Plis pase 90% nan rezèv lojman yo konsiste de apatman, nan yon mache ki vin pi omojèn, segmenté, epi oryante sou pwofil moun ki gen revni mwayen ak wo
SANTO DOMINGO. – Done ki soti nan Rejis Materyèl Konstriksyon (ROE 2025-2) konfime ke plis pase 90% nan inite lojman yo se apatman, yon tandans ki pa nouvo, men ki nan mezi sa a konsolide epi ki redefini fason vil la ap grandi.
Lojman rete sant mache byen imobilye a nan rejyon metwopolitèn nan, men chanjman yo anrejistre nan rapò a pa montre konbyen y ap konstwi, men pito ki kalite lojman ki domine rezèv la.
Done yo revele ke apatman yo pa sèlman majorite a ankò, yo pratikman majorite absoli nan rezèv fòmèl la, k ap deplase kay yo, an repons a faktè estriktirèl tankou limitasyon nan disponiblite tè iben, ogmantasyon nan pri konstriksyon ak nesesite pou devlope pwojè ki gen plis dansite.
Kòm rezilta, mache a ap chanje nan direksyon yon fòma dominan devlopman milti-familyal, karakterize pa yon dansite ogmante san yon ekspansyon vètikal konplè. Malgre ke apatman yo predomine, wotè bilding yo rete modere.
Pifò lojman yo devlope nan bilding yon ak de etaj, sa ki endike ke dansifikasyon an ap fèt plis atravè itilizasyon tè pase kwasans vètikal.
Yon modèl, ki te deja vizib nan ROE 2025-1 la, konsève nan nouvo mezi a: plis inite pa pwojè, men san yon gwo so nan direksyon vètikalizasyon entansif.
Normalizasyon ak teritwa
Akòz defisyans nan transpò piblik, pakin sispann yon valè ajoute epi li vin yon pati esansyèl nan pwodwi byen imobilye a.
Yon lòt done enpòtan ki soti nan ROE 2025-2 la se ke plis pase 80% kay gen plas pakin, yon eleman ki, pi lwen pase fonksyonalite li, defini pwofil kliyan potansyèl la: achtè ki gen aksè a yon machin, pwojè ki vize segman mwayen ak mwayen-siperyè, nan yon vil ki kontinye òganize otou transpò prive.
Nan ROE 2025-2 a, distribisyon jewografik rezèv lojman an inegal tou, paske done yo reflete yon gwo konsantrasyon nan Distri Nasyonal la ak plis pase 40% nan total ki konstwi a ak Santo Domingo Lès ki reprezante 34.1% nan travay yo, alòske Santo Domingo Nò, byenke li se yon zòn ki an plen aktivite, konsantre jiska moman mezi a 16.1%.
Done sa yo repwodui yon modèl yo te obsève nan edisyon anvan yo, kote sant lan konsantre valè a pandan ke periferi a absòbe ekspansyon an, yon konpòtman ki ranfòse segmentasyon mache a pa sèlman pa pri, men tou pa kote.
Malgre ke lojman rete prensipal destinasyon pou konstriksyon, estanda ekipman pou yo ka reponn a kritè efikasite ak rentabilite, men yo diminye tou varyete opsyon ki disponib sou mache a.
Kounye a, òf la prèske omojèn, epi apatman ak pwojè ki gen ladan pakin predomine, nan konfigirasyon menm jan an nan gwosè ak karakteristik, sa ki sijere yon mache ki pi efikas nan pwen de vi pwomotè a, men ak mwens divèsite opsyon pou achtè yo.
Nan kontèks makroekonomik kote to enterè yo pi wo, restriksyon finansman ki pi sevè, ak pri materyèl ki ogmante, devlopè yo ap konsantre sou pwodwi ki gen pi gwo woulman oswa rentabilite, yo diminye risk, epi yo chwazi tipoloji ki deja pwouve efikasite yo, tankou apatman.
Rezilta a se yon vil ki gen plis lojman pa pwojè ak yon mache ki pi konsantre sou segman espesifik, sitou moun ki gen revni mwayen ak mwayen-siperyè.
Apatman an pa sèlman pwodwi dominan an. Li se ekspresyon yon mache k ap adapte ak nouvo kondisyon ekonomik ak iben yo.
Plis pase yon chanjman espesifik, se yon tandans ki te deja prezan nan ROE 2025-1 e ki kounye a ap konsolide, ki make fason y ap konstwi ak abite Santo Domingo.
Lekti rekòmande:
- Konstriksyon ap grandi ak mwens devlopman; nouvo pwojè yo bese 22%
- Dapre rapò ROE a, pwojè konstriksyon ki destine pou kay unifamilyal yo gen pi gwo pousantaj arè travay
