Bès nan to enterè entènasyonal yo deja reflete nan yon rediksyon ant 125 ak 150 pwen baz konpare ak ane anvan an, epi "Sa a pozitif paske li prevwa ke to enterè ipotèk yo ka gen yon trajektwa desandan," ekonomis Raúl Ovalle di.
SANTO DOMINGO. – Diferans ki genyen ant to enterè politik monetè Bank Santral la ak to ipotèk bank yo ofri a se youn nan prensipal enkyetid sektè byen imobilye dominiken an pandan de dènye ane yo.
Sepandan, ekonomis Raúl Ovalle te di nan entèvyou li ak La Ventana, nan El Inmobiliario, ke deba a anjeneral prezante nan yon fason enkonplè.
Li eksplike ke ou pa ka analize to enterè lokal la san ou pa konsidere anviwònman finansye entènasyonal la, epi sitou politik monetè Etazini. "Prensipal detèminan an se to enterè entènasyonal la," Ovalle fè remake.
Li di toutotan Rezèv Federal la kenbe to enterè relativman wo, kapital la ap chèche pwofi, sa ap mete presyon sou to echanj la nan ekonomi ouvè tankou Repiblik Dominikèn nan, e nan kontèks sa a, to enterè domestik la ranpli yon fonksyon defansiv: pou evite sòti kapital bridsoukou epi prezève estabilite to echanj la.
"Pale de to enterè se pale de yon bò meday la, lòt bò a se to echanj la," li rezime.
Nan pèspektiv sa a, li konprann ke pèsepsyon ke to lokal yo "pa bon" oswa atifisyèlman wo ap pèdi teren. Anfèt, Ovalle mete aksan sou ke, lè nou analize to reyèl la, ajiste pou enflasyon an, nivo aktyèl la pa diferan anpil de mwayèn dènye deseni an.
Rezilta sa a, nan opinyon li, enpòtan pou sektè byen imobilye a, paske li sijere ke ralentissement dènyèman nan demann lan pa ka atribiye sèlman a pri finansman an.
Sepandan, pèspektiv pou 2026 la pi favorab. To enterè entènasyonal yo te kòmanse bese depi nivo 2024 yo, e tandans sa a deja reflete nan yon rediksyon ant 125 ak 150 pwen baz konpare ak ane anvan an.
“Sa a pozitif pou ekonomi an ak pou sektè konstriksyon an, paske li prevwa ke to ipotèk yo ka gen yon trajektwa desandan sou tan,” Ovalle fè remake.
Sepandan, ekonomis la avèti ke tandans sa a depann de Rezèv Federal la pou l kenbe kou aktyèl li a, piske yon chanjman sanzatann, tankou yon poz pwolonje nan rediksyon to enterè yo, ta gen efè imedya sou politik monetè lokal la.
Malgre ke se pa senaryo debaz la pou 2026, Ovalle konsidere li kòm yon risk ki ta dwe siveye byen.
Anplis to enterè yo, dyagnostik la klè: sektè byen imobilye a ap fè fas ak lòt defi estriktirèl. Li diskite ke rekiperasyon an pral pi rapid si yo adrese lòt faktè ki enfliyanse demann ak dinamik sektè a, patikilyèman envestisman piblik ak ekzekisyon pwojè enfrastrikti yo. To enterè yo pral ede, men yo pa yon solisyon poukont yo.
