एसोसिएशन ने मालिकों, मेजबानों, प्रबंधकों, निवेशकों और डेवलपर्स से समीक्षा प्रक्रिया में सक्रिय रूप से भाग लेने का आह्वान किया है, और तब तक यह पता नहीं चल पाएगा कि इस मूल योजना का कितना हिस्सा बरकरार रखा जाएगा और ADORECO और अन्य हितधारकों द्वारा उठाए गए तकनीकी टिप्पणियों के आधार पर कितना समायोजित किया जाएगा।
सैंटो डोमिंगो- एडोरेको द्वारा उद्धृत पर्यटन मंत्रालय के आंकड़ों के अनुसार, देश में वर्तमान में लगभग 60,000 अल्पकालिक किराये की संपत्तियां और उस व्यवस्था के तहत 140,000 से अधिक कमरे हैं, एक ऐसा पारिस्थितिकी तंत्र जिसमें मालिक, मेजबान, प्रशासक, संपत्ति प्रबंधन कंपनियां, निवेशक और सेवा प्रदाता शामिल हैं।
यद्यपि विनियमों को वार्ता की मेज पर रखा गया है, फिर भी यह समझना आवश्यक है कि उनके मूल संस्करण में क्या प्रस्तावित था, क्योंकि वह पहला मसौदा ही वह आधार है जिस पर अगला प्रस्ताव तैयार किया जाएगा, और क्योंकि यह उन दायित्वों के प्रकार का पूर्वानुमान लगाता है जो संभवतः अंतिम संस्करण में समायोजन के साथ फिर से प्रकट होंगे।.
मूल मसौदा, अभिनेता दर अभिनेता
मालिकों कोकिराए पर दी गई प्रत्येक संपत्ति को व्यक्तिगत रूप से पंजीकृत करना होता था, भले ही वे उसका सीधे प्रबंधन न करते हों, और इसके लिए उन्हें देयता बीमा, पहचान पत्र, विस्तृत स्थान और संपर्क जानकारी प्रदान करनी होती थी।
कॉन्डोमिनियम में रहने वालों के लिए सबसे संवेदनशील मुद्दा यह था कि वे मालिकों की सभा के निर्णय के अधीन थे, इसलिए यदि सभा अल्पकालिक किराये पर आपत्ति जताती थी, तो संपत्ति का पंजीकरण नहीं हो सकता था, भले ही वह प्रस्ताव पारित होने से पहले ही उस तरीके से चल रही हो।.
संपत्ति प्रबंधकों कोअपने द्वारा प्रबंधित संपत्तियों के प्रत्येक मालिक की व्यक्तिगत रूप से पहचान और पंजीकरण करना आवश्यक था, और यह आवश्यकता इस बात पर निर्भर करती थी कि मालिक एक व्यक्ति है, एक कानूनी संस्था है, या अनिवासी है। अनिवासी वर्ग के लिए एक अतिरिक्त बोझ था: देश में कानूनी प्रतिनिधित्व वाले एक "सेवा प्रदाता" को नामित करना। व्यक्तिगत संपत्ति प्रबंधकों को डीजीआईआई (आंतरिक राजस्व महानिदेशालय) के साथ अद्यतन जानकारी रखना और आपराधिक रिकॉर्ड न होने का प्रमाण पत्र प्रस्तुत करना भी आवश्यक था।
मेज़बान। मसौदे में उन्हें व्यापक रूप से किसी भी "प्रबंधकीय व्यक्ति" के रूप में परिभाषित किया गया था जो अतिथि के साथ व्यक्तिगत रूप से या स्वचालित माध्यमों से बातचीत करता है। प्रशासकों जैसे गैर-निवासी, स्थानीय स्तर पर उनके लिए जिम्मेदार सेवा प्रदाता पर निर्भर थे।
डिजिटल प्लेटफॉर्म। वे वाणिज्यिक मध्यस्थों से वास्तविक नियामकों की भूमिका में आ गए: उन्हें सभी नई संपत्तियों के लिए RENATUR प्रमाण की आवश्यकता थी, पहले से सूचीबद्ध संपत्तियों को 60 दिनों की मोहलत देनी थी और उस अवधि के बाद, जो पंजीकृत नहीं थीं, उनका विज्ञापन बंद करना था।
उन्हें अनुचित प्रथाओं के परिणामस्वरूप होने वाली किसी भी "घटना" की रिपोर्ट एमआईटीयूआर को देनी होती थी, जिसके कारण संपत्ति पंजीकरण रद्द किया जा सकता था।.
अतिथियों के लिए। सैद्धांतिक रूप से, इस प्रस्ताव का उद्देश्य उपभोक्ता संरक्षण कानून 358-05 के अनुरूप सुरक्षा, स्वच्छता और संविदात्मक संरक्षण के न्यूनतम मानकों की गारंटी देना था। हालांकि, जोखिम यह था कि पंजीकरण प्रक्रिया की जटिलताओं के कारण क्षेत्र के समायोजन के दौरान औपचारिक आपूर्ति में अस्थायी रूप से कमी आ सकती थी।
समग्र रूप से इस क्षेत्र के लिए। मसौदे में हजारों संपत्तियों के पंजीकरण को पूरा करने के लिए तीन महीने की संक्रमण अवधि निर्धारित की गई है, जिससे यह चिंता बढ़ गई है कि वास्तविक संचालकों को समय पर प्रक्रिया पूरी न करने के कारण प्लेटफार्मों से बाहर कर दिया जाएगा।
इसके अलावा, विशेषज्ञों द्वारा एक आंतरिक विरोधाभास की ओर भी इशारा किया गया: पाठ में "अल्पकालिक प्रवास" को "गैर-वाणिज्यिक" उद्देश्यों की आवश्यकता के रूप में परिभाषित किया गया था, लेकिन व्यवहार में यह एक पूरे वाणिज्यिक उद्योग को विनियमित करता था।.
क्या हुआ और आगे क्या होगा?
पर्यटन मंत्रालय (एमआईटीयूआर) ने सोमवार, 20 जुलाई को राष्ट्रीय पर्यटक आवास रजिस्टर (आरईएनएटीयूआर) बनाने के प्रस्ताव को वापस ले लिया, ताकि अल्पकालिक किराये की व्यवस्था से जुड़े हितधारकों के साथ संवाद स्थापित किया जा सके।.
संस्था की कानूनी सलाहकार, ब्रेंडा मोरालेस ने इस निर्णय की जानकारी दी, जिन्होंने बताया कि आम सहमति प्रक्रिया विकसित होने तक परियोजना को संस्थागत पोर्टल से हटा दिया जाएगा, जिसमें डोमिनिकन एसोसिएशन ऑफ शॉर्ट रेंट्स (एडोरेको) को आमंत्रित किया गया था।.
संघ ने कुछ दिन पहले सार्वजनिक परामर्श अवधि बढ़ाने का अनुरोध किया था क्योंकि उसका मानना था कि मसौदे का तकनीकी और कानूनी विश्लेषण अपर्याप्त था। संघ ने इस वापसी को "अधिक कानूनी निश्चितता के साथ एक आधुनिक, संतुलित विनियमन बनाने की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम" बताया।.
संगठन के अनुसार, वकीलों, सार्वजनिक नीति विशेषज्ञों, संपत्ति प्रबंधकों और मेजबानों से बनी उसकी अपनी बहु-विषयक टीम ने परियोजना की वापसी की घोषणा से पहले उसका तकनीकी विश्लेषण किया था।.
अब जब यह प्रक्रिया संवाद के मंच पर आ गई है, तो आने वाले महीनों के लिए सवाल यह है कि इस मूल योजना का कितना हिस्सा बरकरार रखा जाएगा और ADORECO और अन्य पक्षों द्वारा उठाए गए तकनीकी सुझावों के आधार पर कितना समायोजित किया जाएगा।.
उद्योग जगत ने मालिकों, मेजबानों, प्रबंधकों, निवेशकों और डेवलपर्स से समीक्षा प्रक्रिया में सक्रिय रूप से भाग लेने का आह्वान किया है।.
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