Eskrokri yo nan minorite a, men yo fè plis bri.
Vann yon apatman san ou pa deplase yon sèl wòch. Fè pwomosyon pou yon pwojè san pèmi vil la, san etid tè, san ou pa menm mete pye sou tè a. Se nouvo nòmal la nan mache byen imobilye dominiken an, epi nou pa pale ase de li. Jodi a, nenpòt moun ki gen yon kont Instagram ak yon bon render ka ranmase plizyè milyon dola nan pre-lavant san yon sèl plan apwouve.
Li enpòtan pou nou kòmanse analiz sa a avèk yon klarifikasyon: frod nan byen imobilye yo toujou minorite a. Pou chak 70 pwojè ki pa fini epi ki delivre alè jan yo te pwomèt la, ka gen youn ki pa fini oswa ki jenere pwoblèm. Men, youn sa a, youn ki pa delivre a, fè plis bri pase 69 lòt yo. Se youn ki jwenn atansyon medya yo, youn ki jenere pwosè, youn ki lakòz desepsyon ak mefyans nan mitan envestisè yo ak achtè yo.
Vann san pèmi: nouvo règ danjere a
Sa ki ta dwe enkyete nou se pa modèl pre-lavant lan li menm, men kijan y ap aplike l nan pratik. Li de pli zan pli komen pou wè pwojè k ap fè pwomosyon agresivman sou rezo sosyal yo, menm avèk imaj espektakilè ak pri atiran, san yo pa fin deblaye tè a, san pèmi nan men Konsèy Minisipal la, san yon evalyasyon enpak anviwònman nan men Ministè Anviwònman an, epi san yo pa fin fè etid sou tè a. Nan kèk ka, pa menm gen yon konpayi ki anrejistre ofisyèlman dèyè pwojè a.
Kijan yon konpayi ka anonse ke li vann 100% nan yon pwojè san li pa deplase yon sèl wòch? Ki moun ki sipèvize sa? Mank kontwòl klè pèmèt sa ki ta dwe eksepsyon an vin tounen yon nòm. E se la vrè risk la pou achtè a kòmanse.
Lajan kòm Garnier: soti nan zen nan vid la
Pifò nan pre-lavant sa yo fonksyone sou yon prensip senp: pou pran ant 10% ak 20% nan valè pwopriyete a kòm yon peman inisyal. Si se yon apatman RD$5 milyon, n ap pale de RD$500,000 a RD$1 milyon ki remèt san okenn garanti estriktire. Lajan sa a, nan men pwomotè san eksperyans san sipò finansye, vin tounen yon bonm ki pa ka bat.
Si yon pwojè pa byen finanse, oubyen si konpayi an pa gen estrikti teknik ak finansye ki nesesè a, lajan sa a sèvi pou kouvri depans fonksyònman, piblisite, akò pou achte tè, oubyen menm dèt anvan yo. Epi lè lè a rive pou yo kòmanse konstriksyon an fòmèlman, lajan an fini. Apati de lè sa a, gen reta, eskiz, silans, e nan kèk ka, pwojè a disparèt nèt.
Reta inevitab vs. enpwovizasyon degize
Moun ki serye nan konstriksyon yo konnen reta fè pati jwèt la nan endistri sa a. Konstriksyon se pa yon syans egzak. Kondisyon metewolojik, mank materyèl, pwoblèm lojistik, oswa chanjman regilasyon yo, tout ka ranvwaye dat limit yo. Nou konprann.
Men sa ki pa akseptab se enpwovizasyon. Anpil nan reta pwolonje nan pwojè pre-lavant yo pa akòz faktè ekstèn, men akòz yon mank planifikasyon total. Lè yon pwojè kòmanse san yon delè teknik reyalis, yon kalandriye finansye estriktire, ak yon ekip kalifye, li kondane pou echwe.
Risk la miltipliye lè yo konbine sa ak ogmantasyon kontinyèl nan pri yo. Selon Endèks Pri Konstriksyon Lojman Dirèk (ICDV) ke ONE pibliye a, pri konstriksyon mwayèn nan ogmante de 18% depi 2021, akòz enflasyon mondyal nan asye, siman, sistèm elektrik ak finisyon. Yon pwojè ki mal estriktire finansyèman pa ka reziste enpak sa a.
Ki kote mekanis kontwòl yo ye?
Nan sitiyasyon sa a, li ijan pou nou poze tèt nou yon kesyon: ki moun k ap sipèvize pratik sa yo? Jodi a, nan Repiblik Dominikèn, prèske nenpòt moun ka rele tèt yo yon "pwomotè byen imobilye", kreye yon render, kreye yon kont Instagram, epi kòmanse vann san yo pa fin konfòme yo ak yon sèl pwosesis legal.
Ni konsèy lokal yo, ni ajans anviwònman yo, ni administratè yo pa verifye si pwojè yo anonse yo gen yon baz legal ak teknik. Epi souvan, kontra preliminè lavant yo siyen san avoka, ak kloz ki pa klè, oswa san penalite reyèl an ka vyolasyon kontra.
Pandanstan, achtè a rete san defans. Pa gen okenn lwa pwoteksyon klè, ni yon enstitisyon regilasyon ki gen bon pouvwa pou pini moun ki vyole lalwa. E sa kreye yon tèren fètil pou enfòmalite ak abi.
Li pa kesyon de kanpe kwasans lan, men de òganize li
Endistri byen imobilye a pa bezwen fren. Sa li bezwen se lòd, transparans, ak règleman entelijan. Devlopè serye yo—e gen anpil nan peyi sa a—pa pè siveyans. Okontrè, yo bezwen li, paske repitasyon yo depann de mache a k ap fonksyone avèk règ klè.
Peyi tankou Kolonbi ak Chili etabli kad regilasyon kote pre-lavant yo sèlman otorize yon fwa pwojè a fin resevwa pèmi fòmèl ak etid apwouve. Nan kèk ka, lajan achtè a menm kenbe nan yon fidisi jiskaske yo rive nan etap enpòtan espesifik nan konstriksyon an. Sa pwoteje tou de pati yo: achtè a ak pwomotè a.
Poukisa nou pa ka gen yon bagay menm jan an nan Repiblik Dominikèn?
Sa afekte nou tout: apèl la pou sektè a
Lè a rive pou nou rekonèt ke pwoblèm sa a pa yon pwoblèm izole. Sa afekte nou tout. Li afekte konstriktè a ki ranpli obligasyon li yo, pwomotè a ki delivre alè, vandè a ki travay di, achtè a ki fè yo konfyans, ak sektè komèsyal ak touristik ki benefisye de yon anviwònman byen imobilye ki an sante.
Kòm yon pati nan ekosistèm nan, nou gen yon responsablite pou nou pale fò epi egzije règleman serye. Nou pa ka kontinye kite enpwovizasyon ak enfòmalite detwi kredibilite yon sektè ki pwouve li esansyèl pou devlopman peyi a.
Si nou vle touris nan byen imobilye kontinye grandi, envestisman etranje yo rete solid, epi Dominiken yo kontinye envesti nan peyi yo, nou dwe pran swen endistri a. Epi sa kòmanse pa limite dezòd la epi fikse limit klè.
Avni sektè a depann de kredibilite li
Konstriksyon ak devlopman byen imobilye ap kontinye rete poto mitan kwasans ekonomik peyi a. Men, si pa gen okenn aksyon ki pran, risk pou repitasyon an ap tradwi an yon kontraksyon nan envestisman lokal ak entènasyonal yo. Envestisè serye yo—kit se Dominikèn aletranje, fon etranje, oswa fanmi lokal yo—bezwen konnen ke lajan yo pwoteje pa plis pase pawòl yon pwomotè.
Li lè pou pran desizyon. Kesyon an se pa si wi ou non pou reglemante pre-lavant yo, men kijan pou fè sa yon fason entelijan e jis, pou sektè a kontinye grandi san kite viktim dèyè li.
Paske bati pa sèlman poze brik: se kenbe pwomès. Epi nan yon peyi kote konfyans se kapital, pa gen okenn envestisman ki pi valab pase kredibilite.
Opinyon ki eksprime nan atik sa a se responsablite otè a sèlman.
