Un projet de loi réglementant les services immobiliers et les contrats de courtage est de nouveau examiné au Congrès national, à l'initiative de la députée Lourdes Aybar de Serulle, du deuxième district du District national ; avec le soutien de l'Association des agents et sociétés immobilières (AEI), de l'Association dominicaine des constructeurs et promoteurs de logements (ACOPROVI) et d'autres entités liées au secteur.
Le texte législatif est actuellement en cours d'examen, et par l'intermédiaire de la commission de la justice de la chambre basse, les différents acteurs influents sur la question sont invités à apporter leurs contributions et à enrichir la proposition.
Depuis El Inmobiliario a pris connaissance du document, nous en publions certains extraits et continuerons à couvrir les sujets abordés afin d'informer les acteurs concernés et de leur permettre d'en comprendre la portée. Le document est également disponible en téléchargement sur notre site web : https://inmobiliario.do/.
Il s'agit d'une proposition intéressante, dont l'objectif, comme indiqué dans le document, est de « protéger la relation juridique entre le proposant et le courtier immobilier ou leurs agents, ainsi que la confiance du marché immobilier découlant de la transaction juridique résultant de l'intermédiation des courtiers immobiliers ou de leurs agents ».
Malgré la croissance significative du secteur de la construction en République dominicaine, dont les chiffres confirment qu'il s'agit de l'un des secteurs les plus dynamiques de l'économie nationale, les politiques visant à encadrer le travail des agents et agences immobilières restent rudimentaires, manquant de règles et de protocoles pour diriger leurs pratiques.
Certes, le secteur est représenté par des acteurs de haut niveau, avec des courtiers aux compétences exceptionnelles, des professionnels aux capacités éprouvées qui conseillent et informent efficacement les clients potentiels cherchant à satisfaire la demande pour l'un des biens fondamentaux de la vie, comme l'acquisition d'un logement.
L'AEI et les entrepreneurs privés maintiennent des programmes de formation permanents pour soutenir le travail d'enseignement des agents novices entrant dans le secteur immobilier ; y compris des certifications telles que celle délivrée par l'AEI, qui offre le programme de formation le plus complet avec 20 heures continues permettant aux nouveaux agents d'acquérir des connaissances de base, en plus d'offrir une deuxième certification où les étudiants complètent leur cycle de formation.
Cependant, le secteur ne dispose d'aucun instrument juridique pour protéger ces programmes et fournir des lignes directrices pour l'exercice des services immobiliers, laissant ainsi à la discrétion de ceux qui sont responsables de la vente et de la commercialisation des logements dans le pays la professionnalisation de ces derniers.
Cette situation conduit des personnes non qualifiées à endosser le rôle d'agents immobiliers, sans aucun contrôle ni considération pour la sécurité, ce qui représente une menace pour le secteur, les investisseurs et les acheteurs qui reçoivent souvent des conseils erronés lors de l'acquisition de leurs biens.
Les courtiers expérimentés, qui ont consacré de nombreuses heures à se préparer à ce métier, observent avec suspicion la prolifération des « agents » dans le pays, certains indépendants, d'autres pour lesquels certaines agences n'exigent même pas de diplôme d'études secondaires.
Le métier d'agent immobilier est l'un des plus faciles à exercer pour les chômeurs, certains profitant des opportunités offertes par leurs amis et leur famille, et d'autres encore étant des escrocs qui jouent avec la profession et arnaquent les gens grâce à la vente et à la location de biens immobiliers.
Ces derniers mois, El Inmobiliario a publié un article https://inmobiliario.do/asesoras-inmobiliarias-alertan-sobre-estafas-en-alquileres-de-viviendas/ dénonçant des pratiques frauduleuses dans la location de plusieurs propriétés dans des quartiers exclusifs de la capitale dominicaine, par des personnes se faisant passer pour des agents immobiliers et ayant escroqué plusieurs familles ; des pratiques qui diminueraient si le pays disposait de mécanismes de contrôle et de réglementation pour le secteur.
Nous espérons que cet instrument de contrôle tant attendu connaîtra cette fois-ci un succès au Congrès national, garantissant ainsi une professionnalisation accrue du secteur en République dominicaine et une amélioration de la qualité de ses services, ce qui se traduira par un système plus solide pour ses parties prenantes.
