Pandan plizyè dizèn ane, yon gwo pati nan mache byen imobilye a te konsantre sou konstriksyon rapid. Jodi a, mache ki pi avanse yo konsantre sou konstriksyon pi byen. Epi nan tranzisyon sa a, gen yon zouti k ap redefini an silans fason byen antrepriz ak endistriyèl yo fèt, konstwi, epi opere atravè lemond: BIM (Building Information Modeling).
Malgre ke anpil moun toujou asosye li sèlman ak achitekti oswa konstriksyon, BIM an reyalite reprezante yon bagay ki pi gwo: yon nouvo fason pou panse sou byen imobilye.
Sitou nan yon moman kote konpayi yo egzije:
– pi gwo efikasite,
– dirabilite,
– fleksibilite,
– kontwòl depans,
– antretyen prediktif,
– ak yon pi bon eksperyans operasyonèl.
Nan mache ki pi matirite yo, BIM pa yon liks teknolojik ankò. Li pratikman vin tounen yon estanda pou devlopman enstitisyonèl sou gwo echèl. Rezon an? Paske li pèmèt vizyalizasyon, kowòdinasyon ak optimize yon pwojè menm anvan konstriksyon an kòmanse.
Epi sa chanje rezilta final la radikalman. Yo pa ka desine yon bilding modèn pou yon antrepriz oswa yon bilding endistriyèl sèlman ak aparans li nan tèt. Yo dwe desine l an konsiderasyon:
– kijan l ap fonksyone,
– konbyen l ap koute pou l antreteni,
– kijan l ap konsome enèji,
– kijan l ap grandi,
– kijan l ap adapte ak lavni,
– epi kijan l ap gen enpak sou pwodiktivite itilizatè li yo.
Mwen wè pwojè ekstraòdinè pèdi efikasite akòz erè yo te ka evite depi nan etap planifikasyon an:
– plant ki mal distribye,
– sikilasyon ki pa efikas,
– pwoblèm pakin,
– limitasyon elektrik,
– difikilte operasyonèl,
– oubyen espas ki tou senpleman pa satisfè bezwen reyèl moun k ap viv la.
Epi nan anpil ka, erè sa yo fini koute plizyè milyon dola alontèm. Se la BIM chanje konvèsasyon an. Paske li pèmèt ou detekte konfli anvan konstriksyon.
Kowòdone tout disiplin yo.
Optimize antretyen.
Redui gaspiyaj.
Amelyore dirabilite.
Epi desine byen ki pi entelijan.
Sa vin pi enpòtan toujou nan sektè tankou:
– biwo antrepriz,
– sant lojistik,
– pak endistriyèl,
– lopital,
– sant done,
– otèl,
– ak devlopman pou plizyè itilizasyon.
Sitou kounye a ke mache byen imobilye a ap vin pi pwofesyonalis ak enstitisyonalize. Fon envestisman, konpayi miltinasyonal yo, ak gwo lokatè yo pa evalye sèlman kote a oswa pri a ankò. Yo evalye efikasite operasyonèl alontèm. E sa fòse mache a ogmante estanda yo.
Nan Repiblik Dominikèn, toujou gen yon gwo potansyèl pou kwasans nan domèn sa a. Anpil devlopman kontinye konsantre prensipalman sou lavant rapid oswa maksimize sifas vannabl, alòske mache ki pi avanse yo deja ap konsidere jesyon sik lavi, ESG, automatisation, efikasite enèji, ak bilding entelijan.
Epi diferans sa a pral vin pi vizib. Paske pwochen jenerasyon byen prim yo p ap defini sèlman pa fini elegant oswa lobi enpresyonan. Y ap defini pa jan yo vrèman entelijan, efikas, ak dirab. Devlopè ki konprann sa p ap sèlman bati pi bon bilding. Y ap bati byen ki kapab fè konpetisyon rejyonalman pandan plizyè dizèn ane.
Konklizyon
Lavni byen imobilye antrepriz ak endistriyèl yo pral pi teknolojik, efikas, ak estratejik pase sa anpil moun imajine jodi a. Epi zouti tankou BIM yo pa sèlman yon tandans konsepsyon. Yo fè pati evolisyon natirèl la nan direksyon mache byen imobilye enstitisyonèl ki pi sofistike, ki pare pou fè konpetisyon globalman. Paske nan ane k ap vini yo, vrè diferans lan p ap sèlman sou ki moun ki bati plis. Li pral sou ki moun ki bati pi entelijan.
Lekti rekòmande:
