Dapre Lwa 108-05 sou Anrejistreman Byen Imobilye, sèl pwopriyete ki an sekirite se yon pwopriyete ki gen yon tit ki soti nan Jiridiksyon Byen Imobilye a.
SANT DOMINGO. – Brenda prèske abitye resevwa “opòtinite” chak semèn depi li te anonse plan li pou achte yon kay epi retounen Santo Domingo, voye ba li nan men zanmi, fanmi ak kèk ajan byen imobilye li te kontakte.
Fwa sa a, pandan l t ap pale ak frè l Alfredo ansanm ak bèlsè li Thelma, li te resevwa yon apèl nan men sè l Ana, ki te pran avyon pou ale Santo Domingo soti Madrid pou Nwèl.
"Brenda! Koute byen: apatman sa a se pou ou," Ana di, san menm di bonjou. "Mwen t al wè l maten an. Li nan katye La Fe a, nan konplèks rezidansyèl Ortega y Gasset la. Li trankil; ou ka tande zwazo yo tout lajounen. Li sitiye nan sant vil la, li gwo anpil, li gen twa chanm, de twalèt, yon dezyèm chanm ak plas pou pake, epi tout bagay pwòp nèt. Epi pi bon pati a: y ap mande RD$8 milyon.".
Brenda te pran yon gwo souf: “Kidonk, ki pwoblèm nan? Paske mwen konnen lè yon bagay sonnen twò byen nan Repiblik Dominikèn…”
Ana, li bese vwa li yon ti kras, li di: “Oke… li pa gen tit. Men pa enkyete w, mèt kay la di m sa ka rezoud.”.
Brenda fèmen je l. "Sa ka rezoud" se egzakteman sa li te tande ki te mete anpil moun nan pwoblèm. Apre li fin rakwoche, li deside fè sa kouzen l Cesar te anseye l: pa janm eksite san verifye, epi li deside rele l.
"Rele César," Alfredo di l, "sa pa ban m yon bon santiman.".
Apre salitasyon fanmi an, César, ak tout pasyans li, te eseye eksplike yo reyalite akizisyon yon pwopriyete san tit.
Enplikasyon yo
Kisa sa vle di lè yon pwopriyete “pa gen tit”? Nan Repiblik Dominikèn, yon pwopriyete san tit ka vle di plizyè bagay, gen kèk ki pi grav pase lòt:
1. Gen yon sèl "akte lavant," men li pa janm anrejistre nan Rejis Pwopriyete a. Sa a se ka ki pi komen an, epi li pwobab ke pwopriyete a te chanje men plizyè fwa, men pèsonn pa t konplete pwosesis transfè a.
2. Pwopriyete a fè pati yon pwojè leta (jan sa ye la a) san inite endividyèl. Anpil konplèks rezidansyèl ki te konstwi pa gouvènman an ant ane 1980 yo ak 1990 yo, tankou konplèks Ortega y Gasset la, gen plan apwouve, men apatman yo pa janm te divize an plizyè pati.
3. Ke gen yon konfli siksesyon oswa eritye e, kidonk, yo pa ka bay yon tit toutotan pwosesis legal la pa rezoud.
4. Tè a gen yon tit, men bilding lan pa "anrejistre." Sa a se yon sitiyasyon ki rive pi souvan pase sa li sanble: bilding san yon deklarasyon amelyorasyon nan Jiridiksyon Imobilye a.
Respirasyon Brenda te vin pi rapid lè César, ki te abitye ak apèl ijans li yo kounye a, te eksplike: "Anvan ou reve, Brenda, ou dwe poze tèt ou kesyon sa yo":
1. Ki rezon egzak ki fè pwopriyete a pa gen tit?
San repons sa a, pa gen okenn pwogrè ki ka fèt. Se tankou fè dyagnostik anvan w opere.
2. Èske bilding lan gen demarkasyon?
Si se pa sa, pwosesis la ap long epi li depann de dakò tout pwopriyetè yo.
3. Èske gen yon pwopriyetè orijinal ki gen yon tit mèt?
Si gen sèlman yon "tit jeneral pou istwa a," faz ki pi enpòtan an manke: endividyèlize chak inite.
4. Èske gen yon pwosesis eritye an kou?
Si vandè yo se eritye, yo dwe prezante:
• Deklarasyon eritye yo
• Sètifika pa gen okenn objeksyon
• Fòm konsantman
Si youn manke, Brenda ka pèdi tan... ak lajan li.
5. Èske Travay Piblik ak Rejis Pwopriyete ak Lojman an apwouve plan yo?
San plan, pa gen okenn fason pou bay yon tit.
6. Ki moun ki ta peye pou tit tè a (demarkasyon + deklarasyon + taks)?
Yon pwosesis konsa ka koute ant RD$120,000 ak RD$250,000 oubyen plis, selon ka a. Vandè ki ofri yon "pri bon mache" prèske pa janm vle aksepte li.
7. Konbyen tan li ta pran pou jwenn diplòm nan?
Reyalistikman: soti nan 6 mwa rive nan 2 zan (pou nou trè optimis).
Kreyon Brenda a deja mwatye itilize, men li kontinye ekri tout bagay. Epi li poze kesyon inevitab la: Èske mwen ta dwe achte pwopriyete sa a?
Repons César a te trè teknik: sa depann. E se paske, dapre Lwa 108-05 sou Anrejistreman Byen Imobilye, sèl pwopriyete ki an sekirite se yon pwopriyete ki gen yon tit ki soti nan Jiridiksyon Byen Imobilye a.
Tout lòt bagay se yon zafè prive, san okenn garanti reyèl. Se poutèt sa, si Brenda vle konsidere acha sa a, li dwe obsève kondisyon ki sou lis verifikasyon sa a:
✔ Gen yon tit klè san okenn antrav
✔ Plan yo apwouve
✔ Yo ka demarkasyon bilding lan
✔ Tout eritye yo vivan epi y ap siyen
✔ Vandè a dakò pou dedwi pri sanitasyon an nan pri a
✔ Pwosesis la nan men yon topograf ki anrejistre
Sepandan, si nenpòt nan aspè sa yo pa kouvri, Brenda ta dwe bliye "bon mache" sa a epi pa janm menm panse pou achte li:
✘ Gen yon konfli ant eritye yo
✘ Pa gen plan pou bilding lan
✘ Gen opozisyon nan kondominyòm nan
✘ Yo pwomèt pou "jwenn diplòm nan pita," san dokiman
✘ Apatman an te nan "enpas legal" sa a pandan plis pase 30 ane
Kouzen Cesar te trè klè: “Brenda, pa gaspiye lajan w nan yon vant. Si pa gen yon chemen legal ki klè, kite l ale. Kapital la plen ak bon opòtinite, avèk ak san tit, men ou bezwen sekirite, pa tèt fè mal.”
"Pa menm panse ak sa!" Thelma ak Alfredo te di l' an menm tan.
“Mwen pral ekri yon liv ak tout sa m ap note. Gen anpil detay ke anpil moun pa konnen,” Brenda te di nan tèt li, pandan l ap ranje kaye li a.
