Pa Joan Feliz Valoys
Espesyal pou El Inmobiliario
Pou reponn a defi k ap grandi sou mache byen imobilye dominiken an, Sèvis Entèn Revni Repiblik Dominikèn nan (DGII) ogmante plafon pri pou klase lojman bon mache yo. Ajisteman sa a reflete efò gouvènman an pou adapte ak enflasyon, gwo pri konstriksyon, ak defisi lojman k ap grandi a, pou chèche pwoteje aksè fanmi dominiken yo a lojman desan.
Nouvo limit la ap pèmèt plis pwojè kalifye pou benefis fiskal Lwa 189-11 la etabli yo, tankou egzanpsyon ITBIS (Taks sou Valè Ajoute) ak taks transfè sou premye acha a. Men, pi lwen pase chif yo, mezi sa a gen gwo konsekans pou tou de pwomotè yo ak fanmi k ap reve premye kay yo.
Lojman bon mache, yon segman an danje
Nan dènye ane sa yo, lojman abòdab vin tounen yon kalite ki ap disparèt. Selon chif Bank Santral la, Endis Pri Dirèk Konstriksyon Lojman (ICDV) la te fè eksperyans yon ogmantasyon plis pase 16% ant 2021 ak 2023, akòz ogmantasyon nan materyèl esansyèl tankou siman (ki te ogmante jiska 15% nan kèk peryòd), asye ak beton. Anplis de sa, pri travay yo te ogmante anpil akòz ajisteman salè ak enflasyon akimile.
Sa fè li pi difisil pou pwomotè yo kenbe pwojè yo nan limit pri DGII a fikse pou lojman bon mache. Kòm rezilta, anpil moun abandone segman sa a pou konsantre sou pwojè ki pi pwofitab ki vize gwoup revni ki pi wo yo, sa ki kite fanmi ki gen revni mwayen ak ba yo ak mwens opsyon sou mache a.
Yon pèspektiv alarmant
Defisi lojman an rete youn nan pi gwo defi sosyal peyi a. Selon yon rapò Ministè Ekonomi, Planifikasyon ak Devlopman (MEPyD), plis pase 1.2 milyon fanmi dominiken ap fè fas ak yon kalite pwoblèm ki gen rapò ak lojman. Defisi sa a pa sèlman gen ladan l mank lojman, men tou kondisyon lavi prekè yon gwo pòsyon nan popilasyon an.
Anplis de sa, dapre Sondaj Nasyonal sou Kay 2022 a (ENHOGAR), apeprè 74% Dominikèn yo jwenn kay yo atravè prè ipotèk. Sepandan, pou fanmi ki gen revni fèb ak mwayen, aksè a finansman sa a rete limite akòz gwo pousantaj enterè ak gwo depans inisyal.
Benefis espesifik mezi a
Ogmantasyon limit pri pou klase lojman bon mache yo pote enpak pozitif sou plizyè aspè:
1. Pi gwo viabilité pou devlopè yo:
• Pwojè byen imobilye ki te prèske pa kalifye pou benefis fiskal anvan yo pral gen plis espas kounye a pou adapte yo ak nouvo seri pri a. Sa ankouraje devlopè yo pou yo reenvesti nan lojman ki vize fanmi ki gen revni fèb ak mwayen.
• Lè yo ogmante kantite pwojè ki pa koute chè, yo ankouraje tou kreyasyon djòb nan sektè konstriksyon an, ki se yon motè enpòtan nan ekonomi nasyonal la.
2. Pi bon aksè pou achtè yo:
• Fanmi yo pral gen aksè a plis opsyon lojman ki kounye a kalifye kòm lojman ki pa chè, sa ki fasilite aksè a ankourajman tankou egzanpsyon 3% sou taks transfè ak ITBIS sou premye vant lan.
• Ekonomi sa a ka reprezante plizyè dizèn milye peso pou achtè yo, sa ki soulaje chay ekonomik pou achte yon kay.
• Anplis de sa, avèk plis opsyon disponib, fanmi yo ap gen plis opòtinite pou jwenn yon kay ki satisfè bezwen yo ak bidjè yo.
Leson sou mache a: Èske mezi sa a sifi?
Malgre ajisteman sa a se yon etap enpòtan, li pa rezoud pwoblèm aksè a lojman an yon fason definitif. Kriz nan pri konstriksyon an, aksè limite a kredi ipotèk, ak mank règleman ki pi konplè rete gwo baryè.
Gen kèk devlopè ki pwopoze altènativ ki ta ka konplete mezi sa a, tankou:
• Pwogram sibvansyon siblé: Gouvènman an te kapab ofri ankourajman dirèk pou diminye pri materyèl konstriksyon esansyèl yo, sa ki ta ede bese pri final kay yo.
• Trust ki pi aksesib: Elaji trust yo pou enkli pwojè ki pi piti epi sipòte devlopè k ap travay nan zòn riral yo oswa ki gen pi ba maj pwofi.
• Inovasyon nan konstriksyon: Ankouraje itilizasyon teknoloji konstriksyon ki pi efikas e dirab, tankou lojman modilè oubyen prefabrike, ki ka diminye depans pwodiksyon yo.
Defi alontèm nan
Lojman bon mache se plis pase yon senp segman nan mache byen imobilye a; li esansyèl pou asire byennèt fanmi dominiken yo epi bati yon sosyete ki pi ekitab. Sepandan, si yo pa adrese pwoblèm ogmantasyon pri konstriksyon yo yon fason estriktirèl, kategori sa a riske disparèt, menm avèk ajisteman peryodik nan plafon pri li.
Li enpòtan anpil pou gouvènman an ak sektè prive a travay ansanm pou asire ke lojman abòdab rete yon reyalite. Sa enplike non sèlman mezi fiskal, men tou kreyasyon politik ibanizasyon dirab ki fasilite aksè a tè ak sèvis debaz yo.
Konklizyon
Ajisteman resan nan klasifikasyon lojman bon mache yo se yon repons estratejik a yon mache ki toujou ap evolye. Malgre ke li pa rezoud tout defi yo, li bay soulajman nesesè pou tou de pwomotè yo ak fanmi k ap chèche aksè a lojman desan.
Pandan pri konstriksyon yo ap kontinye monte epi defisi lojman an pèsiste, li pral esansyèl pou aplike politik ki pi anbisye ki non sèlman revitalize envestisman prive, men tou ki garanti ke dwa a lojman aksesib pou tout Dominikèn. Paske alafen, yon kay se pa sèlman yon kote pou viv, men yon fondasyon pou devlopman ak estabilite plizyè milye fanmi atravè peyi a.
Otè: Joan Feliz Valoys, MBA, espesyalis nan maketing dijital, responsab operasyon nan konpayi konstriksyon Incaribe ak plis pase 10 ane eksperyans nan sektè konstriksyon ak touris.
