देश के अधिकांश आवासीय परियोजनाओं में, भवन सौंपे जाने के दिन से ही गैस प्रणाली को "पूर्ण" स्थापना मान लिया जाता है। इसका एक बार परीक्षण किया जाता है, इसे चालू कर दिया जाता है, और उसके बाद तकनीकी रूप से इसकी शायद ही कभी दोबारा जांच की जाती है। और यहीं से असली समस्या शुरू होती है।.
कार्यों के तकनीकी पर्यवेक्षण में हमारे अनुभव से, हम यह देख पाए हैं कि डोमिनिकन गणराज्य में आवासीय गैस प्रतिष्ठानों में निवारक रखरखाव की संस्कृति का चिंताजनक अभाव है।.
जबकि हम पानी के पंपों, लिफ्टों या बिजली संयंत्रों की लगातार निगरानी करते हैं, गैस लाइनें वर्षों तक बिना किसी औपचारिक रिसाव मूल्यांकन के बनी रहती हैं, भले ही यह एक अत्यंत संवेदनशील प्रणाली है जो सीधे मानव सुरक्षा से संबंधित है।.
पाइप, वाल्व, फिटिंग और रेगुलेटर भी टूट-फूट का शिकार होते हैं। संरचनात्मक कंपन, जंग लगना, अनुचित तरीके से इस्तेमाल और सामग्रियों की प्राकृतिक उम्र बढ़ने से सूक्ष्म रिसाव हो सकते हैं जो अक्सर तब तक unnoticed रहते हैं जब तक कि वे एक गंभीर जोखिम वाली स्थिति न बन जाएं।.
इसलिए, हमारा मानना है कि अधिक सक्रिय और कम प्रतिक्रियाशील तकनीकी संस्कृति को बढ़ावा देना आवश्यक है। सबसे महत्वपूर्ण उपायों में से एक है समय-समय पर दबाव परीक्षण करना, अधिमानतः वर्ष में कम से कम दो बार, ताकि सिस्टम की वायुरोधी क्षमता को सत्यापित किया जा सके।.
इस जांच को आमतौर पर रिसाव परीक्षण या वायुरोधन परीक्षण के रूप में जाना जाता है। तकनीकी रूप से, इसमें पाइपों को हवा या किसी अक्रिय गैस, आमतौर पर हवा या नाइट्रोजन से दबावित किया जाता है, ताकि यह सत्यापित किया जा सके कि सिस्टम एक निश्चित समय तक दबाव बनाए रखता है और इस प्रकार रिसाव की अनुपस्थिति की पुष्टि की जा सके।.
कुछ तकनीकी परिवेशों में इसे वायवीय दबाव परीक्षण या गैस लाइन रिसाव परीक्षण भी कहा जाता है।.
हालांकि ये परीक्षण आमतौर पर किसी नए उपकरण को चालू करने से पहले किए जाते हैं, लेकिन वास्तविकता यह है कि इन्हें कॉन्डोमिनियम और आवासीय भवनों, विशेष रूप से उच्च घनत्व वाले बहु-पारिवारिक भवनों के लिए नियमित रखरखाव प्रोटोकॉल का हिस्सा होना चाहिए।.
डोमिनिकन नियमों में ये नियंत्रण शामिल हैं।
डिक्री 178-10 द्वारा स्थापित द्रवीकृत पेट्रोलियम गैस (एलपीजी) प्रणालियों के डिजाइन और स्थापना के लिए विनियमन, आर-030, नेटवर्क डिजाइन, अनुमत सामग्री, वेंटिलेशन, टैंकों, वाल्वों, नियामकों के स्थान, निरीक्षण और रखरखाव, साथ ही दबाव परीक्षण और रिसाव नियंत्रण से संबंधित विशिष्ट आवश्यकताओं को परिभाषित करता है।.
इसके अलावा, नए एमआईवीईडी निर्माण संहिता में एलपीजी प्रणालियों से संबंधित आवश्यकताओं को शामिल किया गया है, जिसमें विशेष योजनाएं, यांत्रिक प्रतिष्ठानों के साथ समन्वय और पूरक तकनीकी नियमों का अनुपालन शामिल है।.
इसके अतिरिक्त, एलपीजी के सुरक्षित भंडारण और संचालन के लिए अग्नि सुरक्षा एवं संरक्षण विनियमन (आर-032) के प्रावधान और एनएफपीए मानकों के तकनीकी संदर्भ भी लागू होते हैं।.
हालांकि, नियमों से परे, असली चुनौती सांस्कृतिक ही बनी हुई है। कई कॉन्डोमिनियम बोर्ड, प्रशासक और मालिक अभी भी गैस प्रणाली के रखरखाव को निवारक प्राथमिकता के रूप में नहीं देखते हैं, बल्कि इसे एक ऐसे खर्च के रूप में देखते हैं जिसे केवल खराबी या आपात स्थिति होने पर ही निपटाया जाता है।.
और सुरक्षा किसी घटना के घटित होने से पहले कार्रवाई किए जाने पर निर्भर नहीं होनी चाहिए।.
निर्माण कार्य में, हम अक्सर संरचनात्मक गुणवत्ता, परिष्करण और संपत्ति के मूल्य के बारे में बात करते हैं। लेकिन हम उस अदृश्य मानसिक शांति के बारे में शायद ही कभी बात करते हैं: वह मानसिक शांति जो आपको यह जानकर चैन की नींद सोने देती है कि भवन की महत्वपूर्ण प्रणालियों की ठीक से निगरानी की जा रही है।.
तकनीकी पर्यवेक्षण का दायरा केवल अच्छी निर्माण प्रक्रिया सुनिश्चित करने तक सीमित नहीं होना चाहिए; इसमें भवनों की दीर्घकालिक सुरक्षा को बढ़ावा देना भी शामिल है। क्योंकि किसी आवासीय भवन का निर्माण कार्य सौंपे जाने के साथ ही समाप्त नहीं हो जाता। बल्कि, उसका वास्तविक जीवनकाल तो वहीं से शुरू होता है।.
जिन तकनीकी स्रोतों से परामर्श लिया गया:
- एलपीजी सिस्टम के डिजाइन और स्थापना के लिए विनियम (आर-030), डिक्री 178-10, एम.आई.वी.डी.
- अग्नि सुरक्षा एवं संरक्षण विनियम (आर-032)।.
- डोमिनिकन रिपब्लिक निर्माण संहिता, एमआईवीईडी।.
- एलपीजी सिस्टम और अग्नि सुरक्षा के लिए एनएफपीए संदर्भ मानक।.
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