SANTO DOMINGO – Antreprann nenpòt pwojè nan Repiblik Dominikèn, soti nan yon kay unifamilyal rive nan yon gwo kay apatman, nesesèman kòmanse ak menm pwen depa a: Pèmi Konstriksyon an. San dokiman sa a, nenpòt pwojè konstriksyon—kèlkeswa jan li byen fèt oswa finanse—dapre lalwa, konsidere kòm yon konstriksyon iregilye, sijè a arè travay, amann, e menm demolisyon. Sa ki te yon pwosesis ki gaye nan diferan biwo jiska kèk ane de sa kounye a konsantre lajman nan yon sèl enstitisyon: Ministè Lojman, Abita, ak Konstriksyon (MIVHED), kreye pa Lwa 160-21, ki te absòbe fonksyon Ministè Travay Piblik ak Kominikasyon (MOPC) te konn fè anvan an konsènan tretman plan ak pèmi yo.
Pwosesis la chanje anpil tou dènyèman: nan dat 10 avril 2026, nouvo Kòd Konstriksyon Repiblik Dominikèn nan (CCRD) te antre an vigè atravè Rezolisyon 007-2026. Dokiman teknik sa a kounye a gouvène plan yo, kalkil estriktirèl yo, etid jeoteknik yo, ak pratikman tout aspè teknik nan konstriksyon. Nenpòt moun ki pral kòmanse yon pwojè—oswa ki te kòmanse youn anba règleman anvan yo—bezwen konprann sa nouvo kad sa a egzije.
Gid sa a eksplike, nan yon langaj pratik, ki moun ki bay lisans lan, ki dokiman li mande, konbyen li koute, konbyen tan li pran, ak ki erè pou evite, lè l sèvi sèlman kòm referans enfòmasyon MIVHED li menm ak Gichè Inik pou Konstriksyon an (VUC) pibliye yo, pòtal dijital kote tout pwosesis la jere jodi a.
1. Kisa yon Pèmi Konstriksyon ye e ki moun ki bay li?
Pèmi Konstriksyon an se otorizasyon ofisyèl ke Leta Dominikèn nan sètifye ke yon pwojè konfòm ak lwa, règleman ak estanda teknik, legal, achitekti, sanitè ak elektrik ki an vigè yo, e ke konstriksyon an ka kòmanse. Se Ministè Lojman, Devlopman Iben ak Lojman (MIVHED) ki bay li atravè Direksyon Pwosesis, Evalyasyon ak Lisans li a, epi tout pwosesis la jere atravè Gichè Inik pou Konstriksyon an (VUC), platfòm dijital ki entegre tout enstitisyon ki dwe bay yon deklarasyon sou yon pwojè—minisipalite yo, Ministè Anviwònman an, Ponpye yo, konpayi elektrik yo, pami lòt moun—nan yon sèl dosye elektwonik.
- Pou ki moun li ye: pwomotè ak devlopè byen imobilye, pwopriyetè tè oswa pwopriyete, konpayi konstriksyon, pwofesyonèl nan sektè a (enjenyè, achitèk ak topograf ki anrejistre) ak antite piblik oswa prive ki devlope pwojè enfrastrikti oswa konstriksyon.
- Ki moun ki ka trete li: aplikan an dirèkteman, oubyen yon Manadjè Iben, yon pwofesyonèl ki otorize pa MIVHED pou aji kòm yon reprezantan teknik nan pwosesis la. Wòl sa a opsyonèl: li pa afekte aksè a sèvis la, epi se manadjè a ak aplikan an ki dakò sou frè yo dirèkteman.
- Prensipal baz legal: Lwa 160-21 (ki kreye MIVHED la), Lwa 675-44 sou Ibanizasyon, Anbelisman Piblik ak Konstriksyon, Lwa 687-82 sou règleman teknik pwojè jeni, Lwa 6200 sou pratik jeni ak achitekti, Lwa 368-22 sou Planifikasyon Teritoryal, ak Rezolisyon 007-2026 susmansyone a ki etabli Kòd Konstriksyon aktyèl la.
2. Kondisyon jeneral pou nenpòt kalite konstriksyon
Kèlkeswa kalite pwojè a, MIVHED la mande yon seri dokiman komen pou tout aplikasyon pou Pèmi Konstriksyon:
- Rejis Komèsyal aktyèl la, ki soti nan Chanm Komès ak Pwodiksyon ki koresponn lan (aplike sèlman pou antite legal yo).
- Tit(yo) definitif sou pwopriyete tè a.
- Plan(yo) sondaj kadastral delimite, andose pa tit pwopriyete a; si gen plizyè sondaj, yo mande yon desen lo ki rantre nan gwoup la, siyen pa yon topograf ki anrejistre.
- Sètifika Itilizasyon Tè ak Retrè Konstriksyon, ki soti nan konsèy minisipal korespondan an.
- Sètifika Pa gen Objeksyon ak Pwojè a, ki soti tou nan konsèy minisipal la.
- Sètifikasyon oswa otorizasyon anviwònman ki soti nan Ministè Anviwònman ak Resous Natirèl (Mimarena).
- Yon seri plan achitekti ak teknik (elektrik, sanitè ak estriktirèl), nan fòma 24″ x 36″, prepare dapre Kòd Konstriksyon aktyèl la, an nwa ak blan epi sele pa konsèy minisipal korespondan an.
- Deskripsyon pwojè a, ki gen ladan dimansyon li, materyèl li yo, ak espesifikasyon teknik li yo.
- Kopi kat CODIA (Kolèj Enjenyè, Achitèk ak Topograf) aktyèl la oswa sètifikasyon pwofesyonèl responsab la.
- Rapò kalkil estriktirèl, siyen pa enjenyè estriktirèl responsab la, avèk fichye dijital modèl kalkil la ladan l.
- Etid jeoteknik, prepare sèlman pa pwofesyonèl oswa konpayi ki kalifye pa MIVHED la.
- Rapò kalkil idwolik, obligatwa sèlman si pwojè komèsyal la gen plis pase 20 enstalasyon sanitè, pwojè rezidansyèl la gen plis pase 100, oubyen si li gen ladan pisin ki konekte dirèkteman ak sitèn nan.
- Foto teren an ki montre kondisyon tè a kounye a.
- Apwobasyon akiduk ki koresponn lan, si pwojè lojman an depase 10,000 m².
- Apwobasyon pou ekipman pou elektrisite nan men EDE ki koresponn lan, si pwojè a depase 10,000 m², gen plis pase 22 blòk bilding oswa plis pase 200 apatman.
3. Lòt egzijans selon kalite pwojè a
Anplis pake jeneral la, chak kategori pwojè ajoute egzijans espesifik, ki fèt pou risk patikilye oswa sansiblite aktivite sa a:
- Pwojè endistriyèl: mande pou Pa gen Objeksyon Proindustria a, otorizasyon anviwònman an nan men Mimarena (obligatwa nan ka tankou tè ki pi gran pase 10,000 m², bilding ki gen plis pase uit nivo, lopital, estasyon gaz oswa endistri ki gen sibstans danjere) epi plan elektrik endistriyèl ki siyen pa yon pwofesyonèl sètifye.
- Pwojè touristik yo: bezwen yon Avètisman Pa gen Objeksyon pou Itilizasyon Tè nan men Ministè Touris (MITUR), plan apwouve epi sele pa menm enstitisyon sa a, yon lisans anviwònman nan men Mimarena epi, si pwojè a sou teren maritim lan oswa lizyè wout prensipal yo, otorizasyon pou itilizasyon teren maritim lan oswa dwa pasaj la nan men MOPC.
- Estasyon gaz: yo bezwen otorizasyon nan men Ministè Endistri, Komès ak TME (MICM), sètifikasyon evalyasyon ak anrejistreman kadastral, pa gen objeksyon nan men Depatman Ponpye a, pa gen objeksyon nan men Pwoteksyon Sivil la epi yon lèt ki montre lyen komèsyal ak distribitè gaz la.
- Pwojè enfrastrikti sante: mande yon lisans otorizasyon sanitè nan men Ministè Sante Piblik ak yon sètifika anviwònman nan men Mimarena.
- Pwojè nan zòn patrimwàn yo: bezwen absans objeksyon Direksyon Nasyonal Patrimwàn Monimantal la.
4. Pwosesis etap pa etap nan Gichè Inik pou Konstriksyon an
Tout pwosesis la jere sou entènèt, atravè pòtal VUC la, epi li swiv yon sekans byen defini:
- Enskripsyon ak kreyasyon pwosedi a: aplikan an enskri oswa konekte sou VUC la, li endike si li se yon moun fizik oswa moral, li chwazi sèvis Lisans Konstriksyon an epi li kòmanse pwosedi a.
- Telechaje fichye a: ranpli fòm sou entènèt la epi tache chak dokiman ki nesesè yo an fòma PDF (modèl kalkil estriktirèl la dwe telechaje konprese nan .ZIP oswa .RAR).
- Revizyon dokiman: MIVHED verifye si dokiman yo konplè; si gen nenpòt pwoblèm, li avize aplikan an atravè pòtal la pou yo ka korije yo.
- Peman inisyal ak evalyasyon teknik: yon fwa dosye a valide, yo fè peman ki koresponn lan epi yo pase l bay domèn teknik achitekti, sanitè, elektrik, estriktirèl, jeoteknik, evalyasyon epi, lè sa aplikab, konsepsyon wout ak dwa pasaj.
- Evalyasyon pwojè a: Yon fwa revizyon teknik la fini, zòn evalyasyon an detèmine valè konstriksyon an epi kalkile frè ki koresponn yo.
- Enspeksyon sit: Anvan yo bay lisans lan, Depatman Verifikasyon Estati Konstriksyon an enspekte tè a pou konfime kondisyon aktyèl li; si li jwenn konstriksyon ki pa deklare, yo retounen dosye a pou evalyasyon estriktirèl.
- Peman final ak emisyon: Yon fwa enspeksyon an valide, peman evalyasyon an fini epi, yon fwa sa konfime, MIVHED a notifye aplikan an pa imèl pou li vin chèche Lisans Konstriksyon an ak plan sele yo.
5. Pri ak frè ki asosye avèk pwosedi a
| Konsèp | Montan |
|---|---|
| Aplikasyon pou yon Pèmi Konstriksyon | RD$6,000 |
| Aplikasyon pou yon lisans pou yon estasyon gaz oswa yon izin anbouteyaj gaz | RD$56,500 |
| To taks minisipal | 2.5% nan valè konstriksyon an |
| To frè CODIA a | 2% nan valè konstriksyon an |
| Frè sèvis MIVHED | 0.1% nan valè evalye pwojè a, sèlman si li depase RD$6,000,000 |
| Dwa pasaj (lè sa aplikab) | RD$8,500 |
Yo fè peman bay minisipalite a ak CODIA dirèkteman bay enstitisyon sa yo, epi yo telechaje resi yo nan VUC la. Yo peye frè sèvis MIVHED la pa transfè oswa depo nan kont Trezò Nasyonal la nan Banco de Reservas. Sepandan, otorizasyon pou travay preliminè ak kòmansman pasyèl travay yo gratis.
6. Konbyen tan pwosesis la pran selon konpleksite pwojè a?
Tan repons lan depann de si pwojè a klase kòm non konplèks oswa konplèks:
- Pwojè ki pa konplèks (jiska 60 jou ouvrab): itilizasyon rezidansyèl oswa komèsyal, bilding jiska sis nivo, tè ki pi piti pase 10,000 m² epi ki pa bezwen apwobasyon plis pase senk antite.
- Pwojè konplèks (jiska 120 jou travay): pwojè pou plizyè itilizasyon, touris oswa sante, lojman abòdab, estasyon gaz, bilding ki gen plis pase sis nivo, tè ki pi gwo pase 10,000 m², pak akwatik, pak eolien oswa fotovoltaik, ibanizasyon, oswa pwojè nan zòn kotyè oswa zòn sansib pou anviwònman an.
Dat limit sa yo aplike sèlman lè aplikan an soumèt tout egzijans yo kòrèkteman depi nan kòmansman an; nenpòt pwoblèm ki poko rezoud ap pwolonje tan datant reyèl la.
7. Sèvis konplemantè: travay preliminè ak kòmansman pasyèl
Pandan y ap toujou trete lisans final la, MIVHED la ofri de otorizasyon entèmedyè ki pèmèt pwogrè san tann rezolisyon final la, depi ke gen deja yon aplikasyon pou Lisans Konstriksyon an pwogrè:
- Otorizasyon Kondisyonèl pou Travay Preliminè: Sa a pèmèt kòmansman fouyman fondasyon, enstalasyon ekipman konstriksyon, oswa konstriksyon yon depo materyèl tanporè. Yon etid jeoteknik obligatwa pou fouyman; li pa obligatwa pou enstalasyon tanporè. Tan repons lan se 5 jou ouvrab pou enstalasyon tanporè ak 10 jou ouvrab lè gen fouyman.
- Otorizasyon pou Kòmansman Pasyèl Travay: Sa a pèmèt travay espesifik yo dwe fèt anvan yo bay lisans final la, depi depatman teknik MIVHED yo pa gen objeksyon sou dimansyon yo mande a. Tan repons lan pou pwojè ki pa konplèks se 5 jou ouvrab.
Ni youn ni lòt nan de sèvis sa yo pa gen pri, epi toulede mande, nan yon pwen nan pwosesis la, yon vizit verifikasyon de MIVHED sou sit la pou valide kondisyon fizik tè a anvan yo otorize kòmansman travay la.
Ki sa ki chanje an 2026?
Chanjman ki pi enpòtan nan ane a se antre an vigè Kòd Konstriksyon Repiblik Dominikèn nan (CCRD), atravè Rezolisyon 007-2026 ki date 10 avril 2026. Kòd sa a se kounye a dokiman referans teknik obligatwa pou preparasyon plan, rapò kalkil estriktirèl, etid jeoteknik ak rapò kalkil idwolik: nenpòt dosye ki pa konfòm ak direktiv ak echèl li yo ka revize oswa rejte pa MIVHED la.
Chanjman regilasyon sa a konplete pa konsolidasyon enstitisyonèl ki reprezante pa MIVHED la li menm, kreye pa Lwa 160-21 pou santralize fonksyon ki te distribye anvan ant MOPC ak lòt ajans yo nan yon sèl antite. Gichè Inik pou Konstriksyon an, ki te reaktive pa Dekrè 806-21, se kounye a pwen antre obligatwa pou prèske tout pwosesis la, epi objektif li se diminye tan pwosesis yo lè li entegre tout enstitisyon ki te konn bezwen vizit separe anvan yo nan yon sèl dosye dijital.
8. Erè ki pi komen lè w ap trete yon pèmi konstriksyon
Pifò nan ka ki an reta nan MIVHED yo pataje yon seri kòz ki ka evite:
- Soumèt plan ki pa konfòm ak Kòd Konstriksyon 2026 la. Fòma, echèl, oswa prezantasyon koulè ki pa konfòm ak règleman aktyèl yo se yon rezon otomatik pou obsèvasyon.
- Li entèdi pou pa fè etid jeoteknik la oubyen pou komisyone l bay yon pwofesyonèl ki pa kalifye pa MIVHED. Se sèlman etid ki soti nan lis ofisyèl pwofesyonèl kalifye yo ki aksepte.
- Souzestime egzijans espesifik kalite pwojè a. Yon devlopman touristik oswa endistriyèl ki prezante sèlman egzijans jeneral yo otomatikman enkonplè.
- Kòmanse fouyman san Otorizasyon Kondisyonèl ki koresponn lan. Nenpòt travay preliminè san pèmi sa a ekspoze pwojè a nan yon kanpe, menm si lisans final la ap trete.
- Si yo pa verifye sitiyasyon reyèl pwopriyete a anvan yo aplike pou pèmi an, si Ministè Lojman, Devlopman Iben ak Lojman (MIVHED) jwenn konstriksyon ki pa deklare pandan enspeksyon an, yo retounen dosye a pou evalyasyon estriktirèl, sa ki fè yo pèdi tan ki gen anpil valè.
- Mal kalkile pri pwosedi a. Frè minisipal yo ak frè CODIA yo, ki kalkile sou valè evalyasyon travay la, anjeneral pi wo pase frè fiks aplikasyon an, epi li rekòmande pou prevwa yo nan bidjè depi nan kòmansman an.
- Delege pwosedi a san fòmalize reprezantasyon an. Yon chanjman ajan pandan pwosesis la mande yon lèt otorizasyon siyen pa pwopriyetè a; si ou pa mete l, dosye a ap bloke.
9. Etid ka: yon bilding rezidansyèl sis etaj
Yon pwomotè gen plan pou konstwi yon bilding apatman sis etaj sou yon teren 4,000 m² nan Santo Domingo, yon pwojè ki, akòz gwosè li ak itilizasyon li prevwa, kalifye kòm yon pwojè ki pa konplèks. Anvan li kontakte Ministè Lojman, Devlopman Iben ak Lojman (MIVHED), li rasanble tit pwopriyete a, plan chakastral la, ak sètifika Rejis Komèsyal konpayi li an, epi li anplwaye yon enjenyè estriktirèl ak yon enjenyè jeoteknik sètifye pa ministè a menm pou prepare kalkil estriktirèl yo ak etid tè a an akò ak nouvo Kòd Konstriksyon an.
Avèk dosye teknik la konplè, li trete Sètifika Itilizasyon Tè a ak Pa gen Objeksyon pou Pwojè a avèk minisipalite ki koresponn lan epi li mande otorizasyon anviwònman an nan men Mimarena. Se sèlman apre sa li jwenn aksè nan Gichè Inik pou Pwojè yo (VUC), li kreye pwosedi a, li telechaje tout dokiman yo, epi li tann premye revizyon dokiman yo. Pandan dosye a ap pwogrese nan depatman teknik yo, epi etan done nesesite pou evite reta nan kalandriye konstriksyon an, li mande an menm tan yon Otorizasyon Kondisyonèl pou Egzekisyon Travay Preliminè yo, ki pèmèt li kòmanse fouyman fondasyon yo dapre rekòmandasyon etid jeoteknik ki deja apwouve a.
Kèk semèn apre, apre evalyasyon teknik la ak estimasyon an fini, MIVHED la pwograme yon enspeksyon sou sit la. Kòm li pa jwenn okenn konstriksyon ki poko deklare, pwosesis la kontinye san pwoblèm. Yon fwa yo fin peye frè estimasyon final la, pwomotè a resevwa yon notifikasyon pou l vin pran Pèmi Konstriksyon final la, ki valab pou yon ane apati dat li te soti a, kote yo dwe kòmanse oswa fini konstriksyon an.
10. Kesyon yo poze souvan
Konbyen tan yon Pèmi Konstriksyon valab? Yon ane apati dat li delivre; si travay la pa kòmanse oswa fini nan peryòd sa a, li dwe renouvle.
Èske li obligatwa pou anboche yon Manadjè Urban pou trete lisans lan? Non. Se opsyonèl; aplikan an ka jere pwosesis la dirèkteman avèk VUC la (Gite Inik pou Planifikasyon Urban).
Èske mwen ka kòmanse travay sou sit la pandan m ap tann lisans final la? Sèlman atravè yon Otorizasyon Kondisyonèl pou Travay Preliminè oswa yon Otorizasyon pou Kòmansman Pasyèl Travay yo, toulede sijè a yon aplikasyon lisans annatant.
Kisa k ap pase si MIVHED jwenn konstriksyon ki pa deklare pandan enspeksyon an? Dosye a retounen nan zòn evalyasyon estriktirèl la, epi yon evalyatè otorize pa MIVHED prepare yon sondaj estriktirèl obligatwa.
Èske yo ka soumèt plan yo an koulè oubyen nan yon lòt fòma apa de 24″ x 36″? Non. Kòd Konstriksyon 2026 la egzije plan nwa ak blan nan fòma espesifik sa a; nenpòt lòt prezantasyon ap lakòz yon avètisman.
Konbyen li koute an total pou trete yon lisans? Frè aplikasyon an fiks (RD$6,000 nan pifò ka yo), men frè minisipal yo (2.5%) ak frè CODIA yo (2%) kalkile sou valè evalye konstriksyon an, kidonk pri total la varye selon gwosè pwojè a.
11. Lis verifikasyon final pou aplike pou yon pèmi konstriksyon
- [✓] Mwen gen tit pwopriyete definitif la ak plan sondaj kadastral la ki byen demarkate.
- [✓] Mwen gen Sètifikasyon Itilizasyon Tè a ak Pa gen Objeksyon nan men konsèy minisipal la.
- [✓] Desen achitekti ak teknik mwen yo konfòm ak fòma ak echèl Kòd Konstriksyon 2026 la.
- [✓] Mwen te anplwaye pwofesyonèl otorize pa MIVHED pou etid jeoteknik la.
- [✓] Mwen tcheke si pwojè mwen an bezwen plis egzijans selon kalite li (touris, endistriyèl, sante, eritaj).
- [✓] Mwen te prevwa bidjè pou frè konsèy minisipal la ak frè CODIA yo, pa sèlman frè fiks aplikasyon an.
- [✓] Mwen anrejistre pwosedi a nan Gichè Inik pou Konstriksyon an ak tout dokiman yo an fòma PDF.
- [✓] Mwen te evalye si mwen bezwen yon Otorizasyon Kondisyonèl pou travay preliminè yo pandan dosye a ap pwogrese.
- [✓] Mwen gen yon rapèl ke lisans final la ekspire yon ane apre yo fin delivre li.
Sous ofisyèl yo te konsilte
- Ministè Lojman, Abita ak Konstriksyon (MIVHED) — Lisans Konstriksyon ak Pèmi ki Asosye yo: egzijans, pwosedi, pri ak dat limit
- Gichè Inik pou Konstriksyon (VUC) — Pòtal Pwosesis Dijital
- Rezolisyon nimewo 007-2026 (10 avril 2026), ki etabli Kòd Konstriksyon Repiblik Dominikèn nan (CCRD).
- Lwa nimewo 160-21, ki kreye Ministè Lojman, Abita ak Konstriksyon; Dekrè nimewo 806-21, ki reaktive Gichè Inik pou Konstriksyon an.
Ou ta ka enterese nan seksyon "Gid pou Envestisè" nou an:
- Gid: Kisa règleman dominiken yo egzije pou bilding yo an tèm de sismikite?
- Gid pratik sou Lwa Kondominyòm nan: dwa, obligasyon ak kijan pou rezoud konfli ki pi komen yo
- Lwa 85-25: Gid konplè sou nouvo lwa lokasyon an nan Repiblik Dominikèn
- Gid etap pa etap pou vann yon pwopriyete nan Repiblik Dominikèn: dokiman, taks ak pwosedi
- Yon gid pratik pou jwenn yon prè pou PME ou san yo pa refize li
- Gid: Konbyen taks yon moun peye lè l ap achte, konstwi, oswa lwe yon pwopriyete nan Repiblik Dominikèn?
