भवनों में जल और स्वच्छता प्रणालियों के तकनीकी पर्यवेक्षण के अपने अनुभव में, हमने अपने देश में एक बहुत ही स्पष्ट वास्तविकता देखी है: निर्माण प्रक्रिया के दौरान सबसे कम महत्व दी जाने वाली प्रणालियों में से एक, भवन के चालू होने के बाद सबसे पहले निर्माण संबंधी दोष दिखाने वाली प्रणालियों में से एक होती है।.
डोमिनिकन गणराज्य में, हम पर्यवेक्षण के लिए एक सामान्यवादी दृष्टिकोण का उपयोग करना जारी रखते हैं, जहां हम प्रत्येक क्षेत्र की तकनीकी जटिलता की परवाह किए बिना, पूरी परियोजना का व्यापक रूप से पर्यवेक्षण करने के लिए एक वास्तुकार या इंजीनियर को नियुक्त करते हैं।.
और यद्यपि सामान्य समन्वय की क्षमता अपरिहार्य है, वास्तविकता यह है कि आज परियोजनाएं विशेषज्ञता के ऐसे स्तर पर पहुंच गई हैं जिसके लिए अनुशासन के अनुसार तकनीकी पर्यवेक्षण की आवश्यकता होती है।.
किसी एक पेशेवर से यह अपेक्षा करना संभव नहीं है कि वह संरचनाओं, फिनिशिंग, बिजली, एयर कंडीशनिंग, अग्नि सुरक्षा, गैस और प्लंबिंग सिस्टम को एक ही स्तर की गहराई के साथ एक साथ नियंत्रित कर सके।.
डोमिनिकन गणराज्य में अब भी यह गलत धारणा बनी हुई है कि स्वच्छता सुविधाओं में केवल जल आपूर्ति, स्वच्छता जल निकासी और वर्षा जल निकासी पर ही ध्यान देने की आवश्यकता है। इन सुविधाओं के अन्य भाग क्या हैं?
इसके अलावा, इन्हें प्रणालियों के रूप में माना जाना चाहिए:
- पेयजल आपूर्ति से संबंधित सभी पहलू, जल स्रोत और उसकी गुणवत्ता, भंडारण, पंपिंग उपकरण, जल नेटवर्क और यहां तक कि जल उपचार भी शामिल हैं।.
- सैनिटरी ड्रेनेज
- तूफान के पानी की निकासी
- एयर कंडीशनर ड्रेन
- प्रोपेन गैस वितरण और
- व्यापक अग्नि शमन (पता लगाना और बुझाना),
- सामान्य जल निकासी और सिंचाई जैसे अन्य कार्यों के अतिरिक्त।.
प्रत्येक घटक, उपकरण, नेटवर्क या इंस्टॉलेशन एक परस्पर निर्भर, अभिन्न समूह का हिस्सा है, जिसका वास्तविक प्रदर्शन इसके सभी तत्वों के बीच सही परस्पर क्रिया पर निर्भर करता है।.
भवन निर्माण में यह सुनिश्चित करना शामिल है कि परियोजना के पूरे जीवनकाल के दौरान प्रत्येक प्रणाली एक संपूर्ण इकाई के रूप में कार्यात्मक, परिचालन और मानक रूप से प्रतिक्रिया करे।.
और, इन जल और स्वच्छता प्रणालियों के मामले में, तकनीकी कमजोरी ठीक उसी जगह पर सबसे तेजी से प्रकट होती है।.
रिसाव, दुर्गंध का वापस आना, दबाव में गड़बड़ी, हाइड्रोलिक असंतुलन, पाइपों का टूटना, धीमी निकासी, छिपे हुए रिसाव, वाटर हैमर, पंप की खराबी, निष्क्रिय अग्नि सुरक्षा प्रणाली या असुरक्षित गैस लाइनें शायद ही कभी "एक खराब पाइप" के कारण होती हैं।.
ये समस्याएं आमतौर पर इसलिए उत्पन्न होती हैं क्योंकि संपूर्ण प्रणाली को कभी भी समग्र रूप से समझा, कार्यान्वित या पर्यवेक्षित नहीं किया गया। निर्माण में होने वाली सबसे आम त्रुटियों में से एक यह है कि हम अलग-अलग घटकों का निर्माण करते रहते हैं।.
पेयजल की आपूर्ति में हाइड्रोलिक निरंतरता, दबाव स्थिरता, पर्याप्त गति, स्वच्छता नियंत्रण, भविष्य में रखरखाव और कुशल संचालन सुनिश्चित करना शामिल है।.
इसी प्रकार, अपशिष्ट जल संग्रहण और निपटान प्रणाली को स्वच्छता वेंटिलेशन, वास्तविक ढलान, हाइड्रोलिक व्यवहार और रखरखाव के लिए पहुंच को ध्यान में रखते हुए डिजाइन किया जाना चाहिए।.
दूसरी ओर, वर्षा जल के प्रवाह का विश्लेषण आवश्यक है, जो परियोजना के निर्माण क्षेत्र के अनुसार वास्तविक वर्षा (उदाहरण के लिए, एसडी में वर्षा पेडरनेल्स में वर्षा के समान नहीं है), निकासी क्षमता और संरचना को संचय और रिसाव से बचाने पर आधारित हो।.
व्यापक अग्नि शमन प्रणाली (पता लगाने और बुझाने की प्रणाली) को एक महत्वपूर्ण मानव सुरक्षा प्रणाली के रूप में देखा जाना चाहिए जिसे वास्तविक परिस्थितियों में हाइड्रोलिक और परिचालन रूप से प्रतिक्रिया देनी चाहिए।.
प्रोपेन गैस वितरण प्रणालियों के मामले में भी यही बात लागू होती है, जहां गंभीर जोखिम होने के बावजूद अक्सर परीक्षण, निगरानी और निवारक रखरखाव प्रक्रियाओं के बिना ही लाइनें स्थापित कर दी जाती हैं।.
इनमें से प्रत्येक प्रणाली को परिचालन में लाने से पहले विशिष्ट तकनीकी परीक्षण की आवश्यकता होती है। हालांकि, कई परियोजनाओं में ये परीक्षण आंशिक रूप से ही किए जाते हैं, उनका दस्तावेजीकरण ठीक से नहीं किया जाता है, या उन्हें पूरी तरह से छोड़ दिया जाता है।.
और कई मामलों में (सभी में नहीं), इन प्रणालियों के निष्पादन में (पर्याप्त तकनीकी पर्यवेक्षण के बिना) मुख्य भूमिका निभाने वाले प्लंबर और/या पाइप और फिटिंग लगाने के लिए समर्पित कंपनियां होती हैं।.
खराब ढंग से डिजाइन की गई प्लंबिंग प्रणाली भवन के भविष्य के संपूर्ण संचालन को खतरे में डाल देती है।.
तब जल और स्वच्छता की विशेष तकनीकी निगरानी विलासिता नहीं रह जाती बल्कि एक परिचालन और निवारक आवश्यकता बन जाती है।.
और इसी वजह से निर्माण क्षेत्र पर अभी भी काफी कर्ज है।.
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