Nan peyi a gen plizyè konpayi espesyalize ki ofri sèvis evalyasyon kay yo; nan ka bank yo, yo gen lis evalyatè otorize yo, lè y ap evalye kliyan ki gen aplikasyon pou ipotèk.
Yon evalyasyon se yon rapò ofisyèl ki gen pou objektif kalkile valè yon pwopriyete oswa dwa ki genyen sou li; li dwe fèt pa ekspè ki fè pati yon konpayi evalyasyon, ki dwe respekte yon seri règ ki pral endike ki moun ki kalifye pou fè li ak kijan pou fè li.
Nan Repiblik Dominikèn, antite ki gwoupe yo a se Enstiti Dominikèn Evalyatè yo (ITADO), epi règleman yo se responsablite Sipèentandans Bank yo, ki nan atik 68 li a sou evalyasyon garanti, règleman evalyasyon byen, etabli sa ki annapre yo:
"Garanti yo dwe evalye nan pri mache a, sa vle di, nan valè reyalizab, ki fèt pa yon evalyatè endepandan oswa yon anplwaye antite entèmedyasyon finansye a, lè sa aplikab, pou ki yo dwe swiv direktiv sa yo:"
A) Pou garanti ki konstitye sou sekirite yo, evalyasyon an dwe fèt chak mwa epi li dwe sipòte pa metodoloji rekonèt nan domèn finansye entènasyonal la, apwouve pa Sipèentandans Sekirite yo, bay yon founisè pri otorize oswa nenpòt lòt sous mezi jis valè, an akò ak pi bon pratik entènasyonal yo, ki itilize done obsèvab pou sekirite yo gen yon pri sou mache referans;
B) Nan ka garanti ki etabli sou byen imobilye ki destine pou itilizasyon komèsyal, fè omwen chak 24 (vennkat) mwa, yon nouvo evalyasyon oswa itilize montan valè asire a pa yon konpayi asirans, ki otorize pa Sipèentandans Asirans lan; epi,
C) Nan ka garanti ki etabli sou byen imobilye ki destine pou lojman, se montan valè yon konpayi asirans ki asire, ki otorize pa Sipèentandans Asirans lan, y ap itilize.
Nan peyi a gen plizyè konpayi espesyalize ki ofri sèvis evalyasyon kay yo; nan ka bank yo, yo gen lis evalyatè otorize yo, lè y ap evalye kliyan ki gen aplikasyon pou ipotèk.
Faktè ki enfliyanse evalyasyon an
- Karakteristik anviwònman: kote, pwoksimite ak sant lwazi, pak, enstalasyon espòtif ak mwayen transpò.
- Sifas ak plan pwopriyete a: gwosè pwopriyete a, plan ak kantite chanm.
- Eta konsèvasyon pwopriyete a ak laj li.
- Achitekti bilding lan: aksè, zòn komen, asansè.
- Karakteristik konstriksyon bilding: materyèl konstriksyon yo itilize, enstalasyon yo, fini yo, chofaj, èkondisyone.
Kalite evalyasyon yo
Y ap klase evalyasyon yo selon objektif yo.
- Pou enstitisyon finansye yo: Pou aplike pou yon ipotèk, yon asirans kay, oswa yon garanti labank.
- Pou pwosedi legal: eritaj, divòs, fizyon ak akizisyon konpayi, lavant byen imobilye ak evalyasyon jidisyè.
- Pou konpayi asirans yo: evalyasyon domaj pwopriyete a te ka sibi ak nenpòt defo bilding lan ka prezante.
