritoryal la oswa sou menm teren an.
Li gen ladan l kote egzak pwopriyete a atravè kowòdone yo jwenn ak ekipman mezi GPS, reprezante sou yon kat kadastral ke yo soumèt bay Direksyon Sondaj Kadastral yo pou yo revize epi apwouve.
Yon dezyèm definisyon deklare ke se operasyon teknik ak pwosesis jidisyè ki gen pou objektif separe yon pòsyon tè sou ki dwa pwopriyete byen imobilye ki parèt anrejistre an kominote a tonbe, pou depi kounye a li vin antre nan lavi legal kòm yon pwopriyete endividyèl, ak deziyasyon kadastral patikilye li epi ak tout konsekans legal rigè yo.
Rezilta demarkasyon an se yon tit pwopriyete definitif akonpaye pa plan kadastral apwouve li a, ki fè pwopriyete a endepandan de rès teren an epi ki ba li yon nimewo idantifikasyon inik.
Achte yon pwopriyete ki te deja fè sondaj epi jeoreferanse ofri plis sekirite pou envestisman nan byen imobilye nan Repiblik Dominikèn, paske li pèmèt verifikasyon enstantane kote satelit pwopriyete a, limit li yo, ak sifas egzak li. Anplis de sa, li fasilite jwenn finansman nan men enstitisyon finansye yo. An konklizyon, li fè envestisman nan kad yon tranzaksyon byen imobilye pi solid ak efikas.
Piske kowòdone yon pwopriyete ki fè sondaj yo inik e yo pa ka repete, pwosesis la bay pwopriyetè a yon garanti dwa eksklizif ki andose pa Direksyon Sondaj Kadastral la ak Rejis Tit yo.
Faz yo
Pwosesis demarkasyon an gen plizyè etap. An patikilye;
Etap teknik la konsiste de sondaj kadastral yon teren pou idantifye, lokalize, epi detèmine limit pwopriyete a kote dwa pwopriyetè yo pral etabli. Se yon topograf ki fè sa. Li fini ak apwobasyon teknik travay la pa Direksyon Rejyonal Sondaj Kadastral ki konpetan nan teritwa a. Pwosesis sa a pran ant karant-senk jou ak twa mwa, sa depann de konpleksite travay la (si gen objeksyon nan men pwopriyetè tè vwazen yo oswa twazyèm pati ki pa enplike nan tranzaksyon an) ak teren espesifik k ap sonde a.
Gen de kalite konplo:
• Senp, ki gen ladan yon sifas mwens pase 20,000.00 mèt kare ak mwens pase 10 ko-pwopriyetè
• Konplèks, ki gen ladan tout inite ki gen plis pase 20,000.00 mèt kare oubyen ki gen mwens pase 20,000.00 mèt kare ki gen plis pase 10 ko-pwopriyetè.
Dezyèm faz la se etap jidisyè a kote plan yo apwouve pa topografi a soumèt bay jiridiksyon orijinal Tribinal Tè ki konpetan nan teritwa a pou li ka tande pwosesis demarkasyon an epi deside sou regilarite li.
Twazyèm etap la gen ladan anrejistreman nouvo demarkasyon teritoryal la oswa pasèl ki soti nan endividyalizasyon an epi yo delivre Sètifika Tit yo an favè pwopriyetè a dapre paramèt ki endike nan jijman an.
Yon ti istwa
An 1920, Repiblik Dominikèn nan te etabli yon mekanis transfè byen imobilye, yo te rele Sistèm Torrens, ki te pote non otè li a, Robert Torres, yon Ostralyen; li te stipile ke Leta te pwopriyetè orijinal tout tè.
Chak pasèl te resevwa yon nimewo pou idantifye li nan lokalite li a, yon divizyon yo rele Distri Kadastral (DC). Kidonk, chak pasèl fè pati yon DC nan yon minisipalite nan yon pwovens, pa egzanp: Pasèl 5, DC 7, Jarabacoa, La Vega.
Lè yo anrejistre yon teren, ajans anrejistreman tè ki konpetan nan teritwa a bay yon Sètifika Tit ak enfòmasyon sou tè a ak pwopriyetè li. Pou vann tout teren an, pwopriyetè a dwe transfere Sètifika Tit la, men pou vann sèlman yon pòsyon ladan l, yo te aplike yon lòt mekanis: Sètifika Anotasyon an (CA).
Dokiman CA a te yon dokiman ki te sètifye dwa yon moun sou yon pòsyon tè nan yon teren; sepandan, yo te sispann itilize li paske li pa t presize kote a.
Nan sans sa a, Jirisdiksyon Imobilye a, atravè Rezolisyon No 517-2007 la, te pibliye règleman ki sispann delivre nouvo Sètifika Anotasyon, limite akòde yo a ka eksepsyonèl. Dispozisyon sa yo pa aplike pou Asosyasyon Kondominyòm ki gen dwa sou inite kondominyòm yo.
