Dans la seule région du Grand Saint-Domingue, plus de 82 % des projets de construction de logements sont au point mort en raison de problèmes de financement et d'un contrôle réglementaire laxiste.
SAINT-DOMINGUE. – Plus de la moitié des projets de construction de logements enregistrés sont paralysés, selon le Registre des matériaux de construction (ROE 2025-1), et les associations professionnelles attribuent cela à un financement précaire et à des contrôles réglementaires faibles.
Le ONE révèle un marché immobilier qui, malgré son dynamisme, est confronté à ce défi structurel qui touche plus de la moitié des projets enregistrés et qui est devenu le principal d'alarme pour le secteur de la construction dans le pays.
Le document indique que 74 % des projets de construction enregistrés sont en cours, représentant plus de 6,3 millions de mètres carrés en construction, principalement des appartements(93 % des logements). Les maisons individuelles, quant à elles, atteignent à peine 3 %.
Santo Domingo de Guzmán possède la plus forte concentration d'appartements et 42,6 % de la surface totale de construction active, tandis que Santo Domingo Este est en tête pour les maisons individuelles.
Pour l’instant, les perspectives semblent être celles d’une expansion : la verticalisation urbaine, la diversification des destinations et la consolidation de quartiers comme Piantini ou Los Guaricanos en pôles d’investissement témoignent d’un secteur en pleine mutation.
Cependant, les données révèlent que 52 % des projets de construction du pays sont paralysés, et que dans la seule région du Grand Saint-Domingue, plus de 82 % des maisons en construction sont à l'arrêt.
Les syndicats du secteur ont averti que le financement précaire et l'existence de contrôles réglementaires peu nombreux et insuffisants affectent considérablement le secteur ; de fait, le ministère du Travail a suspendu au moins 15 projets de construction dans le district national pour non-respect des règles de sécurité.
contexte macroéconomique
La Banque centrale de la République dominicaine confirme le ralentissement. Au cours des quatre premiers mois de 2025, l'économie n'a progressé que de 2,5 %, nettement en deçà des 5,1 % enregistrés en 2024.
secteur de la construction a été le plus durement touché, avec une baisse de 2,3 % par rapport à la même période de l'année précédente. Cette contraction reflète la difficulté de mettre de nouveaux logements sur le marché, ainsi que la pression exercée par le coût des matériaux, qui a limité la continuité des projets.
La conjonction de projets de construction au point mort et d'une activité économique ralentie crée un climat d'incertitude pour les promoteurs et les acheteurs. Les organisations professionnelles insistent sur la nécessité de mesures de relance et d'un accès facilité au financement afin d'éviter que ce ralentissement ne se transforme en crise.
La photographie du marché
Malgré les difficultés, la section VI du ROE 2025 fournit des détails qui nous permettent de comprendre comment l’offre se comporte :
– Situation du marché du logement : les appartements dominent l’offre, tandis que les maisons sont en déclin.
– Prix : Les prix se concentrent sur les segments moyen et supérieur. Des quartiers comme Piantini et Los Guaricanos se distinguent par leurs prix moyens au mètre carré particulièrement élevés.
– Équipements et stationnement : 86,1 % des appartements disposent d’un parking, contre 46,8 % des maisons. Deux tiers des logements ont une place de parking et un tiers en ont deux.
– Répartition par municipalités : Santo Domingo de Guzmán et Santo Domingo Este concentrent la plus grande superficie individuelle de construction de logements actifs.
– Tendances en matière de design : La plupart des logements occupés comportent un ou deux étages, et les unités avec une ou deux salles de bains prédominent.
Le marché immobilier dominicain en 2025 reflète un paradoxe : une offre large et diversifiée, mais marquée par la paralysie des projets.
Le recul du secteur de la construction, selon les indicateurs de la Banque centrale, confirme que l'industrie traverse une période d'ajustement , et le défi immédiat sera de réactiver les projets en suspens et de veiller à ce que l'expansion urbaine ne reste pas un projet inachevé.
En bref, le ROE 2025-1 offre un aperçu qui combine opportunités et risques: un secteur qui continue d’être un moteur économique, mais qui a besoin d’un soutien financier et réglementaire pour surmonter le ralentissement actuel.
Classification comparative des œuvres – ROE 2025-1
| Catégorie | État général des travaux | État des travaux en cours |
| Que mesure-t-il ? | Le statut administratif et commercial de l'œuvre. Est-elle toujours commercialisée ou non ?. | L'avancement physique des travaux de construction au sein du chantier actif. |
| L'univers évalué | Nombre total d'œuvres enregistrées : 7 619 | Surface totale en construction : 6,3 millions de m² |
| Types de classification | – Actif – Inactif – Terminé | – En construction – En attente – En phase de planification / Terminé |
| Principaux résultats | – 74 % actifs (5 635 projets) – 22,8 % inactifs – 3,3 % terminés | – 68,8 % en construction – 26 % à l’arrêt – 5,2 % en phase de planification/correspondant à des travaux achevés |
| Comment interpréter | « Actif » = l’œuvre reste partie intégrante du marché (ni mise au rebut, ni entièrement vendue). | Un projet en cours peut être physiquement paralysé, même s'il fait partie de l'offre disponible. |
| Relation entre les deux classifications | Une œuvre peut être « active » dans le registre, mais son avancement physique peut être différent. | Parmi les chantiers en cours, une proportion importante est paralysée au stade de la construction. |
| Conclusion principale | 74% des œuvres sont encore valables sur le marché. | Mais au sein de ces 74 %, 26 % de la zone est à l'arrêt, ce qui reflète un niveau de paralysie important dans le secteur. |
