Nan liv li a "Rich Dad's Investments," gourou finans mondyal Robert Kiyosaki ofri kèk konsèy pou envestisè nan byen imobilye, ke li rele "sèt etap pou premye viktwa byen imobilye ou.".
“Avèk ane yo, mwen vin apresye ke envestisman nan byen imobilye fè tout bagay vin pi bon. Kontrèman ak lòt mwayen envestisman, byen imobilye fonksyone anba pwòp règ li yo, epi jwèt la panche an favè envestisè yo pou plizyè rezon,” se sa otè “Rich Dad Poor Dad” di, youn nan liv ki pi byen vann nan mond lan, ki diskite ke siksè moun depann, anvan tout bagay, de edikasyon finansyè yo.
“Moun panse ou bezwen yon gwo kantite konesans pou reyisi nan byen imobilye. Yo panse ou bezwen yon edikasyon inivèsitè fantastik, oubyen ou bezwen gen tout bagay byen konprann anvan ou kòmanse. Pa gen anyen ki pi lwen pase verite a. Anfèt, mwen te kòmanse edikasyon mwen nan byen imobilye lè m te timoun, lè m t ap jwe yon jwèt tablo pou timoun,” li di.
Sèt etap pou viktwa nan byen imobilye yo di:
1. Achte pwòp pwopriyete w la anvan.
Si ou pa janm achte byen imobilye, mwen toujou sijere ou achte pwòp kay ou pou w rete anvan. Sa ap ba ou yon plas premye ranje pou tout sa ou bezwen konnen sou envestisman nan byen imobilye. Ou p ap janm konnen tout ti detay yo jiskaske ou fè eksperyans yo dirèkteman. Anplis, finansman pi fasil, epi w ap jwenn pi bon avantaj taks yo. Kèk ane apre, ou ka chanje kay pou ale nan yon nouvo kay si ou vle, epi kenbe pwopriyete orijinal ou a kòm yon lokasyon pou lajan kach.
2. Jwenn yon zòn ki toupre lakay ou.
Espesyalman si ou se yon debutan, li enpòtan pou konsantre sou yon zòn ki toupre lakay ou, yon zòn ou byen konnen. Kondui, mache, oswa monte bisiklèt nan zòn sa a regilyèman. Èske l ap grandi oswa ap bese? Èske gen anpil siy "A Vann" oswa "A Lwe"? Epitou, jwenn de ou twa ajan imobilye ki opere nan zòn sa a. Ou ka chèche konnen tou senpleman lè w wè kiyès ki gen plis siy "A Vann". Rele ajan sa yo epi mande yo sou zòn nan. Ki sa ki vann dènyèman, e pou konbyen? Pou kisa pwopriyete yo lwe, e kiyès ki lwe yo isit la? Konbyen tan pwopriyete yo rete sou mache a anvan yo vann?
Poukisa ou vle fè sa? Paske lè yon pwopriyete vini sou mache a, ou pral konnen trè vit si se yon bon kontra oswa ou pa, epi ou ka aji byen vit. Si ou byen konnen yon zòn, ou ka menm dekouvri yon nouvo pwopriyete anvan li ale sou mache a, sa ki ba ou yon avantaj reyèl sou konpetisyon an.
3 - Kòmanse piti.
Mwen pa ka ensiste sou sa ase: lè w ap kòmanse, ale piti. Envesti anpil tan ak yon ti kras lajan nan premye kontra ou a. Pifò moun fè opoze a: yo envesti trè ti tan ak anpil lajan epi yo mande tèt yo poukisa y ap pèdi. Yo vle kenbe risk yo ba paske yo sou yon koub aprantisaj. Poukisa riske anpil lè ou konnen gen anpil bagay pou aprann?
4 - Konnen sa ou kapab peye.
Premye e pi enpòtan, sa vle di kalkile konbyen li pral koute ou pou kantite lajan kach ou vle a. Nan lòt mo, konbyen li pral koute ou pou touche yon retou 15%, 20%, oswa 30% sou envestisman lajan kach ou a?
Dezyèmman, sonje ke objektif prensipal envestisman ou se amelyore sitiyasyon finansyèl ou. Donk, poze tèt ou kesyon sa yo sou yon acha potansyèl:
– Si lokatè a demenaje epi pwopriyete a rete vid, konbyen tan mwen ka peye li?
– Si gen yon pwoblèm antretyen ki koute chè, èske mwen ka peye li? Sa a se yon lòt rezon pou kòmanse piti piti. Si zanmi kwadriplèks mwen yo te kòmanse ak yon bilding 12 apatman, antre kay sa a ta koute yo pi plis epi pwobableman li ta lakòz yo yon pwoblèm finansye ki pi gwo.
5- Chèche Pwopriyete ki gen Pwoblèm
. Se vre: youn nan pi bon estrateji rechèch yo se chèche yon pwopriyete ke yon lòt moun te demenaje kite akòz yon pwoblèm. Chèche konnen kijan pou rezoud pwoblèm sa a, epi ou ka ogmante valè pwopriyete a imedyatman.
Youn nan egzanp pi renmen mwen yo se lè Kim ak mwen te tonbe sou yon bilding apatman nan Phoenix, Arizona, ak yon to vakans 37%—yon chif ki wo anpil. Pèsonn lòt pa t ap touche li. Men, nou te mande tèt nou, "Kijan nou ka rezoud pwoblèm sa a?" Li te tounen soti ke pwopriyete a te jere tankou yon otèl: moun te ka lwe yon apatman ki byen meble pou nenpòt kote soti nan yon semèn rive nan yon ane. Yon pwoblèm ki pa tèlman piti: pèsonn pa vle rete Phoenix pandan ete a, kidonk pifò inite yo te rete vid pandan mwa sa yo. Pou nou fè istwa a kout, nou te fè rechèch nou epi nou te konvèti pwopriyete a soti nan lokasyon otèl kout tèm an apatman lokasyon alontèm. To kay ki te vid la te desann soti nan 37% a 3%, epi valè pwopriyete a te monte anlè anpil. Nou t ap genyen ni nan lajan kach ni nan pwofi kapital!
6. Atann ou pou fè erè.
Ou gen pou fè erè—tout moun fè sa! Jis sonje ke erè pa kontrè; yo se etap pou pi devan nan pwosesis aprantisaj la. Lefèt ke erè rive se youn nan rezon ki fè yon bon koule lajan kach enpòtan depi nan kòmansman, paske li ka ede diminye erè sa yo.
Pa egzanp, de zanmi te achte premye pwopriyete envestisman yo dènyèman: yon kay kat etaj. Yon mwa apre yo te fin pran posesyon, vil la te bay yon kontravansyon ki mande yo pou pave antre kay yo. Yo te kapab peye depans inatandi sa a ak lajan kach yo. Sa vle di pwopriyete yo t ap peye pou edikasyon yo, pa pou tèt yo pèsonèlman.
7. Pratike epi amelyore pasyans ou.
Pi bon estrateji envestisman ou pou 2021 ak apre se pa achte yon pwopriyete epi fè yon pwofi yon sèl fwa, men pito transfòme l an yon pwopriyete lokasyon ki pral jenere yon koule lajan kach kontinyèl dirèkteman nan kont labank ou chak mwa.
Konsantre sou jwèt alontèm lè li rive envestisman nan byen imobilye; sa vle di achte epi kenbe. Menm bagay la tou pou chwazi bon opòtinite envestisman an: si yon bagay sanble twò bon pou l vre, pwobableman li ye. Pa prese konsa pou jwenn premye pwopriyete w la, epi pa inyore ensten ou yo.
Byen imobilye, tankou anpil lòt endistri, se yon bagay dinamik. Li se yon fòs vivan, k ap respire. Si ou gen yon eksperyans envestisman limite, asire w ke ou rete konsèvatif pandan w ap grandi nan konesans ak konfyans. Yon fwa ou gen yon pi bon konpreyansyon sou konpleksite envestisman nan byen imobilye, li pral pi fasil pou ou rete okouran de nouvo devlopman yo.
Mwen kwè fèmman ke envestisè nan byen imobilye ki ka adapte yo pral pwospere epi pozisyone tèt yo byen devan konpetisyon an.
Sous: ENVESTISMAN PAPA RICH M NAN
