Lavant inite yo ap bese epi rezèv la abòdab ap diminye, alòske pri mwayèn pou chak mèt kare rive nan RD$109.38
SANTO DOMINGO.- Mache byen imobilye nan rejyon metwopolitèn nan ap chanje vitès, dapre Rejis Pwovizyon Konstriksyon (ROE 2025-2), e se pa yon bès sibit, men yon ajisteman ki reflete nan de mouvman similtane: mwens kay ap vann, men a pri ki pi wo.
ROE 2025-2 la montre yon rediksyon nan kantite ak sifas inite ki vann, rezève oswa rezève, e an menm tan sa yo ki pa gen entansyon pou vann yo ap grandi.
Kantite pwojè ki te destine pou pwopriyetè oswa lokasyon te ogmante soti nan 4,569 pou rive nan 5,076 ant premye ak dezyèm trimès ane fiskal 2025-2025 la, yon ogmantasyon 11.1% ki ogmante patisipasyon yo soti nan 78.9% pou rive nan 87.6% nan total la. Okontrè, pwojè ki te destine pou vann yo te rete prèske estab nan anviwon 12%, alòske pwojè pou plizyè itilizasyon te gen yon prezans majinal.
Ogmantasyon inite ki pa ka vann, ki fèt pou pwopriyetè oswa lokasyon, endike yon chanjman nan dinamik mache a, kote yon pati nan rezèv la pa sikile ankò nan mache achte ak vann lan epi li oryante pito pou jenere revni, diminye woulman envantè ak ralanti sik lavant lan.
Yo te deja obsève modèl sa a nan ROE 2025-1 an, men li pi pwononse nan mezi sa a.
Youn nan chanjman ki pi enpòtan yo se bès nan rezèv kay ki gen pri egal oswa mwens pase RD$3,000,000, alòske an menm tan, patisipasyon inite nan kategori mwayen ak wo yo ogmante, sa ki deplase mache a nan direksyon segman ki gen plis pouvwa acha.
Konpòtman sa a konfime tandans lan: mwens aksè pou achtè ki gen ti revni ak pi gwo konsantrasyon nan segman mwayen ak wo yo.
Pri yo kontinye ap monte
Pandanstan, pri mwayèn apatman yo pou chak mèt kare rive nan RD$109,381. Anplis mwayèn nan, valè ki pi wo yo konsantre nan zòn espesifik nan Distri Nasyonal la, sa ki ranfòse segmentasyon teritoryal mache a nan direksyon zòn santral yo ak pri ki pi wo, sa ki kite periferi yo ak yon valè relatif ki pi ba.
Yo te deja obsève ogmantasyon pri sa a nan ROE 2025-1 an, men kounye a li konsolide nan yon kontèks lavant mwens dinamik.
Konpare ak ROE 2025-1, mache a pa chanje direksyon, men pito entansite, avèk apwofondisman twa tandans:
1- Pi ba volim inite vann.
2- Pi gwo pwa inite deyò mache a ak
3- Ogmantasyon kontinyèl nan pri, sa ki lakòz yon mache ki mwens dinamik an kantite, men ki pi mande an valè.
Epi nou dwe sonje ke konpòtman sa a enfliyanse dirèkteman pa gwo pousantaj enterè yo, kondisyon prè restriksyon yo, ak pri pwodui yo k ap monte.
Faktè sa yo afekte ni òf la ni demann lan, paske yo limite pouvwa acha kay yo, ogmante pri devlopman pwojè yo, epi diminye vitès komèsyalizasyon an.
Efè domino a mennen nan yon mache ki pi selektif, ak mwens achtè efikas, plis restriksyon aksè, ak pi gwo segmentasyon pa nivo revni.
Nouvo balans lan
Mache byen imobilye a pa rete, men li redefini balans li. Defi aktyèl la se pa sèlman konstwi, men vann nan yon kontèks ki pi limite, adapte pwodwi a nan bon segman an, epi kenbe pri yo nan yon anviwònman ki pi egzijan.
Olye de yon bès, done yo montre yon tranzisyon nan direksyon yon mache ki evolye pi dousman ak pri ki pi wo ak aksè ki pi limite, yon tandans ki te deja prezan nan ROE 2025-1 epi ki konsolide nan mezi sa a.
Lekti rekòmande:
