Mache byen imobilye komèsyal, antrepriz ak endistriyèl nan Repiblik Dominikèn nan te evolye anpil pandan dènye deseni an.
Pandan plizyè ane, dinamik la te klè: konpayi lokal yo, fanmi yo ak envestisè yo te achte, devlope epi opere pwòp byen yo. Se te yon mache dirèk, avèk ti entèmedyasyon ak desizyon ki santre sou pwopriyetè a.
Modèl sa a toujou egziste e l ap kontinye egziste. Men, nan 10 dènye ane yo, antre fon envestisman nan byen imobilye yo ap transfòme fason yo achte, estriktire, epi evalye byen yo.
Soti nan pwopriyetè dirèk rive nan estrikti envestisman
Fon byen imobilye yo opere anba yon modèl diferan. Nan Repiblik Dominikèn, fon reglemante yo envesti prensipalman nan byen komèsyal, antrepriz ak endistriyèl, epi nan kèk ka, nan enfrastrikti ki gen rapò ak enèji ak lòt sektè. Yo pa envesti nan byen rezidansyèl.
Apwòch yo klè: achte byen ki jenere yon koule lajan kach ki estab epi ki apresye sou tan. Yo pa achte pwopriyete. Yo achte revni. Sa ogmante estanda mache a epi redefini ki byen ki vrèman konpetitif.
Yon fenomèn ki deja rive nan lòt mache yo
Sa gen dis ou kenz ane, mache Amerik Santral ak Amerik Latin nan te gen dinamik menm jan ak sa ki nan Repiblik Dominikèn: gwo konsantrasyon pwopriyetè lokal ak ti enstitisyonizasyon. Avèk afli lajan an, mache sa yo te evolye.
Jodi a, nan peyi tankou Kosta Rika, Panama, oubyen Kolonbi, epi pi lajman Ozetazini ak an Ewòp:
• prensipal byen yo nan men enstitisyon yo,
• desizyon yo baze sou mezi finansye,
• kontra yo estandadize,
• jesyon an pwofesyonèl.
Mache a sispann pou pwopriyetè yo epi li vin tounen pou estrikti envestisman.
Sa y ap chèche a ak sa y ap jwenn nan
Globalman, fon yo bay priyorite a byen Klas A: byen plase, ki gen lokatè solid ak kontra lokasyon alontèm. Sepandan, byen sa yo pa toujou disponib.
Souvan yo pa pou vann. Sa fè fon yo patisipe nan tout sik la:
• devlope depi nan kòmansman,
• antre nan premye etap yo,
• oubyen achte byen pou transfòme yo.
Sa prezante yon opòtinite enpòtan. Byen Klas B ak C ki byen plase yo ka chanje pozisyon.
Bilding oswa pak ki gen yon fondasyon solid yo ka remodele, mete ajou, epi amelyore yo selon estanda ki pi enstitisyonèl.
Sa gen ladan l:
• amelyorasyon fizik,
• rekonfigirasyon espas yo,
• mizajou kontra,
• amelyorasyon nan jesyon byen yo.
Genyen tou enterè nan nich tankou enèji ak enfrastrikti, kote koule a lye ak operasyon kritik. Se pa tout valè a ki nan sa ki nouvo. Anpil ladan l chita nan konnen kijan pou transfòme.
Defi ak opòtinite nan Repiblik Dominikèn nan
Youn nan defi ki genyen nan mache dominiken an se ke anpil byen poko estriktire pou kalite envestisè sa a. Men, se la opòtinite a ye. Atravè trust ak fon devlopman, pwojè yo te estriktire avèk kritè ki pi enstitisyonèl. Epi an menm tan, gen yon envantè byen enpòtan ki, avèk yon jesyon apwopriye, ka evolye nan direksyon estanda sa a.
Ki kote n ap ale?
Tandans lan klè: pi gwo patisipasyon enstitisyonèl, byen ki pi byen estriktire, ak de pli zan pli pran desizyon finansye. Repiblik Dominikèn nan pa fèk kòmanse pwosesis sa a; li te bati li pandan dènye deseni an.
Mache byen imobilye dominiken an ap evolye nan direksyon yon modèl ki pi enstitisyonèl. Epi konprann kijan fon yo fonksyone pa yon avantaj ankò.
Lekti rekòmande:
- Fon, konpayi, ak kapital prive ap redefini byen imobilye nan Repiblik Dominikèn: Konprann ki moun k ap achte a se kle pou pran pi bon desizyon
- Mache byen imobilye a nan Repiblik Dominikèn nan te grandi anpil nan dènye ane yo: Plis pwojè, plis konpayi, plis envestisman
- Kapital ameriken nan Repiblik Dominikèn: fòs k ap redefini mache byen imobilye komèsyal ak endistriyèl la
