Le non-paiement des charges d'entretien des parties communes entraîne de lourdes sanctions pouvant aller jusqu'à la perte du bien immobilier pour son propriétaire.
SAINT-DOMINGUE- La loi sur la copropriété de la République dominicaine, qui date de 1958, doit être mise à jour et modifiée pour l'adapter à l'époque actuelle et aux besoins des copropriétaires, selon Reyna Echenique, spécialiste du droit immobilier.
Le conseiller immobilier et PDG d'Echenique Real Estate estime également que, bien que la loi 108-05 sur l'enregistrement immobilier ait introduit des changements, ceux-ci n'étaient pas significatifs et ne concernaient pas l'administration des copropriétés.
« La loi actuelle sur la copropriété présente une lacune juridique concernant le rôle de l’« administrateur », ses fonctions et les sanctions encourues en cas de manquement à ses obligations. De ce fait, il est d’autant plus important que la personne chargée de rédiger le règlement de copropriété possède les compétences juridiques nécessaires pour combler cette lacune et remédier à ces insuffisances légales », explique l’expert.
Echenique comprend qu'une modification de la Loi est nécessaire pour s'adapter aux nouvelles tendances du marché, y compris aux nouvelles figures juridiques qui répondent aux besoins d'un marché immobilier en plein développement et en forte croissance, avec des super mégaprojets qui couvrent des zones hôtelières selon la fameuse modalité du Condo-hôtel.
Il déclare adhérer à la proposition faite aux législateurs par le professeur Fabio Guzmán Ariza, qui avait demandé que la figure du « condominium de condominiums » et l'administrateur du Condo-hôtel soient inclus, afin de répondre au besoin de l'industrie hôtelière d'avoir un gestionnaire de propriétés appartenant à des tiers ou à d'autres propriétaires.
L'expert comprend que la confusion persistante dans la perception des charges de copropriété, qui comprennent à la fois les dépenses liées aux parties communes et la consommation privée (eau, gaz, entre autres), continuera de créer des conflits entre les copropriétaires, à moins que la loi n'établisse la création de mécanismes efficaces et individualisés pour effectuer la perception des deux types de dépenses.
Peut-on perdre un bien immobilier pour non-paiement des charges d'entretien ?
Le spécialiste en droit immobilier explique que l'inscription du privilège de copropriété au profit de la copropriété lui confère un droit réel opposable à un copropriétaire défaillant, garantissant ainsi le recouvrement des charges impayées destinées à l'entretien des parties communes. « Ceci est confirmé par la loi n° 108-05 relative à l'enregistrement immobilier, en son article 100, paragraphe IX, qui stipule : “Les charges impayées au titre des dépenses communes de la copropriété bénéficient du privilège prévu par la loi sur la copropriété.” ».
Autrement dit, souligne-t-il, après l'enregistrement de ce privilège, qui donne lieu à un titre exécutoire, il est possible de procéder à la saisie du bien après épuisement des voies de recours légales.
Il conclut en indiquant que le non-paiement des frais d'entretien des parties communes entraîne de lourdes sanctions pouvant aller jusqu'à la perte du bien immobilier pour son propriétaire.
