Pandan plizyè ane, desizyon byen imobilye antrepriz yo te konsantre prensipalman sou twa varyab:
kote a, pri a, ak sifas la. Jodi a, konvèsasyon sa a chanje radikalman.
De pli zan pli konpayi ap reyalize ke byen imobilye pa sèlman gen enpak sou operasyon yo ankò. Li gen yon enpak dirèk sou talan.
Epi sa ap transfòme fason konpayi lokal ak entènasyonal yo chwazi biwo, sant lojistik, espas antrepriz, e menm kote endistriyèl.
Sa gen kèk ane sèlman, anpil konpayi te ka opere nan biwo ki pa efikas ak yon gwo dansite moun, pakin limite, oswa eksperyans dezagreyab pou anplwaye yo. Jodi a, sa vini ak yon pri pi wo.
Paske nouvo jenerasyon talan antrepriz yo bay plis valè pase salè.
Yo evalye:
– kalite lavi,
– tan pou ale travay,
– fasilite aksè,
– fleksibilite,
– eksperyans travay,
– byennèt,
– ekleraj natirèl,
– ekipman,
– konektivite,
– ak kilti antrepriz.
Epi byenke souvan yo pa diskite ase sou li, pwopriyete a te vin tounen yon zouti pou kenbe talan an silans. Mwen te wè sa dirèkteman nan plizyè pwosesis antrepriz.
Mwen sonje yon konpayi entènasyonal ki te okòmansman sèlman bay pri pou chak mèt kare priyorite. Sepandan, pandan pwosesis evalyasyon an, lòt enkyetid te kòmanse parèt:
– difikilte pou aksè pou anplwaye yo,
– limitasyon pakin,
– trafik,
– mank opsyon transpò,
– fleksibilite limite pou kwasans,
– ak espas ki tou senpleman pa t reflete kilti yo te vle bati a.
Konvèsasyon an te sispann sou byen imobilye. Li te vin estratejik.
Paske lè yon konpayi pèdi talan, fè eksperyans yon pwodiktivite ki ba, oswa fè fas ak yon woulman konstan, pwoblèm nan souvan pa kòmanse nan Resous Imèn. Li kòmanse ak eksperyans fizik kote moun yo travay chak jou.
Jodi a nou wè konpayi entènasyonal yo ap analize:
– pwòksimite ak talan,
– wout transpò,
– kapasite pou mache apye,
– dansite pa anplwaye,
– espas kolaborasyon,
– zòn repo,
– ekipman,
– efikasite enèji,
– ak modèl travay ibrid.
Nan lòt mo: biwo a pa sèlman yon depans fonksyònman ankò. Li vin tounen yon avantaj konpetitif.
Epi sa ap fòse mache byen imobilye a evolye pi vit. Se pa yon konyensidans ke kèk nan mache antrepriz ki pi avanse nan mond lan ap konsantre sou:
– bilding pou plizyè itilizasyon,
– byennèt antrepriz,
– sètifikasyon ESG,
– estrateji espas travay,
– fleksibilite operasyonèl,
– ak eksperyans santre sou itilizatè.
Paske konpayi yo te konprann yon bagay enpòtan: pi gwo talan yo jodi a gen plis opsyon pase tout tan anvan.
Epi espas fizik la enfliyanse dirèkteman fason moun wè yon mak, yon kilti, ak yon konpayi. Nan Santo Domingo, konvèsasyon sa a fèk kòmanse pran plis fòs.
Sepandan, de pli zan pli konpayi lokal ak entènasyonal yo ap reyalize ke chwazi yon biwo se pa sèlman yon desizyon byen imobilye. Se yon desizyon biznis.
Epi nou pral pwobableman wè tandans sa a ap grandi plis toujou pandan kèk ane kap vini yo, sitou ak:
– modèl ibrid,
– ekspansyon rejyonal,
– konpetisyon pou talan bileng,
– depòtasyon,
– ak nouvo jenerasyon anplwaye antrepriz yo.
Paske lavni byen imobilye antrepriz yo p ap defini sèlman pa kote a oswa pri a. L ap defini pa kapasite espas yo pou ede konpayi yo atire, kenbe, epi devlope talan.
Konklizyon
Biwo alavni yo p ap fè konpetisyon sèlman sou sifas. Y ap fè konpetisyon sou eksperyans. Paske nan mache jodi a, konpayi ki pi entelijan yo deja konprann yon bagay fondamantal:
Bon bilding lan pa sèlman loje operasyon yo. Li ede tou bati kilti, pwodiktivite ak kwasans.
Lekti rekòmande:
