Pa Reyna Echenique
Espesyal pou El Inmobiliario
Nan yon moman kote teknoloji pèmèt aksè enstantane a enfòmasyon epi lòt sektè yo te fè eksperyans yon revolisyon dijital, sektè byen imobilye dominiken an toujou ap tann yon transfòmasyon fondamantal: aksè piblik a pèmi ak sètifikasyon enstitisyonèl yo, yon bezwen ijan ki mande yon pi gwo entèkoneksyon dijital ant enstitisyon yo pou fasilite verifikasyon enfòmasyon esansyèl pa achtè, avoka ak konseye byen imobilye yo.
Eta aktyèl la
Pandan ke enstitisyon tankou Rejis Byen Imobilye a, Chanm Komès la, ONAPI ak DGII a te fè pwogrè siyifikatif nan dijitalizasyon ak aksè piblik a enfòmasyon yo, lòt antite kle nan devlopman byen imobilye kenbe pwosesis ki mwens aksesib, sa ki kreye twou nan enfòmasyon ki afekte transparans sektè a.
Bezwen pou transparans enstitisyonèl
Li nesesè pou gen aksè dijital a enfòmasyon esansyèl, tankou:
● Eta apwobasyon CONFOTUR yo ak pwosesis yo nan Ministè Touris la
● Pèmi anviwònman yo akòde epi an pwosesis
● Pèmi konstriksyon MIVHED
● Pèmi minisipal yo epi pa gen okenn objeksyon
● Sètifikasyon itilizasyon tè
CONFOTUR ak pèmi konstriksyon: Egzanp enpòtan sou bezwen pou transparans
Sitiyasyon aktyèl la ak apwobasyon ak pèmi konstriksyon CONFOTUR yo montre byen klè nesesite ijan pou piblik la gen aksè a enfòmasyon. Pwojè byen imobilye yo souvan fè pwomosyon epi vann sou baz pwomès ki pa koresponn ak reyalite
● Gen moun ki pretann yo gen apwobasyon alòske yo sèlman gen aplikasyon an pwosesis
● Gen lòt ki fè pwomosyon pou avantaj CONFOTUR san yo pa janm kòmanse pwosesis la
● Gen ka kote inite yo delivre san apwobasyon yo te pwomèt la
● Yo anonse pwojè ak "pèmi an pwosesis" alòske pa menm gen yon dwa pwopriyete anrejistre sou tè kote yo pral bati a
● Pwojè yo ap vann sou mache a san pèmi konstriksyon ki nesesè yo
Mank aksè piblik la a enfòmasyon fondamantal sa a mennen nan:
● Risk pou achtè ki envesti apiye sou pèmi ak benefis ki ka pa konkretize
● Konpetisyon malonèt ant devlopè yo
● Pèt kredibilite nan sektè a
● Posib pwoblèm legal nan lavni
Benefis pou sektè a
Mete an plas yon sistèm aksè piblik a enfòmasyon sa a ta jenere plizyè avantaj:
● Plis sekirite nan tranzaksyon byen imobilye yo
●Rediksyon tan pwosesis dilijans lan
● Ranfòse konfyans envestisè yo
● Pwofesyonnalizasyon konsiltasyon byen imobilye
● Transparans nan devlopman pwojè
Istwa siksè
Enstitisyon ki deja aplike sistèm konsiltasyon sou entènèt yo demontre benefis transparans dijital la:
●Rejis Byen Imobilye: Aksè a enfòmasyon sou dwa anrejistre, antrav ak privilèj
●ONAPI: Verifikasyon ak anrejistreman non komèsyal ak mak komèsyal yo
●Chanm Komès: Demann sou Rejis Biznis la
● DGII: Validasyon kontribyab yo ak sitiyasyon taks yo
Egzanp sa yo demontre ke teknoloji ak transparans pa sèlman posib, men tou, yo ranfòse enstitisyon yo epi fasilite tranzaksyon biznis yo.
Defi enfòmasyon "sansib" yo
Agiman ki di sèten enfòmasyon "sansib" e poutèt sa yo pa ta dwe pataje a kontredi reyalite ke pèmi ak sètifikasyon sa yo se dokiman piblik. Verifikasyon yo pa ta dwe depann de diskresyon pwomotè a, men pito disponib atravè enstitisyon ki bay yo.
Pwopozisyon aplikasyon
Modènizasyon aksè a enfòmasyon sa a mande:
● Kreyasyon pòtal konsiltasyon enstitisyonèl yo
● Normalizasyon fòma prezantasyon yo
● Mizajou konstan baz done yo
● Entèkoneksyon ant sistèm enstitisyonèl yo
● Pwotokòl sekirite ak verifikasyon
Enpak sou konsiltasyon byen imobilye
Aksè a enfòmasyon sa a ta pèmèt ajan byen imobilye yo:
● Ofri konsèy ki pi presi e ki pi byen dokimante
● Redui risk nan tranzaksyon yo
● Ranfòse konfyans kliyan-konseye
● Pwofesyonalize sèvis entèmedyasyon an
● Pwoteje enterè achtè a
Enpak sou pratik legal la
Disponibilite dijital enfòmasyon sa a enpòtan anpil pou avoka byen imobilye yo, ki souvan gen responsablite pou fè dilijans sou pwojè konstriksyon. Aksè dirèk a dokiman sa yo pa sèlman ta akselere pwosesis revizyon legal yo, men tou pèmèt opinyon legal ki pi byen enfòme, sa ki diminye risk pou achtè yo ak konseye legal yo
Pou yon sektè ki pi transparan
Transparans enstitisyonèl la pa sèlman yon nesesite teknik men yon enperatif pou bon devlopman sektè byen imobilye a. Yon mache kote enfòmasyon esansyèl yo aksesib se yon mache ki jenere plis konfyans epi ki atire pi bon envestisman.
Atik bonis sa a konplete seri 'Defi Kache nan Sektè Imobilye a' El Inmobiliarioa, li bay yon apèsi sou nesesite pou plis transparans enstitisyonèl nan sektè a.
Otè a se yon avoka nan domèn byen imobilye, antreprenè byen imobilye PDG Echenique Group, Sekretè konsèy administrasyon AEI 2024-2026, ajan byen imobilye espesyalize nan sektè byen imobilye dominiken an ak entènasyonal la.
