Li varye ant 6 ak 8% nan pri total pwopriyete a, kantite lajan yo aplike kòm bonis, epi li ekivalan a ITBIS (Taks sou Valè Ajoute) ke enjenyè yo peye pandan konstriksyon an
SANTO DOMINGO- Lojman a Pri Abòdab se yon pwogram Leta kreye pou motive fanmi ak moun pou yo achte premye kay yo; an menm tan, li ede yo ranpli vid ki genyen nan yon nesesite fondamantal pou egzistans imen.
Etikèt "pri ki ba" a gen tandans twonpe moun, paske anpil moun kwè li refere a lojman pou gwoup popilasyon ki pi vilnerab la, sa ki se yon mit. Plan Lwa 189-11 pou Devlopman Mache Ipotèk ak Trust nan Repiblik Dominikèn nan, ki date 22 jiyè 2011, te etabli a rezève pou yon pòsyon nan popilasyon an, malgre benefis li gen ladan l yo.
Alleny Garabito nan TimeHoms Real Estate espesyalize nan domèn sa a, epi li pale avèk otorite sou sijè a. Vann yon pwopriyete an trust pa konplike, men li inik paske tout moun panse yo ka achte yon pwopriyete ki pa chè, sa ki pa ka a. Kounye a, pou kalifye, achtè a dwe touche ant 80,000 ak 100,000 peso.
Atravè Direksyon Jeneral Taks Entèn yo, gouvènman an fikse pri maksimòm pou vant lojman bon mache ke trust yo devlope a RD$3,829,454.43 pou ane sa a. Sepandan, ogmantasyon pri materyèl konstriksyon akòz pandemi kowonaviris la te pouse Sena a apwouve yon rezolisyon ki ogmante pri a a RD$4.5 milyon, yon chif ki poko anonse ofisyèlman men se chif dirijan pwomotè yo ap itilize a.
Lwa sou Trust la pa sèlman konsène pwogram lojman gouvènman an. "Sa yo bezwen se konpayi konstriksyon ki gen rasin byen etabli epi ki gen bon solvabilite finansyè. Sa yo se konpayi ke administratè yo verifye," ajan ki gen eksperyans lan, ki aktyèlman ap jere anviwon 15 pwojè ki pa koute chè, eksplike.
Depi kreyasyon lalwa a, Garabito, ki gen 21 an eksperyans nan sektè byen imobilye a, te patisipe nan pwojè lojman bon mache. Anfèt, konpayi byen imobilye li a te antre nan domèn sa a an 2013, avèk youn nan premye pwojè yo ki te konstwi nan Villa Mella, byenke konpayi li a ofri yon pakèt opsyon lojman pou diferan segman mache a.
Pwogram nan pa toujou atire ajan byen imobilye yo paske, byenke li vaste, li konplèks. Se yon biznis alontèm; sa ou vann kounye a, ou ka pa touche l pou li pandan yon ane, sa depann de akò a ak konstriktè a, ekspè a di.
Bonis la, ki varye ant 6% a 8% nan pri total pwopriyete a, ekivalan a ITBIS (Taks sou Valè Ajoute) ke enjenyè yo peye pandan konstriksyon an.
Dominiken k ap viv aletranje yo ap eksplwate fasilite sa a anpil. “Paske yo fè kalkil yo an dola, yo pa wè l chè konsa, men isit la se yon fòtin. Anpil pa kalifye lè yo ale nan bank, epi sitiyasyon an ap vin pi mal kounye a ak ogmantasyon pri pwojè yo,” li eksplike.
Kesyon an se konbyen apatman ki pral remèt nan mwa k ap vini yo, nan men kliyan ke bank yo te prekalifye dapre revni yo, ki gen pri kounye a monte anlè rive jiska yon milyon nan anpil ka.
“Tout pwopriyete bon mache yo monte. Gen kèk ki te kòmanse pa ogmante pa 400 ak 500 mil, men mwen jere youn ki te soti nan 2.6 a 3.9 milyon. Gen yon lòt kote y ap chanje lis la chak jou,” ajan ki gen eksperyans lan deklare.
Li plenyen sou mank pwoteksyon konpayi konfyans ak konstriktè yo bay koutye yo, malgre wòl yo te jwe nan pwomosyon pwogram konfyans lan. “Konpayi konfyans yo pa janm al fè pwomosyon pou li e pafwa mwen santi yo pa defann nou jan yo ta dwe an tèm de fòm; yo ta dwe ban nou plis sipò,” li di.
Li konprann ke Lwa sou Konfyans lan te revolisyone epi chanje mache byen imobilye a. "Se yon estrikti legal ki bay garanti pou tout moun ki enplike, ni pou moun k ap kontribye tè a ni pou kliyan final la, ki se achtè a.".
Epi li konkli lè li fè remake plan an ofri yon pakèt opòtinite pou moun ki pa t janm panse yo t ap posede pwopriyete, tankou egzanpsyon 3% sou taks sou pwopriyete.
