Pou yon rezon oswa yon lòt, pwoblèm frod byen imobilye yo kontinye fè tit nan kèk medya nasyonal ak entènasyonal. Kounye a ke Repiblik Dominikèn, ki se ka n ap konsantre sou a, ap fè eksperyans yon kwasans siyifikatif nan devlopman byen imobilye li, li enperatif pou ajan byen imobilye yo ak achtè yo rete enfòme sou enfòmasyon esansyèl yo bezwen lè y ap pran etap pou achte yon pwopriyete.
Soti nan RealAdvisor, yon blog sou sèvis ak enfòmasyon sou byen imobilye, konsèy sa yo ofri pou moun ki gen plan pou achte yon kay, epi yo sèvi tou pou ede ajans ak ajan byen imobilye yo konfime aspè kle ki enplike nan achte byen ki pi presye pou moun.
Kote
Kote a ye a se yon faktè kle nan lavi chak jou pwopriyetè kay yo lè y ap achte yon kay. Achte nan sant vil la pa menm jan ak achte nan banlye yo oubyen nan zòn ki pi lwen yo. Tout bagay depann de bezwen kliyan an, tankou kote travay li ye a, si li bezwen lekòl tou pre, oubyen kantite transpò li dwe fè nan woutin chak jou li. Se poutèt sa, konseye a ta dwe mete aksan sou aspè sa a bay kliyan potansyèl la.
Li enpòtan tou pou konsidere sekirite ak anviwònman katye a. Yon kote ki an sekirite e agreyab ka bay lapè lespri, yon pi bon kalite lavi, epi asire konfò ak byennèt an jeneral.
Gwosè kay la
Gwosè yon pwopriyete afekte konfò ak fonksyonalite yon kay, li bay espas nesesè pou satisfè bezwen ou ak bezwen fanmi ou. Li detèmine tou fleksibilite ak adaptabilite li sou long tèm, sa ki pèmèt li akomode plan ou yo nan lavni, tankou yon fanmi k ap grandi oswa kreyasyon espas siplemantè pou viv.
Finalman, gwosè kay la enfliyanse antretyen, renovasyon, ak depans ki asosye avèk li, paske yon pwopriyete ki pi gwo ka mande plis antretyen ak plis konsomasyon enèji. Nan lòt mo, ou bezwen evalye ak anpil atansyon tout aspè ki gen rapò ak gwosè anvan ou achte yon kay epi konsidere kesyon tankou kantite chanm oswa si yon lakou oswa yon espas anplis enpòtan.
Kondisyon kay la, si se yon pwopriyete dezyèm men
Fè yon enspeksyon konplè nan kay la pou evalye kondisyon jeneral li. Tcheke estrikti a, sistèm elektrik la, tiyo yo, plonbri a, ak tout lòt aspè enpòtan yo. Si ou pa gen eksperyans nan evalyasyon pwopriyete, li rekòmande pou anboche yon enspektè pwofesyonèl pou yon evalyasyon objektif epi pou idantifye pwoblèm potansyèl nan lavni.
Defo kache yo se pwoblèm komen nan kay dezyèm men. Sa yo ka gen ladan flit dlo, fant oswa fant, pwoblèm estriktirèl akòz move tan, oswa pwoblèm elektrik. Sepandan, si ou dekouvri pwoblèm sa yo apre ou fin achte yon kay, ou ka depoze yon reklamasyon bay vandè a, byenke li vin pi konplike yon fwa ou fin pran posesyon pwopriyete a.
Bidjè
Fikse yon bidjè klè e reyalis anvan ou kòmanse chèche kay ou a. Li sanble evidan, men anpil moun fikse yon bidjè ki pi wo, nan espwa pou negosye, e atant ireyèl sa yo ka tounen kont ou pita.
Yon fwa ou fin deside sou bidjè ou epi ou jwenn kay ou vle achte a, tcheke si li pa gen okenn dèt anreta. Li byen komen pou ansyen pwopriyetè a gen bòdwo ki pa peye, epi ou pral oblije pran an chaj depans sa yo antanke nouvo pwopriyetè a.
Li rekòmande pou w jwenn yon evalyasyon pwofesyonèl sou pwopriyete a anvan w kòmanse pwosesis achte a. Menm si sa, ou ta dwe konsidere pri acha inisyal la, taks yo, frè ipotèk yo, depans antretyen yo ak reparasyon yo, pami lòt bagay.
Reevalyasyon
Fè rechèch sou enfrastrikti ak sèvis ki disponib nan zòn nan. Pandan ke pèsonn pa ka predi sa ki ka rive nan lavni, sitou nan mache byen imobilye a, li enpòtan pou konsidere posiblite pou pwopriyete w la ogmante nan valè.
Yon kay ki sitiye nan yon zòn kote mache byen imobilye a ap grandi gen plis chans pou l ogmante valè li sou tan. Sa ka pwofitab si ou deside vann pwopriyete a nan yon moman.
Tcheke kalite wout yo, aksè a transpò piblik ak disponiblite sèvis tankou dlo, elektrisite, Entènèt ak kab, pwòksimite pak yo, zòn vèt yo ak lòt aspè ki enterese w anpil.
Dokimantasyon legal
Depi lè ou jwenn kay ou a, rive nan pwosesis acha a, epi lè yo siyen akte pwopriyete yo, sa ka pran 3 a 5 mwa. Kidonk, ou gen tan pou rasanble tout dokiman enpòtan yo.
Sepandan, anvan ou finalize nenpòt tranzaksyon, revize dokiman legal ki gen rapò ak pwopriyete a avèk atansyon. Verifye tit pwopriyete a, nenpòt restriksyon legal, privilèj oswa ipotèk ki egziste deja, ak nenpòt lòt enfòmasyon ki enpòtan. Yon fason pou jwenn enfòmasyon sa a se avèk yon ekstrè rejis pwopriyete (pa senp), ki ka fasilman jwenn nan Rejis Tè a.
Konsèy pwofesyonèl
Konsidere chèche konsèy pwofesyonèl pou jwenn enfòmasyon enpòtan, ede w nan pwosesis negosyasyon an, epi asire w ke ou pran bon desizyon. Pwosesis sa a enpòtan anpil lè w ap achte yon kay akòz konpleksite li ak konsekans finansye ki genyen.
Kèk nan pwofesyonèl kalifye ki gen eksperyans ak ekspètiz ki ka gide w epi asire w ke w ap pran desizyon enfòme yo enkli ajan byen imobilye, avoka byen imobilye, ak espesyalis finansye. Sipò yo ap ede w navige nan pwosesis acha a pi efikasman.
Aspè kle yo
- Achte yon kay se yon desizyon enpòtan ki mande tan, lajan ak anpil atansyon.
- Faktè kle pou konsidere lè w ap achte yon kay gen ladan yo kote li ye a, gwosè li, kondisyon pwopriyete a, bidjè li, potansyèl pou apresye kay la, dokiman legal yo, ak konsèy pwofesyonèl.
- Li enpòtan pou fè rechèch epi konprann taks ak depans ki asosye ak achte yon kay, tankou taks sou transfè pwopriyete, taks sou valè ajoute, taks lokal yo, ak taks sou pwofi kapital.
- Pa gen yon moman "pafè" pou achte yon kay. Li esansyèl pou evalye chak sitiyasyon endividyèlman anvan ou pran yon desizyon pou achte.
